Generated by All in One SEO v4.9.7.2, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site.

# Omakiinteistö

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

## Sitemaps

- [XML Sitemap](https://www.omakiinteisto.com/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Artikkelit

- [Tarve sähköautojen latauspaikoille kasvussa](https://www.omakiinteisto.com/tarve-sahkoautojen-latauspaikoille-kasvussa/) - Kunnianhimoiset päästötavoitteet ajavat Suomen autokantaa nopeasti kohti sähköistymistä. Vuoden alusta tarjolle tullut romutuspalkkio toimii porkkanana sähkö- tai vetyauton ostamiseen, mutta etenkin taloyhtiöpuolella hankintaa voi jarruttaa haluttomuus toteuttaa sähköautojen latauspisteitä. Vuonna 2021 tehty valtion periaatepäätös löi pöytään kovia lukuja: tavoitteena on puolittaa kotimaan liikenteen kasvihuonekaasupäästöt vuoteen 2030 mennessä ja edelleen poistaa nuo päästöt kokonaan vuoteen 2045
- [Riittävä vakuutusturva auttaa hädän hetkellä](https://www.omakiinteisto.com/riittava-vakuutusturva-auttaa-hadan-hetkella/) - Taloyhtiöllä ei ole lakisääteisiä vakuutuksia, mutta jokaisella vastuullisella yhtiöllä on vähintään kiinteistövakuutus. Aika ajoin on hyvä tarkistaa, ovatko yhtiön vakuutukset riittävän kattavia ja hinta kohdallaan vai pitääkö ne kilpailuttaa. Taloyhtiön turva vahinkoja vastaan on kattava kiinteistövakuutus. Se pitää sisällään yleensä esinevakuutuksen eli selkokielellä rakennusten vakuutuksen. Tyypillisesti kiinteistövakuutuksen osana on myös muuta turvaa, kuten kiinteistön omistajan
- [Järjen kanssa tuholaisia vastaan](https://www.omakiinteisto.com/jarjen-kanssa-tuholaisia-vastaan/) - Asuinkiinteistöjen tuholaiset, kuten lutikat, torakat, rotat ja muut ovat inhottava, hävettävä ja pelottava riesa, josta eroon pääseminen on usein työläs urakka. Tuhoeläinten lisääntyminen ei johdu mistään yksittäisestä tekijästä vaan pikemminkin useiden eri tekijöiden summasta, mutta niiden torjunnassa auttaa yksi vanha ja koeteltu viisaus: älä etsi syyllistä, etsi ratkaisua. Jos tapaa asunnossaan, kiinteistön yhteisissä sisätiloissa tai
- [Toimiva ilmanvaihto on hyvän sisäilman edellytys](https://www.omakiinteisto.com/toimiva-ilmanvaihto-on-hyvan-sisailman-edellytys/) - Ihmisen elimistö kiittää, kun kodin sisäilma on raikasta ja puhdasta. Valitettavasti näin ei aina ole ja se voi ilmetä tunkkaisuutena tai kummallisina hajuina. Syyllinen on usein huonosti toimiva tai puutteellinen ilmanvaihto. Ilmanvaihto poistaa sisäilmasta epäpuhtauksia ja kosteutta ja tuo tilalle puhdasta ilmaa. Siksi ilman pitää vaihtua riittävän tehokkaasti ja ilmanvaihdon olla asunnoissa koko ajan toiminnassa.
- [Ei ihan pelkkää leikkiä](https://www.omakiinteisto.com/ei-ihan-pelkkaa-leikkia/) - Leikkipaikkojen ja nykyään kasvavassa määrin myös treenipaikkojen hoito on yksi taloyhtiöän velvoitteista. Niitä koskeva uusi laki on herättänyt paikoin närää, mutta se myös selkeyttää ja helpottaa huoltotoimia. Pihaleikkien turvaaminen on totista työtä. Viime toukokuussa voimaan tullut kulutuspalvelulaki (185/2025) on aiheuttanut monissa taloyhtiöissä huolta siitä, täyttävätkö yhtiön leikkipaikat lain kirjaimen, ja jos eivät, mitä kaikkea niille
- [Oikein huollettu lämpöpumppu palvelee pitkään](https://www.omakiinteisto.com/oikein-huollettu-lampopumppu-palvelee-pitkaan/) - Lämpöpumppujen myynti on Suomessa kasvussa – osin koska pumpulla tavoitellaan säästöä lämmityskuluihin, osin koska ikääntynyt laitekanta vaatii monin paikoin jo uusimista. Lämpöpumpuilta halutaan paljon, mikä on korostanut niiden säännöllisen huollon, mutta myös etävalvonnan merkitystä taloyhtiöissä. Suomi on lämpöpumppujen luvattu maa, toteaa Suomen Lämpöpumppuyhdistys Sulpun toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. Viime vuosien notkahduksen jälkeen pumppumarkkinat ovat hänen mukaansa
- [Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu](https://www.omakiinteisto.com/asuntoosakeyhtiolaki-uudistuu/) - Asunto-osakeyhtiölakia uudistava työryhmä ehdottaa muutoksia muun muassa osakehuoneiston hallintaanoton perusteisiin, taloyhtiön hallittuun alasajoon ja tiedonkulkuun niin osakkeenomistajalta yhtiölle kuin toisinkin päin. Asunto-osakeyhtiölakityöryhmä jätti mietintönsä kesän lopulla ja lausuntokierros päättyi lokakuun alkupäivinä. Varsinainen lakiesitys tullee eduskuntaan keväällä ja voimaan mahdollisesti jo syksyllä 2026. Asunto-osakeyhtiölain työn alla olevassa, tuoreimmassa uudistuksessa ehkä eniten puhuttanut asia on ollut se,
- [Kaikki hyöty irti taloyhtiön aurinkosähköstä](https://www.omakiinteisto.com/kaikki-hyoty-irti-taloyhtion-aurinkosahkosta/) - Aiemmin on sanottu, että on kannattavinta mitoittaa kiinteistön oma aurinkosähköjärjestelmä vastaamaan mahdollisimman hyvin kiinteistösähkön kulutusta, koska ylijäämäsähkön myynti verkkoon ei ole erityisen tuottoisaa puuhaa. Energiayhteisöjen ja kehittyneiden akustojen ansiosta tilanne on muuttunut. Oikeilla järjestelyillä aurinkovoimalla tuotetun ylijäämäsähkön voi hyödyntää kiinteistösähkön lisäksi myös osakkaiden ja asukkaiden omissa sähkölaskuissa. Sen ansiosta aurinkosähköjärjestelmä kannattaa ylimitoittaa – onpa kyse
- [Pihassa pitää olla oikea paikka kaikelle tarpeelliselle](https://www.omakiinteisto.com/pihassa-pitaa-olla-oikea-paikka-kaikelle-tarpeelliselle/) - Taloyhtiön pihassa saattaa olla yllättävän paljon erilaisia toimintoja, kuten esimerkiksi leikkipaikka, jätepiste, istutukset ja paikka yhteisen ajan viettämiselle. Ei ole ihan yksinkertaista sijoitella niitä niin, että kaikki toimii ja kulkuyhteydet ovat turvallisia ja sujuvia. Piharemontti ei ole niitä taloyhtiön kalleimpia saneerauksia, mutta se vaikuttaa suuresti niin asumisviihtyisyyteen kuin kiinteistön arvoonkin. Kuten muissakin remonteissa, myös piharemontin
- [Millaista isännöintiä teidän taloyhtiönne tarvitsee ja saa?](https://www.omakiinteisto.com/millaista-isannointia-teidan-taloyhtionne-tarvitsee-ja-saa/) - Moni taloyhtiö haluaa ostaa isännöinnin palveluja miettimättä sen enempää, mitä tarpeita yhtiössä mahdollisesti on. Isännöintitoimistot eivät nekään aina osaa markkinoida omaa erikoisosaamistaan. Tällä tavoin tärkeä yhteistyösuhde jää vajaamittaiseksi eikä yhtiö saa isännöinnistä irti parasta mahdollista lopputulosta. – Taloyhtiöissä ei aina ymmärretä, mitä hyvä isännöinti on eikä siten osata ottaa isännöitsijän palveluista kaikkea hyötyä irti. Kun
- [Uusi, entistä ehompi katto](https://www.omakiinteisto.com/uusi-entista-ehompi-katto/) - Koska vesikatto suojaa rakennusta sade- ja sulamisvesiltä, on siitä pidettävä erityisen hyvää huolta ja aika ajoin se on myös uusittava. Jokainen kiinteistö käy elinkaarensa aikana kattoremontin läpi jopa useampaan kertaan. As.oy Tampereen Seljangassa kattoremontti tehtiin kesällä 2025. As.oy Tampereen Seljanka on vuonna 1991 valmistunut yhtiö. Se koostuu kahdesta nelikerroksisesta talosta, joissa on asuntoja yhteensä 44.
- [Arkkitehtiopiskelijat ideoivat kerrostalon korjaamista](https://www.omakiinteisto.com/arkkitehtiopiskelijat-ideoivat-kerrostalon-korjaamista/) - Arkkitehtiopiskelijoille suunnattu kerrostalon korjauksen ideakilpailu järjestettiin keväällä 2025 jo seitsemättätoista kertaa. Tulokset julkistettiin syksyllä. Tällä kertaa suunnittelukohteena oli 1960-luvun lopulla valmistunut, Tampereen Amurissa sijaitseva taloyhtiö. Kerrostalon korjauksen ideakilpailu on perinteikäs mittelö, jota on järjestetty parinkymmenen vuoden ajan lähes joka vuosi. Tällä kertaa kohteena oli Asunto Oy Sotkantalot, Tampereella sijaitseva taloyhtiö, jonka tontilla on kolme rakennusta
- [Suomalainen Smart Heating Oy voitti palkinnon Euroopan innovatiivisimmasta lämpöpumppuratkaisusta](https://www.omakiinteisto.com/suomalainen-smart-heating-oy-voitti-palkinnon-euroopan-innovatiivisimmasta-lampopumppuratkaisusta/) - Smart Heating Oy voitti syyskuun lopulla arvostetun DecarBuilding –palkinnon, joka myönnetään vuosittain Euroopan innovatiivisimmalle lämpöpumppuratkaisulle, joka leikkaa merkittävästi hiilijalanjälkeä. Kilpailun voitto tuli As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuiston hybridilämmitysjärjestelmällä. Euroopan lämpöpumppuyhdistys The European Heat Pump Association (EHPA) järjestää kilpailun vuosittain viidessä eri kategoriassa. Lauttasaaren kärjessä sijaitseva 51 huoneiston kerrostalo Helsingin Veijarivuorenpuisto päätti 2024 lopettaa ilmanvaihdon hukkalämmön puhaltamisen
- [Miten taloyhtiö voi huomioida ikääntyvät asukkaat?](https://www.omakiinteisto.com/miten-taloyhtio-voi-huomioida-ikaantyvat-asukkaat/) - Ikäihmisten kasvavasta joukosta yhä useampi asuu omassa kodissaan pidempään kuin ennen. Joukossa on myös henkilöitä, joilla on mahdollisesti muistisairaus tai muita toiminnan rajoitteita. Ne on hyvä ottaa huomioon niin taloyhtiön esteettömyydessä, turvallisuudessa kuin yhteisöllisyydessäkin. Väestö ikääntyy ja muistisairauksia sairastavien määrä kasvaa. Tutussa ympäristössä henkilö pärjää pidempään kotona, kun asumista tuetaan erilaisin keinoin. Taloyhtiöt voivat omilla
- [Taloyhtiö ongelmissa – palkattaisiinko johtoon ammattilainen?](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtio-ongelmissa-palkattaisiinko-johtoon-ammattilainen/) - Taloyhtiön hallinto ei ole helppo paikka tehdä päätöksiä ja ratkaista ongelmia. Kun pitäisi hoitaa asioita suurta ihmisjoukkoa tyydyttävällä tavalla, syntyy joskus epäluottamusta, joka voi äityä pahaksikin. Mutta myös sopuisassa ja hyvin hoidetussa yhtiössä saattaa tulla eteen niin hankala paikka, että osakkeenomistajien omat voimat ja taidot eivät riitä. Silloin ammattiapu voi olla paras ratkaisu. Hallitusammattilaisten ammattikunta
- [Porraskäytävän viihtyisyys paranee hyvällä suunnittelulla](https://www.omakiinteisto.com/porraskaytavan-viihtyisyys-paranee-hyvalla-suunnittelulla/) - Taloyhtiössä kukin asuu omassa kodissaan tavallaan, mutta yleisten tilojen kuten porraskäytävän toimivuus ja edustavuus on kaikkien yhteinen asia. Asianmukaisesti tehdyllä kunnossapidolla on suuri rooli sekä rakennuksen arvon ja kunnon säilymiselle että sen viihtyisyydelle. – Kaikki sanovat arvostavansa puhtautta, mutta usein päätöksenteon tasolla ryhdytäänkin puhumaan siivouksen hinnasta ja siitä, että kaikkihan sitä osaavat tehdä. Sitten se
- [Putkiremontin suunnittelu pitää aloittaa hyvissä ajoin](https://www.omakiinteisto.com/putkiremontin-suunnittelu-pitaa-aloittaa-hyvissa-ajoin/) - Jokaisessa taloyhtiössä putkiremontti tulee vastaan määrävälein. Siihen voi ja pitää varautua hyvissä ajoin, jotta hanke saadaan vietyä maaliin hallitusti ja kustannustehokkaasti. Koska putkiremontti on yksi kalleimmista saneerauksista, joita taloyhtiön elinkaaren aikana tulee vastaan, on yhtiöillä usein kiusaus lykätä sitä mahdollisimman pitkään. Se ei kuitenkaan kannata, vaan tilanne on helposti vähän sama kuin hammaslääkärin kanssa: mitä
- [Asumishäiriöiden taklaaminen edellyttää avointa tiedonkulkua](https://www.omakiinteisto.com/asumishairioiden-taklaaminen-edellyttaa-avointa-tiedonkulkua/) - Erilaisten häiriötapausten määrä taloyhtiöissä on kasvanut, ja turhautuneista asukkaista saattaa tuntua, ettei niihin pystytä puuttumaan. Usein paras keino käsitellä tilanne on nopea ja suora viestiminen taloyhtiön ja asukkaiden kesken: joskus jo epävirallinen huomautus voi oikaista asian. Koti on turvasatama, mutta mitä tehdä, kun sen rauha järkkyy? Asumishäiriöiden määrä on ollut viime vuosina kasvussa. Esimerkiksi Kiinteistöliitto
- [Säädä sisälämpötilaa, ettei se säätele elämää](https://www.omakiinteisto.com/saada-sisalampotilaa-ettei-se-saatele-elamaa/) - Liian lämmin, liian viileä vai sopiva – huoneistojen sisälämpötila on aihe, josta taloyhtiöissä keskustellaan vuodesta toiseen varsinkin kovimpien pakkasten ja helteiden aikaan. Syynä tyytymättömyyteen eivät aina ole tekniset tai rakenteelliset ongelmat, vaan se, että eri ihmiset kokevat saman määrän celsiusasteita erilaisena lämpönä. Siksi kaikille yhteistä optimilämpötilaa on mahdoton löytää, mutta parasta mahdollista voi aina tavoitella.
- [Miten taloyhtiö voi säästää lämmitys kustannuksissa?](https://www.omakiinteisto.com/miten-taloyhtio-voi-saastaa-lammitys-kustannuksissa/) - Energian hinnan nousu on saanut monet taloyhtiöt etsimään vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja. Ennen järjestelmän vaihtoa kannattaa kuitenkin tutkia, miten energiatehokkuutta ja olemassa olevia järjestelmiä voisi mahdollisesti parantaa. Kiinteistön energiatehokkuutta voi parantaa kustannustehokkaasti monin keinoin ja ne keinot kannattaa joka tapauksessa käyttää ennen kuin ryhdytään vaihtamaan lämmitysjärjestelmää. Kun tasapainotetaan ilmanvaihto ja lämmitysverkosto niin, että kaikissa huoneistoissa on suurin
- [Syyshuolto taloyhtiössä on talvihuolien torjuntaa](https://www.omakiinteisto.com/syyshuoltotaloyhtiossa-on-talvihuolientorjuntaa/) - Syksyn huoltotyölista on taloyhtiössä yhtä pitkä kuin omakotitalossa. Taloyhtiö on vastuussa kiinteistön huollosta ja korjaustöistä, joten ne on parasta teettää säännöllisesti – vaikka välillä tuntuisikin, että samoja toimenpiteitä toistetaan yhtenään. Syyshuoltoon kuuluvat sekä rakennuksen ulko- ja sisäpuoli että viheralueet ja kaikki muu pihoihin kuuluva, kuten leikkivälineet. Viisas taloyhtiö aloittaa syystyöt jo elokuun lopulla. Taloyhtiön syksyiset
- [Taloyhtiön turvallisuus koostuu monista pienistä asioista](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-turvallisuuskoostuu-monista-pienista-asioista/) - Turvallinen asuminen koostuu monesta pienestä asiasta. Paloturvallisuus tulee ykkösenä, mutta tärkeitä ovat myös oikeanlainen valaistus sekä hissi- sähkö- ja lukitusturvallisuus. Yhtiön vakuutusturvankin pitää olla ajan tasalla. Merkittävä muutos yhtiön paloturvallisuuteen on se, että ensi vuoden alusta asuntojen palovaroittimet ja niiden toimintakunnon varmistaminen ovat taloyhtiön vastuulla. Nyt on menossa siirtymäaika ja ympäri Suomen onkin käynyt kuhina,
- [Pihan leikkipaikan turvallisuus tarkempaan syyniin](https://www.omakiinteisto.com/pihan-leikkipaikan-turvallisuus-tarkempaan-syyniin/) - Toukokuussa voimaan tullut kulutuspalvelujen turvallisuutta koskeva laki toi taloyhtiöille velvollisuuden dokumentoida pihansa leikkipaikan turvallisuuteen liittyviä seikkoja. Keväällä voimaan tullut kulutuspalvelujen turvallisuutta koskeva laki on yleisluonteinen ja koskee kaikkien kulutuspalvelujen turvallisuutta. Sitä ei ole siis säädetty erityisesti taloyhtiöitä silmällä pitäen, korostaa johtava asiantuntija Jaakko Laitinen Turvallisuus- ja kemikaalivirastosta (Tukes). – Tukesin tietoon tulee välillä ilmoituksia asunto-osakeyhtiöiden
- [Terveystarkastus kiinteistölle](https://www.omakiinteisto.com/terveystarkastus-kiinteistolle/) - Kiinteistöä on vaikea hoitaa, jos sen kuntoa ei tarkkailla ja seurata säännöllisesti. Taloyhtiöissä hallitus ja yhtiökokous joutuvat väistämättä jossakin vaiheessa ottamaan kantaa erilaisiin tutkimuksiin ja tarkastuksiin. Tärkeintä on perehtyä niiden teettämiseen huolella ja toimia ajoissa, sillä siten kiinteistön elinkaari pitenee ja remonttikustannukset pysyvät kohtuullisina. Kuntoarvio, kuntotutkimus, kuntokartoitus – kaikilla on tärkeä tehtävä, mutta milloin ja
- [Kestäviä energiaratkaisuja taloyhtiöön](https://www.omakiinteisto.com/kestavia-energiaratkaisuja-taloyhtioon/) - Asuin- ja palvelurakennusten lämmitys aiheuttaa vuodessa noin 17 prosenttia Suomen hiilidioksidipäästöistä. EU on suitsimassa noita päästöjä tuntuvilla toimilla, joten myös taloyhtiöillä onkin perusteltuja syitä pohtia kestävien energiaratkaisujen käyttöönottoa. Kasvavien ylläpitokustannusten ja remonttitarpeiden paineessa kestävien energiaratkaisujen käyttöönotto ei ole todennäköisesti etusijalla monessakaan taloyhtiöissä. Taloyhtiöillä olisi kuitenkin runsaasti syitä ryhtyä panostamaan niihin, toteaa Turun ammattikorkeakoulun energiatekniikan lehtori
- [Iso korjausvelka voi  vaikeuttaa lainan saantia](https://www.omakiinteisto.com/iso-korjausvelka-voi-vaikeuttaa-lainan-saantia/) - Taloyhtiössä syntyy korjausvelkaa silloin, kun ennakoivan ja suunnitelmallisen talonpidon sijaan isoja remontteja siirretään eteenpäin ja tehdään vain kiireellisiä hätäkorjauksia. Pahimmillaan korjausvelka voi pakottaa jopa talon purkamiseen. Nykyisessä talous- ja maailmantilanteessa saattaa taloyhtiössä helpostikin syntyä tilanne, jossa osakkaat eivät ole erityisen halukkaita maksamaan kalliita, mutta välttämättömiä remontteja. Talonpito kärsii ja korjaustarpeet alkavat kasaantua. – Valitettavasti kasautuminen
- [Taloyhtiön sisäilmaongelmien jäljille](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-sisailmaongelmien-jaljille/) - Hyvä sisäilma edellyttää ennen kaikkea toimivaa ilmanvaihtoa. Jos taloyhtiön asukas tai useampi ilmoittaa heikosta sisäilmasta, ongelman juurisyiden jäljille pääseminen voi olla kuitenkin hankalaa. Toimivaa ilmanvaihtoa pidetään usein niin itsestään selvyytenä, ettei siihen juuri edes kiinnitetä huomiota. Puutteet siinä puolestaan tuntuvat arjessa hyvinkin kouriintuntuvasti. Huonon sisäilman tunnistaminen voi kuitenkin olla vaikeaa jopa silloin, kun sen taustalla
- [Putkiremontti? Tieto kääntää pelot voitoksi](https://www.omakiinteisto.com/putkiremontti-tieto-kaantaa-pelot-voitoksi/) - Linjasaneerauksesta koituu asukkaille ongelmia usein silloin, kun siitä viestiminen on ollut jollain tavoin puutteellista. Vaikka kyseessä on mittava hanke, aktiivinen tiedottaminen tekee putkiremontista asukkaille huomattavasti siedettävämmän kokemuksen. Putkiremontti on usein taloyhtiön osakkeenomistajille ja asukkaille pelottava sana. Ei auta, vaikka sille on olemassa hienompi nimi linjasaneeraus. Käytetään kumpaa termiä tahansa, asukkaille se tietää rahanmenoa, meluhaittoja, pölyä
- [Vaikeutuvat sääolosuhteet tuntuvat myös taloyhtiöissä](https://www.omakiinteisto.com/vaikeutuvat-saaolosuhteet-tuntuvat-myos-taloyhtioissa/) - Ilmastonmuutos ja sen myötä yleistyvät säiden ääri-ilmiöt koettelevat rakennuksia. Myös taloyhtiöiden on syytä pysähtyä pohtimaan, millaisia riskejä muuttuvat sääolosuhteet voivat aiheuttaa ja miten niihin voitaisiin vastata jo ennakolta. Alkuvuodesta Yle uutisoi Keski-Suomessa, Jyväskylän Säynätsalossa sijaitsevan taloyhtiön ahdingosta. Kesällä 2023 ennätykselliset sateet ja Päijänteen selältä puhaltaneet rajut tuulet olivat riepotelleet rannan tuntumassa sijaitsevaa, 12 asunnon kerrostaloa.
- [Hissitalossa on turvallista asua](https://www.omakiinteisto.com/hissitalossa-on-turvallista-asua/) - Suomessa on vielä paljon kerrostaloja, joista puuttuu hissi. Sen rakentaminen jälkikäteen on kuitenkin suhteellisen helppoa ja parantaa talon käytettävyyttä. Yksi merkittävä syy on myös turvallisuus, sillä tilastojen mukaan yksi yleisimmistä tapaturman syistä on portaissa kaatuminen tai putoaminen. – Hissin saa mahtumaan lähes jokaiseen hissittömään taloon, ja se on helpommin toteutettavissa kuin ihmiset yleensä kuvittelevat, vakuuttaa
- [Autopaikasta latauspisteeksi](https://www.omakiinteisto.com/autopaikasta-latauspisteeksi/) - Sähkö- ja hybridiautojen nopea yleistyminen on aiheuttanut taloyhtiöille tarpeen asennuttaa latauspisteitä vanhoille autopaikoille. Uudistuksen käytännön toteutukseen on monta tapaa, ja tehtävän laajuuteen vaikuttaa ratkaisevasti se, mitä valmiuksia kiinteistössä on jo olemassa. Latauspisteiden asentamista ei kannata viivyttää turhaan, vaikka se tuntuisi kalliilta ja työläältä hankkeelta, sillä se on sijoitus tulevaisuuteen. Taloyhtiössä latauspisteiden hankkiminen kannattaa ottaa puheeksi
- [Julkisivun peruskorjaus on enemmän kuin ehostusta](https://www.omakiinteisto.com/julkisivun-peruskorjaus-on-enemman-kuin-ehostusta/) - Julkisivuremontilla tarkoitetaan hyvin erilaisia asioita. Se voi olla pelkkää maalausta, ruosteenpoistoa ja muuta pintaremonttia, tai siihen kuuluu ikkunoiden vaihto, eristyksen lisääminen koko ulkoseinään, sokkelin vesieristeiden uusiminen tai esimerkiksi parvekkeiden korjaaminen. Jokainen asunto-osakeyhtiö joutuu ennemmin tai myöhemmin teettämään julkisivuremontin, ja jokainen asukas saa vuorollaan viettää aikaa huputetussa talossa, jossa pöly, pauke ja kohina maustavat arkipäivää. Olipa
- [Taloyhtiö voi säästää roskissakin](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtio-voi-saastaa-roskissakin/) - Jätteiden lajittelu ja kierrätys säästää luontoa, mutta oikein toteutettuna sillä säästyy myös rahaa. Yhä useampi roska muuttaa nykypäivänä muotoaan uusiomateriaaliksi sen sijaan, että se päätyisi energiaksi jätevoimalassa. Jokainen taloyhtiö ja jokainen yksittäinen asukas voi vaikuttaa siihen, että jätteet päätyvät oikeaan määränpäähän. Taloyhtiöiden, joissa on vähintään viisi asuinhuoneistoa, tulee lain mukaan järjestää kierrätysastiat sekajätteelle, biojätteelle ja
- [Kevään kiinteistöhuoltoa – järjestelmät ja säädöt kevätkuntoon](https://www.omakiinteisto.com/kevaan-kiinteistohuoltoa-jarjestelmat-ja-saadot-kevatkuntoon/) - Talven väistyminen ja lämmityskauden päättyminen tarkoittavat myös sitä, että taloyhtiön kiinteistöhuollossa on käsillä toisenlaisten toimenpiteiden aika. Muun muassa eri LVI-järjestelmät edellyttävät siirtymistä kesäsäätöihin, jotta talotekniikka toimii optimaalisesti. Kevättalvi on taloyhtiöissä tavallisesti liukkaudentorjunnan ja lumitöiden aikaa. Myös sisätiloissa on tuolloin kuitenkin lukuisia kiinteistöhuollon tehtäviä, joista tulee huolehtia ajallaan. Osa noista toimenpiteistä on ajankohtaan sidottuja, kun taas
- [Digitalisaatio taloyhtiössä – hyötyjä ja haasteita](https://www.omakiinteisto.com/digitalisaatio-taloyhtiossa-hyotyja-ja-haasteita/) - Digitalisaatio ei ole taloyhtiöille vain trendikästä sanahelinää, vaan mahdollistaa esimerkiksi reaaliaikaisen kulutusseurannan ja älykkäitä ratkaisuja kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi. Kehityksen kääntöpuolena on kuitenkin huomioitava etenkin tietoturva. Taloyhtiö, joka on tottunut hoitamaan asioitaan ruutuvihkon ja kynän avustuksella, saattaa pitää puhetta digitaalisista ratkaisuista turhana sanahelinänä, ja noita ratkaisuja itsessään vain ylimääräisenä kustannuseränä – miksi investoida niihin, kun ennenkin
- [Energiakustannukset hallintaan uusilla tekniikoilla ja toimintatavoilla ](https://www.omakiinteisto.com/energiakustannukset-hallintaan-uusilla-tekniikoilla-ja-toimintatavoilla/) - Tekniikkaa ja toimintatapoja uudistamalla taloyhtiö voi hallita energiakustannuksiaan aiempaa paremmin. Energiayhteisöt, aurinkovoimalat, akustot ja älykkäät kulutuksen ohjausratkaisut optimoivat kulutusta ja tuovat säästöjä niin taloyhtiölle kuin asukkaillekin. – Taloyhtiöissä kannattaa ottaa selvää energiankäyttöön liittyvistä uusista ratkaisuista ja tulevaisuuden mahdollisuuksista. Hyvä hetki asettaa askelmerkkejä uudistuksille on silloin, kun yhtiössä seuraavan kerran päivitetään kunnossapitosuunnitelmaa ja lasketaan energiakustannusten vaikutusta
- [Piharemontin tärkein osa pinnan alla](https://www.omakiinteisto.com/piharemontin-tarkein-osa-pinnan-alla/) - Kulkua kestävän pihan kannalta ei ole samantekevää, millaiselle perustalle taloyhtiön piha ja kulkuväylät on rakennettu. Totuus nimittäin on, että pihan tärkeimmät ainekset ovat piilossa pinnan alla. Ensivaikutelman antamiseen ei saa toista tilaisuutta – siksi piha-alue on olennainen osa kiinteistöä. Kupruileva ja reikäinen asvaltti parkkipaikalla ja huonossa kunnossa olevat jalankulkuväylät saavat esimerkiksi asunnon ostoa harkitsevan miettimään,
- [Ikkunaremontti palkitsee parantuneena energiatehokkuutena](https://www.omakiinteisto.com/ikkunaremontti-palkitsee-parantuneena-energiatehokkuutena/) - Oikein suunniteltu, ajoitettu ja toteutettu ikkunaremontti voi parantaa vanhemmankin taloyhtiön energiatehokkuutta tuntuvasti. Paras lopputulos saadaan, kun se tehdään pätevän kuntokartoituksen ja kokonaisvaltaisen suunnittelun pohjalta. Ikkunat ovat yleensä rakennuksen lämmöneristyksen heikoin lenkki: niiden kautta pääsee niin sanotusti harakoille jopa 15–20 prosenttia lämmitysenergiasta. Metropolia Ammattikorkeakoulun kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntija, lehtori Sergio Rossi toteaa ikkunoiden olevan keskeinen osa
- [Jääkö putkiremontti vain haaveeksi?](https://www.omakiinteisto.com/jaako-putkiremontti-vain-haaveeksi/) - Alueellisen väestönkehityksen vaikutus heijastelee myös taloyhtiöiden linjasaneerauksiin. Etenkin muuttotappioalueilla rahoitusvaikeudet vaikuttavat siihen, milloin ja missä laajuudessa taloyhtiöt voivat remonttinsa toteuttaa. Isännöintiliiton vuosittain toteuttama Putkiremonttibarometri tarjoili viime keväänä karuja näkymiä. Barometrin tuloksista ilmenivät selkeästi muuttotappioalueilla sijaitsevien taloyhtiöiden talous- ja rahoitusvaikeudet. Alueellinen väestönkehitys vaikuttaa siis myös taloyhtiöiden mahdollisuuksiin toteuttaa ja rahoittaa putkiremonttejaan. LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n erityisasiantuntija
- [Tarkka talonpito näkyy energialaskussa](https://www.omakiinteisto.com/tarkka-talonpito-nakyy-energialaskussa/) - Säännöllinen seuranta auttaa taloyhtiötä pitämään energiakulut aisoissa. Se auttaa myös havaitsemaan järjestelmien ja rakenteiden rapistumisen, mitä ei välttämättä edes huomattaisi ilman seurantaa. Tarkka taloyhtiö seuraa säännöllisesti kiinteistön lämmön, sähkön ja veden kulutusta. Eri sääolosuhteissa tehty kulutustiedon seuranta ja vertailu aiempiin lukuihin on tehokas keino pysyä kärryillä talon energian ja vedenkulutuksesta. Jos lukemat pompsahtavat yhtäkkiä ylöspäin,
- [Mielikuva taloyhtiöstä syntyy jo porraskäytävässä](https://www.omakiinteisto.com/mielikuva-taloyhtiosta-syntyy-jo-porraskaytavassa/) - Ensivaikutelma kiinteistöstä syntyy silloin, kun henkilö astuu ulko-ovesta porrashuoneeseen. Siksi sen kunnosta kannattaa pitää erityisen hyvää huolta. Siisti ja väreiltään harkittu porrashuone antaa taloyhtiöstä hyvän kuvan ja parantaa asukasviihtyvyyttä. Lisäksi se heijastuu niin myytävän asunnon arvoon kuin myytävyyteenkin. Porrashuoneen ilme kohenee useimmiten maalaamalla. Jos seinäpinnat ovat pääsääntöisesti ehjät, mutta yleisilme on nuhjuinen, riittää normaalisti huoltomaalaus.
- [Toimiva kiinteistöhuolto on tiimipeliä ](https://www.omakiinteisto.com/toimiva-kiinteistohuolto-on-tiimipelia/) - Parempi ymmärrys taloyhtiön kiinteistöhuollon tehtävistä ja käytännöistä auttaa helpottamaan niistä sopimista – ja voi myös parantaa asukkaiden tyytyväisyyttä huoltoyhtiönsä toimintaan. Kiinteistöpalvelualan kouluttaja Juri Mynttinen on toiminut alalla noin 30 vuotta, joista yli puolet niin sanotusti kentällä kiinteistöhuoltoyritysten palveluksessa. Hänellä on siis hyvä ymmärrys siitä, mitä taloyhtiöt arvostavat kiinteistöhuollossa – ja mistä asioista voi syntyä herkästi
- [Milloin taloyhtiön sähköt on uusittava?](https://www.omakiinteisto.com/milloin-taloyhtion-sahkot-on-uusittava/) - Aniharva taloyhtiö tekee erikseen sähköremonttia, vaan se on yleensä yhdistetty linjasaneeraukseen. Siinä yhteydessä vähintään märkätilojen ja keittiön sähköt on uusittava nykymääräysten mukaisiksi. – Hyvin harvoin taloyhtiön sähköjä joudutaan uusimaan sen takia, että ne olisivat käyttöikänsä päässä tai loppuun kuluneet. Siksi sähköremonttiakaan ei pääsääntöisesti tehdä erillisenä, vaan useimmiten linjasaneerauksen yhteydessä, kun kaikki nousulinjat on joka tapauksessa
- [Lukitus turvaa asukkaat ja tavarat – kunhan se on <br>hoidettu huolella](https://www.omakiinteisto.com/lukitus-turvaa-asukkaat-ja-tavarat-kunhan-se-on-hoidettu-huolella/) - Avainhallinta on yksi osa lukitusturvallisuutta riippumatta siitä, onko taloyhtiössä käytössä mekaaninen vai elektromekaaninen lukitusjärjestelmä. Ovatko lukitusasiat teidän yhtiössänne kunnossa? Taloyhtiön vastuulla on kiinteistön turvallisuus ja siten myös lukitusturvallisuus. Hallituksen tulee huolehtia siitä, että taloyhtiön lukitusturvallisuus on kunnossa ja avainhallinta järjestetty asianmukaisesti riippumatta siitä, ovatko käytössä olevat lukot mekaanisia tai sähköisiä. Avainturvallisuus on tärkeä osa lukituksella
- [Energiatehokkuutta parantamalla taloyhtiö säästää ](https://www.omakiinteisto.com/energiatehokkuutta-parantamalla-taloyhtio-saastaa/) - Energian hintojen viimeaikaiset nousut ovat monissa öljyä tai kaukolämpöä käyttävässä yhtiössä kirvoittaneet keskusteluja esimerkiksi lämmitysjärjestelmän vaihtamisesta joksikin toiseksi. Ennen isoja investointeja kannattaa kuitenkin selvittää, paljonko säästöjä saadaan pelkästään energiatehokkuutta parantamalla. Ennen kuin lämmitystapaa lähdetään muuttamaan, kannattaa tarkastella taloyhtiön energiatehokkuutta ja miten sitä voitaisiin parantaa. Useimmiten se kannattavin toimenpideyhdistelmä sisältää sekä energiatehokkuustoimenpiteitä että lämmitystapaan liittyviä muutoksia,
- [Turvallisesti katolla](https://www.omakiinteisto.com/turvallisesti-katolla/) - Katoilla joudutaan tekemään monenlaisia huoltotöitä ja korjauksia kaikkina vuodenaikoina. Siksi onkin tärkeää pitää huolta siitä, että kiinteistön katolla on huomioitu turvallisuus asianmukaisesti ja riittävästi. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen käyttöturvallisuudesta määrää muun muassa, että kaikkiin huoltoa tai tarkastusta vaativiin rakennuksen osiin on oltava pääsy ja työskentelymahdollisuus vaarantamatta työntekijöiden ja sivullisten turvallisuutta. Rakennuksessa, jonka korkeus ylittää yhdeksän metriä,
- [Laiha sopu on parempi kuin lihava riita](https://www.omakiinteisto.com/laiha-sopu-on-parempi-kuin-lihava-riita/) - Taloyhtiöissä saatetaan riidellä värikkäistäkin asioista, eikä kiistoista aina selvitä rauhallisella keskustelulla. Jos riita etenee oikeuteen asti, sen käsittely voi venyä pitkäksi ja kalliiksi. Usein sovittelu onkin rakentavampi vaihtoehto. Toisinaan riidat osakkaan ja taloyhtiön välillä ovat pitkiä, vuosien takaisia kaunoja, joissa ei välttämättä ole paljoa juridiikkaa. Tällaiset tilanteet ovat tyypillisiä etenkin pienissä taloyhtiöissä, toteaa asianajaja, varatuomari
- [Laadukas isännöinti edellyttää vuoropuhelua](https://www.omakiinteisto.com/laadukas-isannointi-edellyttaa-vuoropuhelua/) - Vuodenvaihteessa toimintansa aloittanut isännöinnin eettinen neuvosto toimii osaltaan isännöinnin laadun ylläpitämiseksi, tarjoten taloyhtiöille kanavan epäkohtien käsittelyyn. Isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen tärkein yhteistyökumppani ja monen käytännön asian toimeenpanija taloyhtiössä. Häneen kohdistuu siis suuria odotuksia, joiden lunastaminen vaatii monipuolista osaamista ja roppakaupalla asennetta. Mutta mistä taloyhtiö voisi tunnistaa, mikä isännöintiyritys saisi nuo suuret saappaat kunnialla täytettyä? Toisin
- [Vedenkulutus kuriin taloyhtiössä ](https://www.omakiinteisto.com/vedenkulutus-kuriin-taloyhtiossa/) - Koska veden lämmittäminen muodostaa tuntuvan osan taloyhtiön energiakuluista, vedenkulutuksen hillitseminen on samalla rahansäästöä. Veden riittävyys itsessään ei ole aiheuttanut Suomessa tavallisesti huolta. Pohjavesivarantomme ovat yleisesti runsaat eikä vedenkäyttöä ole meillä jouduttu juuri rajoittamaan edes kuivina kausina. Talousveden litrahintakaan ei ole päätähuimaava. Miksi taloyhtiön pitäisi sitten kiinnittää huomiota vedenkulutukseensa – ja vieläpä pohtia, saisiko sitä hillittyä?
- [Katsaus putkistoon on osa ennakoivaa kiinteistönpitoa](https://www.omakiinteisto.com/katsaus-putkistoon-on-osa-ennakoivaa-kiinteistonpitoa/) - Putkistojen kuntotutkimus auttaa taloyhtiötä ajoittamaan ja mitoittamaan oikein tulevat kunnossapito- ja korjaustoimet. Kriittisten rakenneosien ja teknisten järjestelmien, kuten putkistojen ja julkisivujen säännöllinen seuranta on olennainen osa ennakoivaa kiinteistönpitoa. Se voi kuitenkin harmillisen usein unohtua. Putkiston kuntoa seurataan lähtökohtaisesti teknisen käyttöiän ja vauriohistorian mukaan. Yleisen suosituksen mukaan ensimmäinen putkiston kuntotutkimus tulisi teettää 30–35 vuoden ikäiseen rakennukseen,
- [Parvekelasejakin pitää huoltaa](https://www.omakiinteisto.com/parvekelasejakin-pitaa-huoltaa/) - Parvekkeiden lasittaminen on meillä suosittua ja suositeltavaa, koska ilmastomme on kauniisti sanottuna haastava. Uudistaloissa parvekkeet lasitetaan useimmiten jo rakennusvaiheessa. Parvekelasien huolto tahtoo kuitenkin usein unohtua. – Parvekkeiden lasituksista on monenlaista hyötyä. Lasitus pidentää parvekkeen käyttöaikaa vuosittain jopa parilla kolmella kuukaudella, suojaa parvekkeen tavaroita ja talon julkisivua sekä säästää energiaa, toteaa Tasolasiyhdistyksen toiminnanjohtaja Jenni Heikkilä. Lasitettu
- [Toimivailmanvaihto on osa taloyhtiön energiatehokkuutta](https://www.omakiinteisto.com/toimivailmanvaihto-on-osa-taloyhtion-energiatehokkuutta/) - Jopa kolmannes asuinrakennusten lämmitysenergian kulutuksesta saattaa kulua korvausilman lämmittämiseen. Ilmanvaihtoa voidaan kuitenkin tehostaa esimerkiksi parantamalla ilmanvaihdon ohjauksia ja tarkistamalla ilmamäärien säädöt kuntoon. Ilmanvaihto koetaan yleisesti tärkeänä osana asuinrakennuksen asumisterveyttä ja -viihtyvyyttä. Sillä on kuitenkin tuntuva vaikutus myös rakennuksen energiatehokkuuteen. Esimerkiksi kerrostalossa ilmanvaihto voi aiheuttaa tyypillisesti noin 25–35 % talon lämmönkulutuksesta, kertoo asuinrakennusten energiatehokkuuden ja uusiutuvan
- [Rappukäytävänsiisteys luo ensivaikutelman taloyhtiöstä](https://www.omakiinteisto.com/rappukaytavansiisteys-luo-ensivaikutelman-taloyhtiosta/) - Siivous on siitä jännä asia, että se yleensä huomataan vasta sitten, kun se on jätetty tekemättä tai tehty huonosti. Laadukkaasti hoidettu siivous on kuitenkin oleellinen viihtyvyyden ja vaikkapa sisäilman kannalta. Ei siis ole yhdentekevää, kuka puhdistaa taloyhtiön porrashuoneet ja yhteiset tilat. – Mielestäni hintaa tärkeämpi kriteeri siivoustyötä ostettaessa on se, millaista laatutasoa halutaan eli millainen
- [Kestävä asuminen– mitä se on ja kuinka sitä voidaan edistää?](https://www.omakiinteisto.com/kestava-asuminen-mita-se-on-ja-kuinka-sita-voidaan-edistaa/) - Merkittävin ympäristöystävällisempää asumista edistävä asia taloyhtiöissä ovat energiaremontit, joilla parannetaan rakennuksen energiatehokkuutta. Taloyhtiö voi kuitenkin myös kannustaa omalla toiminnallaan asukkaita tekemään kestävämpiä valintoja. Vuonna 2023 voimaan tullut lakimuutos helpotti kestävää asumista edistävien päätösten tekemistä taloyhtiöissä. Uuden lain ytimessä oli muutos siihen, miten taloyhtiö voi ylipäätään päättää kestävää asumista edistävistä uudistuksista. Aiemmin niihin vaadittava yhtiökokouksen enemmistö
- [Mitä pitää tehdä, kun taloyhtiössä sattuu korjauksia vaativa vahinko?](https://www.omakiinteisto.com/mita-pitaa-tehda-kun-taloyhtiossa-sattuu-korjauksia-vaativa-vahinko/) - Kaikenlaista sattuu ja tapahtuu taloyhtiöissä. Putkiin tulee syöpymiä, astianpesukoneet valuttavat vedet lattialle, saunan kiuas tai pesukone sytyttää tulipalon. Useimmiten vahingot voidaan onneksi korjata, mutta ennen kuin päästään jälleenrakennusvaiheeseen, on edessä monta muuta tehtävää. Kun taloa hoidetaan hyvin ja korjaukset tehdään ajallaan, sattuu haavereita vähemmän. Osan niistä korvaa vakuutus kokonaan tai osittain ja osa jää kokonaan
- [Mitä uutta taloyhtiöille vuonna 2024?](https://www.omakiinteisto.com/mita-uutta-taloyhtioille-vuonna-2024/) - Vuosi 2023 näkyi taloyhtiöille kohoavina kustannuksina, jonka lisäksi niiden kontolle sälytettiin uusia velvoitteita. Myös tämä vuosi tuo tullessaan muutoksia, jotka voivat ajaa taloyhtiöitä ahtaalle: niiden vastuut laajenevat samalla kun valtion avustuksia leikataan ja kiinteistön ylläpitokustannusten voi odottaa vain kasvavan. Isännöintiliitto arvioi viime syksynä taloyhtiöiden tilannetta tiukkasanaisesti. Samaan aikaan, kun yleinen taloustilanne koettelee taloyhtiöitä, korjausvelka on
- [Lakimuutos siirtääpalovaroittimet taloyhtiön vastuulle](https://www.omakiinteisto.com/lakimuutos-siirtaapalovaroittimet-taloyhtion-vastuulle/) - Pelastuslain uudistus siirsi vuodenvaihteessa vastuun palovaroittimen hankkimisesta ja sen toiminnasta asukkaalta taloyhtiölle. Muutos voi edellyttää taloyhtiöltä mittavaakin kartoitusta, suunnittelua ja toimenpiteitä, joten siihen kannattaa tarttua hyvissä ajoin. Kiinteään verkkoon liitetyt varoittimet ovat jo aiemmin olleet taloyhtiöiden vastuulla, mutta uudistunut pelastuslaki toi vuoden 2024 alusta lähtien myös paristoilla toimivat varoittimet niiden vastattavaksi. Asukkaan vastuulle jäi ilmoittaa
- [Julkisivuremontti – panosta vai pihistä?](https://www.omakiinteisto.com/julkisivuremontti-panosta-vai-pihista/) - Kuten muitakin rakennuksen osia, myös julkisivua pitää aika ajoin huoltaa ja kunnostaa. Nyt kun raha on tiukassa ja lainojen korot nousseet, monessa yhtiössä varmasti mietitään, voiko remonttia siirtää tai toteuttaa kevyempänä. – Ensimmäiseksi pitää selvittää julkisivun tekninen kunto. Sen tuloksen perusteella voi sitten miettiä vaihtoehtoja. Jos rahat ovat tiukassa, voi hankesuunnittelun aikana miettiä, olisiko mahdollista
- [Piharemontti parantaa asumisviihtyvyyttä ja nostaa kiinteistön arvoa](https://www.omakiinteisto.com/piharemontti-parantaa-asumisviihtyvyytta-ja-nostaa-kiinteiston-arvoa/) - Taloyhtiön pihaa aletaan kunnostaa usein vasta pakon edessä eli silloin, kun piha revitään muutenkin auki vaikkapa putkiremontin yhteydessä. Piharemonttiin kannattaisi kuitenkin ryhtyä jo pelkästään asumisviihtyvyyden lisäämiseksi. Piha-alue on olennainen osa kiinteistöä. Hyväkuntoinen, siisti ja kaunis piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan sekä nostaa tutkitusti kiinteistön arvoa. Pihan peruskorjaus – muuten kuin
- [Kattoremonttiin kannattaa ryhtyä ajoissa](https://www.omakiinteisto.com/kattoremonttiin-kannattaa-ryhtya-ajoissa/) - Jokaisella katolla on elinkaarensa – hyvin ja säännöllisesti huolletulla se on tietysti pidempi. Kattoremontin aika on siinä vaiheessa, kun se ei enää selviä tehtävästään eli talon suojaamisesta kunnialla. Jos ullakolle tai ylimmän kerroksen asuntoihin alkaa tippua vettä, ollaan jo pahasti myöhässä remontin suhteen. Silloin on ilmiselvää, että vesikatto vuotaa. – Vähintään kaksi kertaa vuodessa eli
- [Talvi on kotipesän kunnostamisen aikaa](https://www.omakiinteisto.com/talvi-on-kotipesan-kunnostamisen-aikaa/) - Sisätiloja kannattaa monesta syystä remontoida talviaikaan. Pohjoisen kylmänä kautena kotipesän kunnostaminen ja sisustaminen alkaa kiinnostaa jo senkin vuoksi, että sisällä vietetään silloin eniten aikaa. Syksyn ja talven pimeinä kylminä kuukausina on myös helpompi löytää rakennusalan ammattilaisia kuin kesäkauden vilkkaana sesonkina. Juuri tällä hetkellä töiden väheneminen rakennusalalla voi lisätä mahdollisuuksia tavoittaa nopeasti sopivat tekijät. Osakasremontti ja
- [Säätäen voi säästää](https://www.omakiinteisto.com/saataen-voi-saastaa/) - Energian hinta ja sitä kautta energiansäästö puhuttaa taloyhtiöissä varmasti tulevanakin talvena. Ennen kuin yhtiössä aletaan keskustella koko järjestelmän vaihtamisesta, kannattaa tarkistaa lämmitysverkoston säädöt. Meillä Suomessa on toki totuttu siihen, että rakennuksia pitää kylmään vuodenaikaan lämmittää. Kiinteistöjen rakenne ja eristykset on hyvin mietitty ja aikojen saatossa paranneltu toimimaan mahdollisimman hyvin meidän olosuhteissamme. Siltä osin homma siis
- [Asbestikartoitukseen pitää suhtautua vakavasti](https://www.omakiinteisto.com/asbestikartoitukseen-pitaa-suhtautua-vakavasti/) - Asbestikartoitus on lain mukaan tehtävä aina silloin, kun puretaan rakenteita ennen vuotta 1994 rakennetussa kiinteistössä. Alalla on paljon epämääräisiä toimijoita, joten taloyhtiön kannattaa turvata selustansa ja valita kartoittajaksi varmasti osaava eli koulutettu ja sertifioitu asiantuntija. Vastuu asbestikartoituksen teettämisestä on rakennuttajalla eli taloyhtiöllä tai omassa asunnossaan keittiö- tai kylpyhuoneremonttia teettävällä henkilöllä. Jos asbestia löytyy, pitää purkutyöt
- [Huolellinen talvikunnossapito on tärkeä turvallisuustekijä](https://www.omakiinteisto.com/huolellinen-talvikunnossapito-on-tarkea-turvallisuustekija/) - Taloyhtiön kulkuväylien kunnossapito on talvella erityisen tärkeää ja usein varsin haasteellista. Pahimpia uhkia ovat liukkaus ja kattolumet. Kumpaankaan ei voi suhtautua yliolkaisesti, sillä vastuu kiinteistön turvallisuudesta on aina taloyhtiöllä. Taas on käsillä se aika, kun polttoainetta ja hiekoitussepeliä kuluu, jotta pihatiet ja parkkipaikat pysyvät kunnossa. Välillä taivaalta putoaa kymmeniä senttejä lunta, joka pitäisi saada pois
- [Kiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito säästää pitkän pennin](https://www.omakiinteisto.com/kiinteiston-suunnitelmallinen-kunnossapito-saastaa-pitkan-pennin/) - Taloyhtiön hallituksen pitää antaa vuosittain kunnossapitotarveselvitys yhtiökokoukselle. Laki edellyttää, että selvitys kattaa seuraavat viisi vuotta, mutta monesti se kannattaisi tehdä pidemmälle ajalle. Kunnossapitotarveselvitys, viisivuotissuunnitelma, PTS – rakkaalla paperilla on monta nimeä. Toisinaan taloyhtiön hallitus yksinkertaisesti kopioi edellisen vuoden suunnitelman ja tekee siihen tarvittavat lisäykset. Ei sekään suoranaisesti väärin ole – onhan suunnitelma vuosittain päivitettävä. Kuitenkin
- [Takuu on tärkeä, vaan ei pakollinen](https://www.omakiinteisto.com/takuu-on-tarkea-vaan-ei-pakollinen/) - Tietoa rakentamisen ja remonttien takuista tarvitaan erityisesti silloin, kun kaikki ei mennyt niin kuin piti. Urakoitsijan takuu on tärkeimpiä asioita, joista pitää sopia ennen remontin alkua. Siksi toisinaan tulee yllätyksenä, että takuu ei ole pakollinen, vaan se on määriteltävä erikseen urakkasopimuksessa. Takuuaikana urakoitsija on velvollinen vastaamaan kaikista ilmenevistä vioista ja puutteista, jotka hänen vastuulleen kuuluvat,
- [Pihan pinnat vaativat huoltoa ja hyvää suunnittelua](https://www.omakiinteisto.com/pihan-pinnat-vaativat-huoltoa-ja-hyvaa-suunnittelua/) - Kun pihassa asfaltille alkaa kertyä laajoja lätäköitä tai pihat pinnat ovat muuttuneet epätasaisiksi ja nuhjuisiksi, voi olla aika alkaa suunnitella pintojen uudistamista. Samalla voidaan tarkistaa, onko pihavalaistuksessa, kulkureittien turvallisuudessa tai oleskelualueiden viihtyisyydessä parannettavaa. Piharemontin tarve ilmenee usein silloin, kun pihan yleisilme alkaa olla ränsistynyt, istutusalueet ovat jääneet vähälle hoidolle ja pihan pintamateriaalit ovat vaurioituneet. Tampereella
- [Pihapuiden kuntoarvion teettäminen kannattaa](https://www.omakiinteisto.com/pihapuiden-kuntoarvion-teettaminen-kannattaa/) - Taloyhtiön pihassa suureksi kasvaneet puut voivat aiheuttaa ongelmia, mutta niistä on myös hyötyä. Jos pihapuiden kunto mietittää tai puista on haittaa asumiselle, kannattaa pyytää arboristi arviokäynnille. Vanhojen kerrostalojen pihoissa voi olla hyvinkin suuria puita, jotka varjostavat pihaa, mutta suojaavat samalla muun muassa auringolta ja tuulelta. – Suuremmilla puilla on merkitystä esimerkiksi energiataloudellisissa asioissa. Pihan havupuut
- [Onko teidän rakennuksessanne turvallista liikkua?](https://www.omakiinteisto.com/onko-teidan-rakennuksessanne-turvallista-liikkua/) - Kattoturvallisuuteen liittyvät määräykset ovat yksiselitteisiä: kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia siitä, että rakennuksessa ja sen katolla on määräysten mukaiset, riittävät turvavarusteet ja että ne myös pidetään kunnossa. Tärkeä osa rakennuksen käyttöturvallisuutta ovat myös lumiesteet, joilla huolehditaan siitä, ettei rakennus aiheuta vaaraa maan tasalla liikkuville. Taloyhtiössä vastuun kantavat hallitus ja isännöitsijä. Muutama vuosi sitten
- [Elementtisaumojen uusiminen ajoissa säästää rutkasti rahaa](https://www.omakiinteisto.com/elementtisaumojen-uusiminen-ajoissa-saastaa-rutkasti-rahaa/) - Suomessa on runsaasti betonielementtitaloja, joissa yksi erittäin tärkeä kunnossapitokohde on elementtien sekä niihin liitettyjen ikkunoiden ja ovien väliset saumat. Huonokuntoinen sauma aiheuttaa lämpövuotoja, rumentaa taloa ja pahimmillaan aiheuttaa sisäilmaongelmia. Siksi saumoista kannattaa pitää hyvää huolta. Betonielementtitaloja rakennettiin erityisen runsaasti 60-70-luvuilla, jolloin asunnoista oli huutava pula ja koteja piti saada valmiiksi nopeasti. Talotyyppi on meillä varsin
- [Täydennysrakentamisella voidaan rahoittaa remontteja - aina se ei kuitenkaan ole kannattavaa](https://www.omakiinteisto.com/taydennysrakentamisella-voidaan-rahoittaa-remontteja-aina-se-ei-kuitenkaan-ole-kannattavaa/) - Täydennysrakentaminen voi olla taloyhtiölle hyvinkin kannattavaa. Hankkeen eteenpäin viemisessä pitää kuitenkin olla malttia ja hyvien asiantuntijoiden käyttö on valttia. Täydennysrakentamisesta puhutaan tänä päivänä paljon. Se kiinnostaa taloyhtiöiden lisäksi myös kaupunkia ja rakennusliikkeitä. Täydennysrakentamiseen kannustaa muun muassa tarve tiivistää yhdyskuntarakennetta. Hyvin toteutettu täydennysrakentaminen hyödyttääkin niin kuntaa kuin alueen asukkaitakin. Kun infra on valmiina, pystytään sitä hyödyntämään
- [ARAn avustukset helpottavat investointien tekemistä taloyhtiöissä](https://www.omakiinteisto.com/aran-avustukset-helpottavat-investointien-tekemista-taloyhtioissa/) - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) avustaa monin tavoin kotien korjauksia ja asuinolojen parantamista. Osaa avustuksista voivat hakea myös henkilöasiakkaat. Tarpeellisten investointipäätösten tekemistä luonnollisesti helpottaa se, jos osan kustannuksista saa ”ilmaisena” rahana. Valtion varoista myönnetään erilaisia korjausavustuksia sekä erityisryhmien investointiavustuksia eri väestöryhmien asuinolojen parantamiseen. Avustuksia on tarjolla niin henkilöasiakkaille, taloyhtiöille kuin valtion tuella rakennettuja asuntoja eli
- [Häkkivarastoille ja pyöräkellarille turvaa kameravalvonnalla](https://www.omakiinteisto.com/hakkivarastoille-ja-pyorakellarille-turvaa-kameravalvonnalla/) - Pitkäkyntisen vierailu häkkikomerossa tai pyörävarastossa nostattaa tunteita ja aiheuttaa vahingon kärsineelle ylimääräistä vaivaa sekä pahimmassa tapauksessa taloudellista vahinkoa. Lisäksi ne ovat usein vaikeita selvitettäviä. Tehokasta apua rikosten ennalta ehkäisyyn ja selvittämiseen tuo kameravalvonta. Jokainen ymmärtää, ettei kellari- tai ullakkokomerossa kannata säilyttää mitään erityisen arvokasta, mutta kaikkea ei voi asunnossakaan pitää. Poliisin mukaan varkaita kiinnostaa
- [Lämpökuvauksella tietoa energiahukasta](https://www.omakiinteisto.com/lampokuvauksella-tietoa-energiahukasta/) - Kun asunnoissa vetää ja on kylmä, voi olla tarpeen tehdä kiinteistön lämpökuvaus, jotta energiaa ei menisi hukkaan. Ammattilaisen tulkitsemia lämpökuvauksen tuloksia voidaan käyttää ilmavuotokohtien paikantamisessa ja korjaussuunnitelman laatimisessa. Rakennuksen ilmanvaihto koostuu kahdesta osasta – ilmanvaihdon kautta vaihtuvasta ilmasta sekä rakenteiden läpi kulkeutuvasta ilmasta. Jos ilman vaihtumisessa huomataan jotakin epätavallista, voidaan asiaa tutkia käyttäen apuna lämpökuvausta,
- [Onnistunut putkiremontti asiantuntijoita käyttämällä](https://www.omakiinteisto.com/onnistunut-putkiremontti-asiantuntijoita-kayttamalla/) - Taloyhtiöiden linjasaneerausremonteissa pihdataan usein asiantuntijoiden käytössä, vaikka juuri asiantuntijoiden avulla voitaisiin säästää pitkä sentti. Putkiremontti on iso ja rahaa vievää remontti. Siihen, miten kalliiksi se lopulta tulee tai mitä kuluja jo ennen sitä pääsee syntymään, voidaan kuitenkin vaikuttaa varautumalla remonttiin jo hyvissä ajoin ja käyttämällä toteutuksessa puolueettomia suunnittelijoita ja valvojia. Käytännössä tämä tarkoittaa ensinnäkin kiinteistön
- [Korjaa kiinteistön kosteusvauriot ajoissa](https://www.omakiinteisto.com/korjaa-kiinteiston-kosteusvauriot-ajoissa/) - Erilaiset kosteusvauriot kiinteistössä voivat aiheuttaa isojakin remontteja, joten niiden ennaltaehkäisemiseen on hyvä kiinnittää huomiota. Kosteusongelmat voivat liittyvät esimerkiksi talossa käytettyjen materiaalien haurastumiseen ja vanhenemiseen, asennusvirheisiin, mutta myös asukkaiden toimintaan. Kiinteistön rakenteiden kosteusvauriot voivat johtua esimerkiksi ongelmista lämpö-, vesi- tai ilmanvaihtojärjestelmässä. Ilmanvaihdon tehottomuus voi aiheuttaa pintojen vaurioitumista, jos sisäilman kosteus on jatkuvasti liian korkea. Haasteita voivat
- [Älä tilaa asbestikartoitusta tai asbestipurkua säkissä](https://www.omakiinteisto.com/ala-tilaa-asbestikartoitusta-tai-asbestipurkua-sakissa/) - Ennen vuotta 1995 tehtyihin rakennuksiin on tehtävä asbestikartoitus aina rakenteisiin kajoavien remonttien yhteydessä. Asbestikartoituksen tekijä, kuten myös purku-urakoitsija kannattaa kuitenkin valita huolella. Asbestikartoitus on tehtävä aina, kun kosketaan rakenteisiin, poistetaan jotain tai tehdään ylipäänsä jotakin pölyävää. – Laki on tässä suhteessa hyvin yksiselitteinen. Maalaustyöt tai uuden laminaatin asentaminen lattiaan eivät vaadi asbestikartoitusta, mutta käytännössä miltei
- [Lukituksen uudet tuulet](https://www.omakiinteisto.com/lukituksen-uudet-tuulet/) - Älykkäät lukot ovat jo monessa taloyhtiössä arkipäivää. Ja miksikäs ei – kadonneiden avainten kuumeinen etsintä ja lukkojen uudelleen sarjoitukset ovat niiden myötä historiaa. Myös vanha mekaaninen järjestelmä on melko helposti päivitettävissä älykkääksi. - Uudiskohteisiin asennetaan lukitusjärjestelmiä laidasta laitaan, mutta esimerkiksi vuokrakohteissa valinta kohdistuu nykyään lähes poikkeuksetta älyjärjestelmään, toteaa lukkoseppämestari Katri Koskela. - Se on järkevää, koska
- [Viihtyisyyttä ja asumismukavuutta ikkuna- ja parvekehuollolla](https://www.omakiinteisto.com/viihtyisyytta-ja-asumismukavuutta-ikkuna-ja-parvekehuollolla/) - Taloyhtiön ikkuna- ja parvekeremontit ovat isoja investointeja, ja niiden toteutusaikatauluun vaikuttaa moni muukin asia kuin kiinteistön ikä. Rakennuksen kuntoarviossa sekä kuntotutkimuksessa saadaan tietoa rakenteiden kunnosta ja remonttitarpeista. Ikkunat saattavat vaatia monenlaista huoltoa, vaikka suuremmalle ikkunaremontille ei olisikaan vielä tarvetta. Jos ikkunoiden kanssa on ongelmia, asukas huomaa huollon tarpeen usein itse. – Asukkaille tulee usein ensimmäisenä
- [Katon säännöllinen huolto tuo säästöä](https://www.omakiinteisto.com/katon-saannollinen-huolto-tuo-saastoa/) - Kun kattoa huolletaan säännölllisesti, pidentää se katon elinkaarta ja tuo taloyhtiölle säästöjä. Katolla pitäisi käydä ja tehdä tarvittavat huollot minimissään kaksi kertaa vuodessa, kattotyypistä ja sijainnista riippuen joskus jopa useamminkin. – Jos lähistöllä on puustoja, esimerkiksi suuria mäntyjä ja muita isompia puita lähellä, on katto yleensä tarpeen puhdistaa useamman kerran vuodessa. Rannikkoseuduilla myös sääilmiöt koettelevat
- [Sähköasennuksia uusimalla energiansäästöä ja asumismukavuutta](https://www.omakiinteisto.com/sahkoasennuksia-uusimalla-energiansaastoa-ja-asumismukavuutta/) - Kun valokatkaisija seinässä ei toimi tai pistorasioissa on vikaa, kannattaa tehdä ilmoitus taloyhtiölle eikä lähteä korjaamaan omin päin, sillä taloyhtiöllä on hyvä olla dokumentit kaikista huoneistossa tehdyistä sähköjen korjaus- ja muutostöistä. Koska kodin sähköjärjestelmät kuluvat vuosien saatossa, niiden seurannasta ja huollosta on syytä huolehtia, jotta vältytään esimerkiksi sähköpaloilta tai sähkötapaturmilta. Sähkölaitteisiin kertyy ajan myötä pölyä
- [Energian hinta käy nyt taloyhtiön kukkarolle - mikä avuksi?](https://www.omakiinteisto.com/energian-hinta-kay-nyt-taloyhtion-kukkarolle-mika-avuksi/) - Energian kallistuminen aiheuttaa taloyhtiöissä väistämättä kulujen nousua. Onko taloyhtiössä mahdollista saada energiakustannuksia kuriin ja jos niin, miten? – Olemme joutuneet epävarmuuden ja ei-ennustettavuuden tilaan. Kukaan ei osaa sanoa varmasti, missä mennään ja millaisia yllätyksiä on mahdollisesti vielä edessä, energia-asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivalta kuvailee energian saatavuuteen ja sen hintaan liittyvää tilannetta tällä hetkellä. Taloyhtiöissä mietitäänkin nyt kuumeisesti, mitä
- [Konflikti taloyhtiössä lähtee usein pienestä liikkeelle](https://www.omakiinteisto.com/konflikti-taloyhtiossa-lahtee-usein-pienesta-liikkeelle-2/) - Siellä, missä on ihmisiä, on myös riitoja. Tämä pätee myös taloyhtiöihin, joissa riidat saattavat kärjistyä joskus pahoinkin ja päätyä oikeuteen asti. Naapurustoriitoja on kuitenkin mahdollista myös sovitella ja oppia jopa ennalta ehkäisemään. Naapuruussovittelun keskuksen päällikkönä toimiva Pia Slögs kertoo, että kerrostaloissa riidanaiheita aiheuttavat etenkin naapurista kuuluvat häiritseviksi koetut äänet. Myös jätteiden käsittelystä ja yhteistilojen, kuten saunojen, pyykkitupien
- [Taloyhtiön siivouksessa kannattaa panostaa laatuun](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-siivouksessa-kannattaa-panostaa-laatuun/) - Siisti porraskäytävä on taloyhtiön käyntikortti, hyvinä säilyneet pinnat taloyhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitoa. Siivouspalvelua ostettaessa on syytä kiinnittää huomiota laatuun, mutta myös palveluntarjoajan vastuullisuuteen. Siivouspalvelun kustannuksista 85%, joissakin tapauksissa jopa 90%, on henkilöstön palkkauskustannuksia. Vaikka yleinen kuvitelma on, että kaikki osaavat siivota, on tehokkaassa ja laadukkaassa siivouksessa kyse nimenomaan ammattitaidosta. Ei ole samantekevää, millä aineilla tai
- [Huoneistoremontista on miltei aina ilmoitettava](https://www.omakiinteisto.com/huoneistoremontista-on-miltei-aina-ilmoitettava/) - Kun huoneistoon ollaan tekemässä remonttia, on siitä lain mukaan tehtävä ilmoitus hallitukselle ja annettava hallitukselle myös riittävästi aikaa käsitellä se. Taloyhtiöllä on puolestaan oikeus ja joskus myös velvollisuus valvoa osakkaan teettämää ja ilmoittamaa muutos- ja kunnossapitotyötä. Myös sitä, että se on ylipäätään saatettu loppuun. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan
- [Ehkäise kosteusvauriot ennalta](https://www.omakiinteisto.com/ehkaise-kosteusvauriot-ennalta/) - Asuinrakennusten kosteusvaurioita korjataan Suomessa vuosittain sadoilla miljoonilla euroilla. Monen vaurion taustalla ovat takavuosien riskialttiit – mutta silloin luvalliset – rakentamisratkaisut. Kaikki kosteus- ja homeongelmat eivät kuitenkaan johdu suunnittelu- tai rakentamisvirheistä, vaan rakennusten huollolla ja ylläpidolla on paljon merkitystä ennaltaehkäisyssä. - Kiinteistönomistajan vastuulla on se, että kiinteistön arvo säilyy ja siinä tehtävässä kosteudenhallinta on aivan olennaisessa
- [Piirun verran helpompi viemäriremontti](https://www.omakiinteisto.com/piirun-verran-helpompi-viemariremontti/) - Vaihtoehtoiset viemärin kunnostusmenetelmät – siis sukittaminen ja pinnoittaminen – nostavat suosiotaan jatkuvasti. Ne ovat jo yhtä suosittuja tapoja tehdä putkiremontti kuin perinteinen malli, jossa putket vaihdetaan osittain tai kokonaan uusiin. - Sukitus on viemärin kunnostusmenetelmä, jolla viemäriin saadaan uusi sisäpinta. Putkeen ujutetaan epoksihartsilla käsitelty lasikuitusukka, joka paineistetaan niin, että se painuu putkea vasten ja
- [Taloyhtiöissä kiinnostusta aurinkosähköä kohtaan](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtioissa-kiinnostusta-aurinkosahkoa-kohtaan/) - Aurinkosähkön ekologisuus, lisääntynyt energiantarve sekä sähkön korkea hinta ovat saaneet taloyhtiöt kiinnostumaan yhä enemmän oman aurinkovoimalan hankinnasta. Kiinnostusta lisää myös hyvityslaskentapalvelu, joka mahdollistaa aurinkosähkön hyödyntämisen asuntokohtaisessa sähkönkulutuksessa. Aurinkosähköjärjestelmiä on jo pitkään hankittu omakotitaloihin ja yrityksiin, mutta nyt myös taloyhtiöissä keskustelu aurinkovoimalan hankkimisesta on lisääntynyt. – Kauppakeskukset ovat olleet edelläkävijöitä aurinkosähkön käytössä. Niissä on isot katot,
- [Hyvä isännöitsijä löytyy huolellisen kartoituksen avulla](https://www.omakiinteisto.com/hyva-isannoitsija-loytyy-huolellisen-kartoituksen-avulla/) - Kun taloyhtiö ryhtyy ostamaan itselleen isännöintipalveluja, sen on tärkeää määritellä tarpeensa selkeästi saadakseen vertailukelpoisia tarjouksia. Tyytyväisyys on todennäköisempää, kun sekä taloyhtiö että isännöintiyritys ymmärtävät, mistä on sovittu, ja molemmat toimivat reilujen pelisääntöjen mukaisesti. Hyvä isännöitsijä on taloyhtiön luottokumppani. Kun Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) nosti viime vuonna esille isännöintialalla havaitsemansa kartellin, asiasta nousikin kohu, joka sai
- [Kiinteistöpalveluiden osto aina kiinteistön tarpeet edellä](https://www.omakiinteisto.com/kiinteistopalveluiden-osto-aina-kiinteiston-tarpeet-edella/) - Kiinteistön hoito- ja ylläpitopalveluja ostettaessa tulisi aina lähteä liikkeelle taloyhtiön tarpeista ja sopimusta tehtäessä kiinnittää huomiota palvelukuvaukseen. Palveluntuottajalta ei voida edellyttää vastuita, joista ei ole palvelukuvauksessa ja -sopimuksessa sovittu. Kiinteistötyönantajat ry:n toimitusjohtaja Pia Gramén toteaa, että kiinteistöpalveluiden osto-osaamisessa olisi tänä päivänä vielä parannettavaa. – Jokainen taloyhtiö on erilainen ja jokaisella on erilaisia tarpeita, joten tarjouspyyntö kannattaa miettiä omista tarpeista ja lähtökohdista käsin. Ennen kiinteistön hoito- ja
- [Taloyhtiön remonteissa syytä huomioida myös ilmanvaihto](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-remonteissa-syyta-huomioida-myos-ilmanvaihto/) - Monissa taloyhtiön remonteissa on tärkeää huomioida ilmanvaihdon toimivuus myös remontin jälkeen. LVI-asiantuntijan konsultointi jo hankesuunnitteluvaiheessa on edullinen keino varmistaa, että ilmanvaihto tulee huomioitua remontissa asianmukaisesti. Hyvän ilmanvaihdon merkitys on korostunut nyt pandemia-aikana, kun kotona on alettu etätöiden myötä viettää entistä enemmän aikaa. Jotkut ehkä ovat huomanneet, että iltapäivällä silmät alkavat lupsua tavallista enemmän, jotkut taas
- [Katon säännöllistä huoltoa ei pidä unohtaa
– remontin yhteydessä voi tehdä monia parannuksia](https://www.omakiinteisto.com/katon-saannollista-huoltoa-ei-pida-unohtaa
-remontin-yhteydessa-voi-tehda-monia-parannuksia/) - Katolle pitäisi tehdä syksyisin ja keväisin sekä puhdistukset että tarkistukset. Suotavaa olisi, että katon kunnon pääsisi tarkistamaan myös yläpohjan onkalon kautta. Kun kattoremontti lähestyy, kannattaa miettiä, mitä parannuksia sen yhteydessä kattorakenteeseen voisi tehdä ja voisiko kattoremontin kenties yhdistää lisärakentamiseen. Rakennuksen pitkäaikaiskestävyyden kannalta rakennuksen viidennen julkisivun eli vesikaton toimivuus on tärkeimmästä päästä. – Katolle pitäisi tehdä
- [Taloyhtiön piharemontissa pätee samat säännöt kuin muissa remonteissa](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-piharemontissa-patee-samat-saannot-kuin-muissa-remonteissa/) - Jos maasta puskee voikukkaa, asfaltilla on suuria lätäköitä tai liian lähellä taloa oleva suureksi kasvanut puu tuottaa ongelmia, voi olla aika alkaa suunnitella taloyhtiön piharemonttia. Leikkipaikka tarvitsee myös säännöllistä kunnossapitoa, ja asukkaat saattavat toivoa sähköautojen latauspaikkoja pihaan. Kun taloyhtiössä huomataan, että piharemontille olisi tarvetta, suunnittelussa ja toteutuksessa kannattaa edetä samoin kuin muissa remontointihankkeissa. Mikko Suomalainen
- [Mistä rahoitus taloyhtiön remontille?](https://www.omakiinteisto.com/mista-rahoitus-taloyhtion-remontille/) - Taloyhtiön tulevat korjaustarpeet on hyvä tiedostaa jo vuosia etukäteen ja pohtia myös korjausten rahoitusta hyvissä ajoin. Monesti remontti rahoitetaan pankkilainalla, jonka hintaan ja ehtoihin kiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito ja ennakointi voivat vaikuttaa melkoisesti. Tuntuva osa suomalaisesta asuinkerrostalokannasta on näinä vuosina suurten remonttien edessä. Sijaitsipa taloyhtiö sitten kasvukeskuksessa tai lähiössä, sen onkin ratkaistava sama kysymys: miten rahoittaa
- [Taloyhtiön remontteja yhdistämällä säästöä](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-remontteja-yhdistamalla-saastoa/) - Jos linjasaneeraus alkaa olemaan taloyhtiössä ajankohtainen, kannattaa samalla selvittää myös muiden remonttien tarve. Putkiremontin yhteydessä voidaan uusia muun muassa kylpyhuoneet toimivammiksi ja nykyaikaisemmiksi. Linjasaneerauksessa remontti koskee yleensä viemäreitä ja vesijohtoja, jolloin putkien nousulinjat uusitaan. Linjasaneerauksia tehdään tavallisesti noin 30-50 vuotta vanhoihin kiinteistöihin, ja sen ikäisissä taloissa alkaa usein olemaan tarvetta muillekin remonteille. Kun putkiremonttia suunnitellaan,
- [Tiedätkö, kenellä on pääsy taloyhtiöösi?](https://www.omakiinteisto.com/tiedatko-kenella-on-paasy-taloyhtioosi/) - Taloyhtiöiden lukitusturvallisuuden tyypillisiä ongelmakohtia ovat löyhä avainkuri ja vanhojen mekaanisten avainten umpeutuva patenttisuoja. Asukkaiden ohjeistaminen ja uudet sähköiset lukitusratkaisut auttavat pitämään kutsumattomat vieraat pois taloyhtiön tiloista. Finanssiala ry:n turvallisuusasiantuntija Aku Pänkäläinen toteaa perinteisen mekaanisen lukituksen olevan edelleen asuinkerrostaloissa yleinen. – Kun tänä päivänä tehdään remontteja, usein tilalle tulee aika vastaava mekaaninen lukitus ja käytetään yhä
- [Taloyhtiöissä kaivataan halvempaa lämmitystä – mutta mistä sitä saa?](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtioissa-kaivataan-halvempaa-lammitysta-mutta-mista-sita-saa/) - Nousevat energiakustannukset ovat rohkaisseet joitain taloyhtiöitä irrottautumaan kaukolämmöstä ja ottamaan tilalle esimerkiksi maalämpöä. Jos lämmitysmuodon vaihtaminen houkuttaa, mitä taloyhtiön tulisi asiassa huomioida? Asuinkerrostaloissa ylivoimaisesti yleisin lämmitysmuoto on ollut pitkään ja on edelleen kaukolämpö, kertoo asuinrakennusten energiatehokkuuden asiantuntija Teemu Kettunen valtion kestävän kehityksen yhtiö Motivasta. Vaikka esimerkiksi maalämmön suosio on hänen mukaansa kasvanut asuinkerrostalojen puolella 2010-luvulta
- [Kuntotutkimuksen tulisi ohjata julkisivun remontointia](https://www.omakiinteisto.com/kuntotutkimuksen-tulisi-ohjata-julkisivun-remontointia/) - Julkisivun oikea-aikaisessa remontoinnissa ensisijaista on kuntotutkimuksen oikea-aikaisuus. Kun kuntotutkimus tehdään ajoissa, päästään myös korjaustoimenpiteitä ja niiden rahoitusta suunnittelemaan hyvissä ajoin. Järkevästi ajoitetuilla toimilla voitetaan usein myös aikaa ja säästetään rahaa. Julkisivun korjausten tulisi aina perustua kuntotutkimukseen: missä tilanteessa kunnon suhteen ollaan ja missä vaiheessa mitäkin korjauksia kannattaa tehdä. – Vaurioitumismekanismit kehittyvät piilossa. Siinä vaiheessa, kun
- [Hissi taloon tai sisäilmaongelmat kuntoon?](https://www.omakiinteisto.com/hissi-taloon-tai-sisailmaongelmat-kuntoon/) - Kun hissittömään kerrostaloon haluttaisiin hissi tai taloyhtiössä on ilmennyt sisäilmaongelmia, joudutaan miettimään myös rahoitusta. Yllättävän moni ei tiedä, että niin hissin rakentamiseen kuin sisäilmatutkimuksiinkin on mahdollista saada ARAlta avustusta. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia. ARA tukee erityisesti korjaushankkeita jotka parantavat asumisen laatua ja ekologisuutta.Tällä hetkellä ARAlta
- [Ajoissa sovittuna talvikunnossapito ei tuota huolta](https://www.omakiinteisto.com/ajoissa-sovittuna-talvikunnossapito-ei-tuota-huolta/) - Talven lähestyessä taloyhtiön on hyvä varmistaa, että kiinteistöhuollosta on sovittu riittävän kattavasti ja huoltotarpeet ennakoitu. Kun lunta yhtäkkiä tupruttaa taivaan täydeltä, voi olla liian myöhäistä ihmetellä, kuka asian hoitaa. Hyvin toteutettu ja riittävästi mitoitettu kiinteistöhuolto takaa taloyhtiön turvallisuuden, mutta myös ylläpitää kiinteistön arvoa ja edistää yleistä viihtyisyyttä. Taloyhtiön julkisten tilojen turvallisuudesta huolehtiminen on talvella erityisen
- [Vahinkoihin kannattaa varautua](https://www.omakiinteisto.com/vahinkoihin-kannattaa-varautua/) - Vahinko ei ehkä tule kello kaulassa, mutta varautua siihen voi onneksi ennalta. Tarvittavien huolto- ja korjaustoimenpiteiden tekeminen ajoissa ja se, että kaikki tietävät miten toimia ja kehen otetaan yhteyttä vahingon sattuessa, ovat osa tätä varautumista. Kun taloyhtiössä tapahtuu esimerkiksi vesivahinko, asukas ilmoittaa asiasta yleensä huoltomiehelle. Huoltoyhtiöllä tulisi olla jo ennalta tiedossa, mihin toimijaan tulee ottaa
- [Ikkunaremontti kannattaa tehdä talvella](https://www.omakiinteisto.com/ikkunaremontti-kannattaa-tehda-talvella/) - Ikkunaremontin voi teettää myös talvella ja usein se on myös kannattavaa, koska tekijöitäkin löytyy silloin paremmin. Hyvin suunnitellulla ja ammattitaitoisesti toteutetulla ikkunaremontilla voidaan parantaa niin energiatehokkuutta, sisäilman laatua kuin äänieristystäkin. Taloyhtiön ikkunat uusitaan usein julkisivuremontin yhteydessä. Ikkunat voidaan kuitenkin uusia myös erikseen. Taloyhtiössä voidaan päätyä myös ikkunoiden korjaamiseen uudistamisen sijasta. Myös korjauksilla voidaan saada ikkunoiden ominaisuuksia,
- [Ylilämpeneminen on asuinkerrostalojen nouseva sisäilmaongelma](https://www.omakiinteisto.com/ylilampeneminen-on-asuinkerrostalojen-nouseva-sisailmaongelma/) - Ilmanvaihdon puutteet voivat aiheuttaa ongelmia niin asuinrakennuksen asumisviihtyvyydelle kuin sen kunnollekin. Ilmanvaihto onkin siis syytä huomioida myös taloyhtiön remonttien yhteydessä – säännöllistä huoltoa unohtamatta. Tunkkainen sisäilma, epämiellyttävät hajut ja ikkunoiden huurtuminen ovat tyypillisiä sisäilmaongelmia, joita kerrostaloasukkaat saattavat huoneistoissaan kokea. Etenkin keittiön ilmanvaihto koetaan helposti puutteellisesti. Aalto-yliopiston LVI-tekniikan professori Risto Kososen tiedossa ei ole, miten yleisiä
- [Lämpöpumpuilla lisää energiatehokkuutta](https://www.omakiinteisto.com/lampopumpuilla-lisaa-energiatehokkuutta/) - Lämpöpumput tekevät nyt tuloaan myös kerrostaloihin. Lämpöpumppu on kannattava ja energiatehokas investointi lämmitysjärjestelmäksi, kunhan se vain suunnitellaan ja mitoitetaan oikein. Lämmitys pitää sähköistää, koska sähköä voidaan tuottaa puhtaasti. Lämmityksen sähköistämisessä lämpöpumpuilla on merkittävä rooli. Esimerkiksi kansainvälinen energiajärjestö IEA esittää, että vuonna 2045 puolet lämmityksestä pitäisi tuottaa lämpöpumpuilla. EU:n tavoitteena puolestaan on, että EU:ssa olisi jo
- [Turvallinen remontti asbestikartoituksen avulla](https://www.omakiinteisto.com/turvallinen-remontti-asbestikartoituksen-avulla/) - Kiinteistöremonttia tai huoneistokohtaista remonttia suunnitellessa on syytä selvittää, sisältävätkö purettavat ja korjattavat rakenteet asbestia. Asbesti on silikaattimineraali ja sitä on käytetty rakennusalalla sidosaineena ja palonkestävänä materiaalina. Asbestia pidettiin hyvänä aineena sen edullisuuden ja teknisten ominaisuuksien vuoksi, sillä sen kuidut ovat kestäviä ja ne eristävät hyvin lämpöä. Suomen Asbesti- ja Pölysaneerausalan liitto SAP ry:n hallituksen puheenjohtaja
- [Lasitettu parveke on pätsi ilman aurinkosuojausta](https://www.omakiinteisto.com/lasitettu-parveke-on-patsi-ilman-aurinkosuojausta/) - Parvekelasitus suojaa parveketta ja pitää rakenteet tutkitusti hyvässä kunnossa pitkään. Lasitus myös pidentää parvekkeen käyttöaikaa. Suomalaisista parvekkeista kolmeneljäsosaa on jo lasitettu ja uusiin rakennuksiin lasit asennetaan lähes aina jo rakennusvaiheessa. Mennyt hellekesä osoitti kuitenkin, että lasitettu parveke ilman minkäänlaista aurinkosuojausta muuttuu helposti käyttökelvottomaksi pätsiksi. Auringon tuottama lämpö osaa kyllä helposti parvekkeelle, mutta ei enää yhtä
- [Olisiko aika kilpailuttaa siivouspalvelut?](https://www.omakiinteisto.com/olisiko-aika-kilpailuttaa-siivouspalvelut/) - Taloyhtiön rappukäytävien ja muiden yleisten tilojen siisteydessä voi usein olla parannettavaa, mutta siivouksen tason nostaminen lisää yleensä myös kustannuksia. Mitoittamalla siivouspalvelut oikein, säästetään kustannuksissa, mutta saadaan myös viihtyisät ja turvalliset tilat. Siivouspalvelujen mitoittaminen ei ole yksinkertainen juttu. Taloyhtiön tilojen siivouksen tarve vaihtelee vuodenaikojen mukaan, ja lisäksi asukkaat voivat olla eri mieltä siitä, millainen siivouksen tason
- [Taloyhtiön tietoliikenneverkko uudistamisen tarpeessa?](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-tietoliikenneverkko-uudistamisen-tarpeessa/) - Jos verkkoyhteydet takkuavat usein, voi olla, että taloyhtiön sisäinen verkko on tulossa tiensä päähän. Asianmukainen, säännösten mukaan toteutettu valokuituun perustuva ratkaisu vastaa myös tulevaisuuden tarpeisiin ja nostaa asunnon arvoa. Etätöitä tehdään tänä päivänä yhä enemmän kotoa käsin, ja verkkoyhteyksillä toimivien palveluiden määrä on kasvanut huimasti ja tulee varmasti kasvamaan vielä lisää. Pelaaminen, suoratoistopalveluiden katselu, äänikirjojen
- [Sähköremontilla säästöä ja viihtyisyyttä](https://www.omakiinteisto.com/sahkoremontilla-saastoa-ja-viihtyisyytta/) - Taloyhtiön sähköremontti voi olla edessä, jos sulakkeet eivät kestä tai sähköturvallisuudessa huomataan puutteita. Sähköt uusitaan yleensä putkiremontin yhteydessä. Sähköinfon tekninen asiantuntija Henrik Rousku kertoo, että sähköremontissa uusitaan yleensä talon pää- ja mittarikeskus, asuntoihin tulevat sähkönousut sekä asuntokohtaiset ryhmäkeskukset. – Samalla voidaan asentaa suojajohdin ja vikavirtasuojaus keittiön ja kylpyhuoneen sähköihin sekä lisätä esimerkiksi kylpyhuoneeseen sähköinen lattialämmitys.
- [Syksy vaatii toimia taloyhtiöissä](https://www.omakiinteisto.com/syksy-vaatii-toimia-taloyhtioissa/) - Syksy tarkoittaa taloyhtiöissä lämmitykseen siirtymistä ja siihen liittyvien järjestelmien tarkastusta, mutta myös kiinteistön ulkovaippaan ja kosteudenhallintaan kannattaa kiinnittää huomiota ennen rakennusten kannalta rankimman vuodenajan alkua. Syksyyn ja talveen tulisi valmistautua ja varautua taloyhtiössä eri tavoin. Etenkin talvi on rakennuksille ankara vuodenaika, jonka asettamiin haasteisiin taloyhtiöissä olisi syytä kiinnittää erityistä huomiota. – Rakennukset, olivatpa niiden materiaalit
- [Yhdessä tekemällä taloyhtiöt säästävät](https://www.omakiinteisto.com/yhdessa-tekemalla-taloyhtiot-saastavat/) - Ensimmäinen ryhmäkorjaushanke käynnistyi maassamme jo yli kymmenen vuotta sitten. Sen jälkeen niitä on tehty useita eri puolilla maata ja toimintapa on yleistymään päin. Ryhmäkorjaus tarkoittaa sitä, että useampi taloyhtiö suunnittelee ja toteuttaa remonttinsa yhteistyössä. Ryhmäkorjaushankkeessa yksittäinen yhtiö saa remonttinsa toteutettua edullisemmin, laadukkaammin ja riskittömämmin kuin yksin toimiessaan. Suunnittelukulut ovat pienemmät yhtiötä kohti. Urakoiden ja tarvikkeiden
- [Turvallista asumista työmaan keskellä](https://www.omakiinteisto.com/turvallista-asumista-tyomaan-keskella/) - Kun taloyhtiössä tehdään remonttia, on huolehdittava myös asukkaiden turvallisuudesta. Käytännössä tämä kuuluu pääurakoitsijan ja vastaavan työnjohtajan tehtäviin, mutta viime kädessä työmaan turvallisuus on aina rakennuttajan eli taloyhtiön vastuulla. Työmaan turvallisuus lähtee ensinnäkin siitä, että erotetaan työmaa-alue ja rauhoitetaan se työnteon alueeksi, jolle asukkaille ei ole pääsyä. Työmaa saatetaan rajata esimerkiksi lippusiimoilla ja asukkaiden turvallista kulkemista
- [Mistä on hyvä isännöinti tehty?](https://www.omakiinteisto.com/mista-on-hyva-isannointi-tehty/) - Hyvä isännöinti on tehty avoimuudesta, luottamuksesta ja siitä, että isännöitsijä valvoo taloyhtiön etua pitkällä tähtäimellä. Hyvä isännöinti edellyttää kuitenkin aina myös sitä, että isännöitsijällä on hallituksen tuki takanaan. Asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty isännöinnille minimitaso, jota ei voida rajoittaa isännöintisopimuksella. Lain mukaan isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden
- [Energiatehokas ilmanvaihto](https://www.omakiinteisto.com/energiatehokas-ilmanvaihto/) - Ilmanvaihtojärjestelmän energiatehokkuudella on merkittävä vaikutus rakennuksen lämmityskustannuksiin. Taloyhtiöissä voidaan tehdä monia toimenpiteitä, joilla pystytään vaikuttamaan sekä sisäilman laatuun että ilmanvaihdon aiheuttamiin kustannuksiin. Ilmanvaihdon avulla saadaan toimiva ja terveellinen sisäilma, ja se poistaa epäpuhtauksia, joita tulee esimerkiksi ruuanlaiton yhteydessä. – Raitis ilma virtaa oleskelutiloihin, ja ilma poistuu tiloista, joissa syntyy kosteutta ja hajuja, kuten keittiöstä ja
- [Energiatehokkuus on tiiviisti läsnä korjausrakentamisessa](https://www.omakiinteisto.com/energiatehokkuus-on-tiiviisti-lasna-korjausrakentamisessa/) - Nykymääräykset velvoittavat parantamaan rakennusten energiatehokkuutta luvanvaraisten korjausrakennushankkeiden yhteydessä silloin, kun se on teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti järkevää. Kun esimerkiksi 1960-1980-luvulla rakennetussa kerros- tai rivitalossa koittaa remontin aika, päästään tekemään myös energiansäästötoimia. Viime vuonna valmistunut Suomen pitkän aikavälin korjausrakentamisen strategia koskee vuoden 2020 alkuun mennessä valmistuneita asuin- ja palvelurakennuksia, joita Suomessa on yhteensä 1,4 miljoonaa. Strategian
- [Linjasaneeraukseen valmistautuminen ajoissa kannattaa](https://www.omakiinteisto.com/linjasaneeraukseen-valmistautuminen-ajoissa-kannattaa/) - Remonttitarve saattaa paljastua kiinteistössä tehdyn kuntoarvion perusteella, jos vesi- ja viemärijärjestelmässä on havaittu jotakin puutteita. Tulevina vuosina yhä useampi kiinteistö on linjasaneerauksen edessä. – Tähän asti putkiremontteja on tehty paljon taloihin, jotka on rakennettu ennen vuotta 1965, ja seuraavaksi paino siirtyy 70- ja 80-luvun taloihin, kertoo LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n erityisasiantuntija Juha-Ville Mäkinen. Linjasaneerauksessa uusitaan
- [Taloyhtiö korjausvelkaa taltuttamassa](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtio-korjausvelkaa-taltuttamassa/) - Suunnitelmallinen kiinteistönpito auttaa taloyhtiötä ennakoimaan tulevia korjaustarpeita. Kun remontteihin varaudutaan hyvissä ajoin, myös rahoituksen saaminen helpottuu. Suunnitelmalliselle kiinteistönpidolle alkaisi olla monessa taloyhtiössä jo huutava tarve. Syykin siihen on ilmeinen: – Sellainen iso asia, joka on noussut esille viime vuosina, on se, että meillä on paljon taloyhtiöitä, joissa on tulossa suuria korjauksia vastaan lähivuosina, toteaa talous-
- [Viistosateiden lisääntyminen koettelee julkisivuja – kunnon seuranta tärkeää](https://www.omakiinteisto.com/viistosateiden-lisaantyminen-koettelee-julkisivuja-kunnon-seuranta-tarkeaa/) - Ilmastonmuutos koettelee julkisivuja yhä enenevässä määrin. Etenkin vanhempien, ennen vuotta 1989 rakennettujen kerrostalojen betonirakenteiden kuntoa tulisi seurata ja pitää yllä oikein ajoitetuilla huoltotoimenpiteillä. Rakennuksen julkisivut suojaavat vesikaton ohella rakennusta luonnonvoimia vastaan. Ehjä ja toimiva julkisivu mahdollistaa miellyttävät, viihtyisät ja ennen kaikkea terveelliset sisäolosuhteet. Lisäksi julkisivu suojaa rakennuksen muita osia vaurioitumiselta. Koska julkisivut ja parvekkeet ovat
- [Piha-alue toimivaksi ja nykyaikaiseksi lakia unohtamatta](https://www.omakiinteisto.com/piha-alue-toimivaksi-ja-nykyaikaiseksi-lakia-unohtamatta/) - Piharemonttien suunnittelussa maalaisjärjellä pääsee pitkälle. Mikäli kuitenkin jokin turvallisuuteen liittyvä yksityiskohta mietityttää, apuna voi käyttää esimerkiksi järjestyslakia tai EU:n turvallisuusstandardeja. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen kertoo, että taloyhtiöiden pihoihin liittyviä vastuukysymyksiä esitetään heille melko harvoin. Taloyhtiöissä kaiketi tiedostetaan, että kiinteistön haltija on yksityinen omistaja ja siten hänelle lankeava velvollisuus piha-alueiden turvallisena pitämiseen tulee suoraan järjestyslaista. Taloyhtiön
- [Oikea katemateriaali ja oikea huolto – onnistuneen vesikaton avaintekijät](https://www.omakiinteisto.com/oikea-katemateriaali-ja-oikea-huolto-onnistuneen-vesikaton-avaintekijat/) - Toimiva vesikatto edellyttää oikeaa kattoratkaisua ja ammattitaitoista toteutusta. Jotta katto kestäisi koko suunnitellun käyttöikänsä ajan, sitä on kuitenkin myös hoidettava ja huollettava säännöllisesti. Vesikaton kunto olisi hyvä tarkistaa parikin kertaa vuodessa. Silti todellisuudessa monen kiinteistön kohdalla katolla ei ole käyty välttämättä vuosiin, sen puhtaanapito on laiminlyöty ja mahdolliset vauriokohdatkin jääneet korjaamatta. Aina onkin hyvä hetki
- [Kosteusvaurioiden korjauksessa viivyttely ei kannata](https://www.omakiinteisto.com/kosteusvaurioiden-korjauksessa-viivyttely-ei-kannata/) - Kosteusvauriot voivat olla seurausta monenlaisista ongelmista. Olipa niiden juurisyynä sitten mitä tahansa, taloyhtiön kannattaa tarttua toimeen hyvissä ajoin – toimenpiteiden lykkääminen kun todennäköisesti vain kasvattaa niiden hintaa. Lehtori Maarit Järvinen toimiikorjausrakentamisen koulutusvastaavana Turun ammattikorkeakoulussa. Opetustehtävien parissa aikaa on vierähtänyt jo kymmenisen vuotta, ja sitä ennen hän ennätti toimia 20 vuoden ajan muissa tehtävissä rakennusteollisuuden alalla.
- [Sähköautojen latausvalmius tai hissi ARAn tuella?](https://www.omakiinteisto.com/sahkoautojen-latausvalmius-tai-hissi-aran-tuella/) - Taloyhtiöissä on paljon rahaa vieviä remontteja, ja uusia remonttitarpeita nousee muun muassa väestön ikääntymisen ja sähköautojen lisääntymisen myötä. Onneksi moniin hankkeisiin on mahdollista saada myös avustusta. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntää asumiseen ja rakentamiseen liittyviä avustuksia, tukia ja takauksia. ARA tukee erityisesti korjaushankkeita jotka parantavat asumisen laatua ja ekologisuutta. Tällä hetkellä ARAlta voi hakea
- [Taloautomaatiota taloyhtiöön](https://www.omakiinteisto.com/taloautomaatiota-taloyhtioon/) - Taloautomaation sanotaan tuovan älyä kiinteistön ylläpitoon, mutta sen käytännön hyödyt voivat jäädä asiaan perehtymättömälle hämäräksi. Mitä automaatiolla voidaan siis saada aikaan – ja mitä sen hankkiminen taloyhtiöltä edellyttää? Motivan johtava asiantuntija Jaakko Ketomäki on ollut laatimassa muun muassa taloyhtiöiden automaatiojärjestelmiin ja niiden käyttöön liittyviä aineistoja ja tuntee siis niiden maailman hyvin. Hän arvioi taloautomaation hankinnan
- [Konflikti taloyhtiössä lähtee usein pienestä liikkeelle](https://www.omakiinteisto.com/konflikti-taloyhtiossa-lahtee-usein-pienesta-liikkeelle/) - Siellä, missä on ihmisiä, on myös riitoja. Tämä pätee myös taloyhtiöihin, joissa riidat saattavat kärjistyä joskus pahoinkin ja päätyä oikeuteen asti. Naapurustoriitoja on kuitenkin mahdollista myös sovitella ja oppia jopa ennalta ehkäisemään. Naapuruussovittelun keskuksen päällikkönä toimiva Pia Slögs kertoo, että kerrostaloissa riidanaiheita aiheuttavat etenkin naapurista kuuluvat häiritseviksi koetut äänet. Myös jätteiden käsittelystä ja yhteistilojen, kuten
- [Hei, me kilpailutetaan! – vai kilpailutetaanko sittenkään?](https://www.omakiinteisto.com/hei-me-kilpailutetaan-vai-kilpailutetaanko-sittenkaan/) - Kilpailuttaminen ei koske vain urakoita. Taloyhtiöillä on myös palvelusopimuksia, joiden kilpailuttaminen saattaa tulla välillä mieleen. Milloin palvelusopimus olisi syytä kilpailuttaa ja mitä kilpailuttamisessa tulisi ottaa huomioon? – Tästähän puhutaan aika paljonkin, mutta tähän on myös aika vaikea vastata. Kun taloyhtiö teettää pienemmänkin urakan, on selvää, että silloin kannattaa kilpailuttaa. Jos taas mietitään vaikka isännöintiä, kilpailuttaminen
- [Raitis sisäilma edellyttää säännöllisiä huoltotoimia](https://www.omakiinteisto.com/raitis-sisailma-edellyttaa-saannollisia-huoltotoimia/) - Ilmanvaihdon perushuollot ovat yksinkertaisia ja edullisia toimenpiteitä, ja ne ovat luonnollinen osa onnistunutta kiinteistönhuoltoa. Pääpiirteissään ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa kiinteistöjen hengitysilmasta epäpuhtauksia, joita tulee rakennusmateriaaleista, irtaimistosta, sekä ihmisen omista toimista. Ilmanvaihdolla ei kuitenkaan yksinään pystytä ihmeisiin. Joskus esimerkiksi talon rakenteissa on vaurioita, jotka tuottavat sisäilmaan samaa tahtia epäpuhtauksia, kun niitä yritetään ilmanvaihdolla poistaa. Hyvän huoltamisen
- [Uudet lajitteluvaatimukset edellyttävät taloyhtiöiltä toimia](https://www.omakiinteisto.com/uudet-lajitteluvaatimukset-edellyttavat-taloyhtioilta-toimia/) - Uudistuva jätelaki tuo mukanaan tiukempia lajitteluvaatimuksia taajamissa sijaitseville vähintään viiden huoneiston taloyhtiöille. Euroopan Unionin jätedirektiivin tavoitteet kierrätyksen lisäämiseksi tiukentuivat vuonna 2018. Vuodelle 2025 kierrätystavoite on nyt 55 prosenttia yhdyskuntajätteestä, mutta vuoteen 2035 mennessä tavoite nousee jo 65 prosenttiin. Ympäristöministeriön materiaalitalous-ryhmän neuvotteleva virkamies Sirje Stén kertoo EU:n kunnianhimoisten tavoitteiden taustalla olevan perimmiltään ajatus ilmastonmuutoksesta ja resurssien
- [Huoneiston remontit asunto-osakeyhtiössä - mitä osakkaan tulee huomioida](https://www.omakiinteisto.com/huoneiston-remontit-asunto-osakeyhtiossa-mita-osakkaan-tulee-huomioida/) - Huoneistoissa tehtävät remontit yleensä hyödyttävät myös koko taloyhtiötä, koska jokainen remontti parantaa kiinteistön kuntoa. Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010 ja sen mukana tuli osakkaalle ilmoitusvelvollisuus kaikista remonteista, jotka vaikuttavat taloyhtiön vastuulla oleviin kiinteistön rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Ilmoitusvelvollisuuden myötä remonttien suunnittelu, toteutus, valvonta ja dokumentointi ovat kehittyneet. Insinööritoimisto Tiviran rakennusinsinööri AMK Timo Virkki on ollut valvojana sadoissa
- [Hyvin suunniteltu parvekeremontti on vähin yllätyksin tehty](https://www.omakiinteisto.com/hyvin-suunniteltu-parvekeremontti-on-vahin-yllatyksin-tehty/) - Parvekeremontti on yksi taloyhtiön suurista remonteista. Jotta se onnistuisi mahdollisimman hyvin, on taloyhtiön lähdettävä remontin suhteen ajoissa liikkeelle ja panostettava parvekkeiden kunnon riittävän tarkkaan tutkintaan ja hankesuunnitelman tekemiseen. Parvekkeet suunnitellaan yleensä 50 vuotta kestäviksi, mutta tekniikan tohtori Arto Köliön mukaan parvekkeiden todellisessa käyttöiässä on hyvin paljon hajontaa. – Etenkin 60-70 -luvun betonielementtiparvekkeissa jäädään tästä käyttöiästä.
- [Kannattava täydennysrakentaminen vaatii punnintaa monelta kantilta](https://www.omakiinteisto.com/kannattava-taydennysrakentaminen-vaatii-punnintaa-monelta-kantilta/) - Kasvukeskuksissa sijaitsevat taloyhtiöt saattavat harkita täydennysrakentamista suurten remonttiensa rahoittamiseksi. Jotta täydennysrakentaminen olisi kannattavaa, ennen siihen ryhtymistä on taloyhtiön lähtötilanne selvitettävä perin juurin. Taloyhtiöt, joiden edessä häämöttää suuri ja kallis remontti, hyödyntävät entistä useammin täydennysrakentamista hankkeidensa rahoittamiseksi. Varsinkin muuttovoittoalueilla tiiviimpään rakentamiseen suhtaudutaan pääosin myönteisesti, joten lisärakentaminen ei tyssää luvansaantiin. Tutkijatohtori Antti Kurvinen tuntee taloyhtiöiden täydennysrakentamisen moneltakin
- [Muraalit lisäävät viihtyvyyttä ja hyvinvointia](https://www.omakiinteisto.com/muraalit-lisaavat-viihtyvyytta-ja-hyvinvointia/) - Kerrostalon koko päätyseinän peittämä kuva iäkkäästä pariskunnasta suutelemassa. Tai metsänneidosta istumassa luonnon keskellä. Muraalit tuovat taiteen keskelle jokapäiväistä elämää, lisäävät viihtyvyyttä ja luovat jopa turvallisuuden tunnetta. Niillä on mahdollista myös peittää ongelmakohtia tai esteettisesti vähemmän onnistuneita rakennusratkaisuja. Muraalit ovat seinätaidetta, joka on yhä enenevässä määrin löytänyt tiensä myös asuinkerrostaloihin. – Suomessa oli vuonna 2016 oikea
- [Kuntoarvio ja valvonta – avaimet onnistuneeseen kiinteistönpitoon](https://www.omakiinteisto.com/kuntoarvio-ja-valvonta-avaimet-onnistuneeseen-kiinteistonpitoon/) - Taloyhtiön hallituksen jäsenten ja isännöitsijän vaihtuessa saattaa myös tieto kiinteistön kunnossapidosta katketa. Tulevat kunnossapitotarpeet eivät kuitenkaan katoa mihinkään. Kuntoarvio auttaa pitämään kiinteistönpidon suunnitelmallisena ja pitkäjänteisenä. Vuonna 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölain uudistus edellytti taloyhtiöitä selvittämään tulevat remonttitarpeensa osakkaille vuosittain yhtiökokouksissa. Lakiuudistuksen myötä kuntoarvioiden ja tutkimusten kysyntä kasvoi voimakkaasti, ja alalle tuli jos jonkinlaisia toimijoita. Suomen Kiinteistöliitto
- [Luteita, rottia, metsähiiriä ja muita syöpäläisiä](https://www.omakiinteisto.com/luteita-rottia-metsahiiria-ja-muita-syopalaisia/) - Kiinteistöjen rakenteissa sekä varasto- ja märkätiloissa voi pesiä monenlaisia tuholaisia. Rotat viihtyvät kellareissa ja viemäreissä, hiiret kiipeävät ullakkorakenteisiin ja keittiökaappien sokkeleihin. Hyönteiset viihtyvät kuivissa ja lämmitetyissä tiloissa. Kiusallisimpia hyönteislajeja ovat vyöturkiskuoriainen, lutikka, keittiökoisa, museokuoriainen, riisihärö, sokeritoukka, paperitoukka ja muurahaiset. Hyvä hygienia ja säännöllinen siivous riittävät yleensä hyönteisten torjunnassa, mutta esimerkiksi Suomessa lutikat ovat päässeet nykyisin
- [Sähköautojen latausvalmiuden toteutus voi onnistua helpostikin](https://www.omakiinteisto.com/sahkoautojen-latausvalmiuden-toteutus-voi-onnistua-helpostikin/) - Laki sähköautojen latausvalmiuden toteuttamisesta laajempien remonttien yhteydessä tulee voimaan vuoden 2021 alusta. Laki antaa kuitenkin tulkinnanvaraa taloyhtiöillekin eikä latausinfran toteutus vaadi välttämättä suuria investointeja. Latausvalmiuden toteuttamiseen on myös mahdollista saada ARAlta tukea. Hallitus hyväksyi keväällä lakiesityksen, joka velvoittaa taloyhtiöt lisäämään sähköautojen latausmahdollisuuksia. Laki on osa EU:n energiadirektiiviä, joka edellyttää kiinteistöiltä energiatehokkuustoimenpiteitä. Lakiin liittyvät velvoitteet tulevat
- [Toistuvat viemäritukokset herättävät toimimaan](https://www.omakiinteisto.com/toistuvat-viemaritukokset-herattavat-toimimaan/) - Vesi- ja viemärijärjestelmän elinkaari on rajallinen, ja tukokset ja vuodot putkistossa ovat jo selvä merkki ongelmista. Taloyhtiö voi välttää kalliit vesivahingot parhaiten kunnostamalla tai uusimalla kuluneet putkistot hyvissä ajoin. Asuinrakennusten oikea-aikaisen putkiremontin merkityksestä on toitotettu moneen otteeseen. Silti taloyhtiöissä saatetaan tyytyä vain availemaan tukkeutuneita viemäreitä vähän väliä, ja suuremmat toimenpiteet lykätään vielä pariksi vuodeksi eteenpäin
- [Lämmön talteenotossa huomioitava koko rakennus](https://www.omakiinteisto.com/lammon-talteenotossa-huomioitava-koko-rakennus/) - Miksi antaa ilmastoinnin puskea energiaa harakoille, kun se voisi ottaa takaisin kiinteistön energian tuottoon? Lämmön talteenotto on järkevää, mutta järjestelmää hankittaessa on otettava huomioon rakennus kokonaisuutena, jotta laitteisto toimisi niin kuin pitäisi eikä ikäviä yllätyksiä tulisi. Lämmön talteenotto tuli ilmanvaihdon poistoilmasta pakolliseksi vuonna 2002. Sitä ennen valmistuneissa taloissa sitä ei siis vielä välttämättä ole, vaikka
- [Mittarointi hillitsee vedenkäyttöä taloyhtiöissä – lakiuudistus tulossa](https://www.omakiinteisto.com/mittarointi-hillitsee-vedenkayttoa-taloyhtioissa-lakiuudistus-tulossa/) - Kun laskutus perustuu jokaisen huoneiston omaan kulutukseen, motivoi se yleensä asukkaita hillitsemään omaa vedenkäyttöään. Vedenkulutuksessa tärkeää on kiinnittää huomiota etenkin lämpimän veden kulutukseen. Kun puhutaan veden säästöstä, ei puhuta pelkästään vedestä, jolla silläkin on oma hintansa, vaan etenkin lämpimästä vedestä. Vedenkulutuksesta lämpimän veden osuus on lähelle 40 %. – Ei kylmääkään vettä kannata tuhlata älyttömästi,
- [Laadukas kiinteistönhoito ei tapahdu itsestään](https://www.omakiinteisto.com/laadukas-kiinteistonhoito-ei-tapahdu-itsestaan/) - Kiinteistönhoidolla turvataan kiinteistön arvon säilyminen, mutta pidetään myös taloyhtiön yhteiset tilat viihtyisinä. Hyvin toimiva kiinteistönhoitopalvelu ei ole kuitenkaan itsestäänselvyys, jos palveluntarve on arvioitu alakanttiin kilpailutuksessa. Taloyhtiön päivittäiseen kiinteistöhuoltoon sisältyy monia tehtäviä. Kun ne tehdään oikea-aikaisesti ja hyvin, niitä ei useinkaan vain juuri huomata. Laiminlyönnit puolestaan havaitaan nopeasti, sillä usein ne vaikuttavat suoraan taloyhtiön viihtyisyyteen. Kiinteistötyöntekijät
- [Salaojien huoltotarvetta ei tiedosteta](https://www.omakiinteisto.com/salaojien-huoltotarvetta-ei-tiedosteta/) - Vaikka kiinteistön salaojat tulisi tarkastaa säännöllisesti, jäävät ne usein jopa täysin vaille huomiota. Salaojitus ei ole kuitenkaan ainut kiinteistön kuivana pysymiseen vaikuttava tekijä, vaan kiinteistön kuivana pysyminen on monen asian summa. Tärkeässä asemassa salaojien lisäksi on erityisesti sade- ja sulamisvesien eli hulevesien hallinta. Suomessa peruslähtökohta on, että talot salaojitetaan. Salaojilla pidetään rakennuksen perustukset kuivina, mikä
- [Kustannustehokkaampi lämmitys edellyttää hyvää suunnittelua](https://www.omakiinteisto.com/kustannustehokkaampi-lammitys-edellyttaa-hyvaa-suunnittelua/) - Lämmityskulut haukkaavat ison palan taloyhtiön budjetista. Mitä tulisi huomioida, jos kiinteistön lämmitysjärjestelmää halutaan säästösyistä uudistaa – tai kenties vaihtaa se kokonaan uuteen? Lähivuosien suuret korjaukset tulevat koettelemaan taloyhtiöiden taloutta, mutta myös kiinteistön juoksevat ylläpitokustannukset ovat olleet monilla alueilla kasvussa.Esimerkiksi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ennakoi jo alkuvuodesta 2019 keskimääräisen taloyhtiön hoitokulujen nousevan vuoden mittaan. Eniten hoitokuluja ounasteltiin nostavan
- [Tehokas muovinkierrätys on kaikkien vastuulla](https://www.omakiinteisto.com/tehokas-muovinkierratys-on-kaikkien-vastuulla/) - Muoville ei ole jokaisessa taloyhtiöissä löytynyt vielä omaa kierrätysastiaa. Tehostuvalla kierrätyksellä voidaan kuitenkin vähentää ympäristöhaittoja samalla, kun kiinteistö säästää jätemaksuissaan. Lähitulevaisuudessa taloyhtiön jätekatoksessa epätietoisena seisoskelevia asukkaita tulee olemaan entistä vähemmän. Muovinkierrätyksestä ollaan tekemässä helpompaa muun muassa keräysastioita ja tiedotusta lisäämällä. Suomen Uusiomuovi Oy:n toimitusjohtaja Vesa Soini antaa taloyhtiöissä tapahtuvalle muovin kierrätykselle hyvin järkeenkäypiä perusteita: –
- [Putkiremonttia ei kannata jättää viime tippaan – eikä varsinkaan ensimmäiseen vuotoon](https://www.omakiinteisto.com/putkiremonttia-ei-kannata-jattaa-viime-tippaan-eika-varsinkaan-ensimmaiseen-vuotoon/) - Putkiremontti maksaa aina paljon, mutta sen voi tehdä myös järkevästi. Järkevää tekemistä on tehdä putkiremontti ajoissa ja suunnitella se hyvin. Vielä tällä hetkellä turhan monessa taloyhtiössä putkiremonttiin herätään vasta, kun ongelmia ilmenee. Isännöintiliiton kehitysjohtaja Reetta Yrttimaa toteaa, että putkiremontti on iso remontti ja tulee joka tapauksessa kalliiksi. – On vaikea antaa mitään nyrkkisääntöä siitä, miten
- [Lainansaannin haasteet vaikuttavat taloyhtiöremontteihin](https://www.omakiinteisto.com/lainansaannin-haasteet-vaikuttavat-taloyhtioremontteihin/) - Lainansaannin ongelmat voivat pahimmillaan vaikeuttaa taloyhtiön kunnossapitoa. Taloyhtiöiden onkin entistä tärkeämpää miettiä korjaushankkeiden toteutusta myös taloudellisesta näkökulmasta. Yhtiölaina on taloyhtiöiden suurten korjaushankkeiden yleisin rahoitustapa. Viime aikoina julkisuuteen on noussut kuitenkin tapauksia, joissa suurissakaan kaupungeissa osa taloyhtiöistä ei ole saanut lainarahoitusta mittavampia korjaushankkeitaan, kuten putkiremonttia varten. Muuttotappio- ja lähiöalueilta vastaavia ongelmia on raportoitu viime vuosina muutenkin,
- [ARAlta uusia avustuksia sisäilman ja energiatehokkuuden parantamiseen](https://www.omakiinteisto.com/aralta-uusia-avustuksia-sisailman-ja-energiatehokkuuden-parantamiseen/) - Onko taloyhtiössänne sisäilmaongelmia, joita pitäisi lähteä ratkomaan? Olisiko energiatehokkuudessa parantamisen varaa? Molempiin on nyt mahdollista saada ARAlta rahoitusta. Jos taloyhtiössä on kosteus- ja mikrobivaurioita tai sisäilmaongelmia, on ARAlta (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) voinut hakea avustusta kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun tämän vuoden alusta alkaen. Avustuksella pyritään auttamaan sisäilmaongelmaisissa rakennuksissa asuvia kannustamalla rakennusten omistajia, kuten taloyhtiöitä, ongelmien
- [Isännöinnin uudet haasteet](https://www.omakiinteisto.com/isannoinnin-uudet-haasteet/) - Isännöitsijä on taloyhtiössä paljon vartijana. Ala edellyttääkin myös pitkän linjan ammattilaisilta jatkuvaa osaamisen päivittämistä. Taloyhtiön hallitus joutuu ajoittain päättämään asioista, joista sen jäsenillä ei välttämättä ole kovin paljon tietoa tai osaamista omasta takaa. Isännöitsijä onkin tärkeä asiantuntija ja tuki taloyhtiön päätöksenteossa ja päivittäisten asioiden hoidossa, ja sen myötä häneltä edellytetään monipuolista osaamista. Vaakakupissa painavat muun
- [Onnistunut osakasremontti on koko yhtiön etu](https://www.omakiinteisto.com/onnistunut-osakasremontti-on-koko-yhtion-etu/) - Vaikka huoneistoremontit tehdään osakkaiden varoin ja heidän hallinnassaan olevissa tiloissa, taloyhtiöllä ja sen hallituksella on paljon vastuuta myös näiden korjausten suhteen. PRKK - Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus ry:n toimitusjohtaja Mikko Juvan mukaan ihmiset ymmärtävät taloyhtiön hallituksen vastuuta yllättävänkin vähän – myös osakasremontteihin liittyen. – Hallituksen velvollisuus on toimia huolellisesti kautta linjan, tämä on kuvattu tarkasti
- [Aktiivinen asuntosijoittaja arvostaa kiinteistön kunnossapitoa](https://www.omakiinteisto.com/aktiivinen-asuntosijoittaja-arvostaa-kiinteiston-kunnossapitoa/) - Asuntosijoittajia saatetaan moittia passiivisiksi osakkeenomistajiksi, jotka eivät osallistu taloyhtiön yhteisiin asioihin eivätkä halua investoida sen kehittämiseen. Lähemmin tarkasteltuna asukasosakkaan ja sijoittajaosakkaan intressit ovat kuitenkin pitkälti samat. Asuntosijoittamisen suosio on kasvanut Suomessa viime vuosina. Pellervon Taloustutkimuskeskus PTT tiedotti vuoden 2018 ennusteessaan jopa suoranaisesta asuntosijoittamisbuumista. PTT:n mukaan buumille oli kolme keskeistä syytä: matala korkotaso ja sen myötä
- [Mitoitus määrittää maalämpöhankinnan onnistuneisuuden](https://www.omakiinteisto.com/mitoitus-maarittaa-maalampohankinnan-onnistuneisuuden/) - Maalämmön hankinnassa erityisen tarkkana täytyy olla mitoituksen suhteen. Näin luodaan taloyhtiön maalämpöjärjestelmälle edellytykset toimia hyvin tulevaisuudessakin. Pientalon maalämpöjärjestelmää varten porataan yleensä yksi energiakaivo, mutta isompien asuinkiinteistöjen kohdalla tämä ei yleensä riitä. Kaivoja saatetaan tarvita useampia, ja tällöin puhutaan jo kaivokentästä. Geologian tutkimuskeskus GTK:n geofyysikko ja ryhmäpäällikkö sekä Suomen Geoenergiakeskuksen koordinaattori Nina Leppäharjun mukaan pientalojen maalämpöjärjestelmien
- [Esteettömyys on ikäystävällisen taloyhtiön kulmakivi](https://www.omakiinteisto.com/esteettomyys-on-ikaystavallisen-taloyhtion-kulmakivi/) - Ikääntyminen on haaste paitsi yhteiskunnalle, myös taloyhtiöille. Jotta ihmiset voisivat asua kodeissaan mahdollisimman pitkään, tulisi kiinnittää huomiota paitsi asuntojen, myös asuinkiinteistön kokonaisesteettömyyteen – muun muassa hisseihin, oviin, kynnyksiin ja valaistukseen. Suomi paitsi kaupungistuu, myös vanhenee vauhdilla. Väestöennusteen mukaan yli 85-vuotiaiden määrä kasvaa 148 prosentilla vuoteen 2040 mennessä. Tämä tarkoittaa, että iäkkäiden osuus myös taloyhtiöissä kasvaa.
- [Hyvä paperilla ja toimiva taloyhtiön arjessa](https://www.omakiinteisto.com/hyva-paperilla-ja-toimiva-taloyhtion-arjessa/) - Laadukas ja kustannustehokas kiinteistöhuolto on varmasti jokaisen palvelua ostavan taloyhtiön toiveissa. Jotta yhtiölle saataisiin varmistettua mahdollisimman hyvä hoito, kannattaa kiinteistöhuollolle laatia kattavat palvelukuvaukset. Kiinteistöhuoltopalveluiden hankinnan lähtökohtana on osata määritellä oikein se, millaista palvelua taloyhtiöön ollaan ostamassa ja mihin hintaan. – Huolellisesti laadittu kiinteistöhuollon palvelu- tai tehtäväkuvaus on avain tähän, mutta toki taloyhtiöiden käytännöt kuvauksen laatimisen
- [Taloautomaatio tehostaa kiinteistön ylläpitoa](https://www.omakiinteisto.com/taloautomaatio-tehostaa-kiinteiston-yllapitoa/) - Kehittyvät taloautomaatiojärjestelmät auttavat taloyhtiöitä parantamaan rakennuksen energiatehokkuutta, säästämään ylläpitokuluissa ja lisäämään asumismukavuutta.Kiinteistön ylläpitokulujen kasvaessa taloyhtöt hakevat entistä hanakammin automaatiosta apua talotekniikkansa kustannustehokkuuden parantamiseen. Rakennus- eli taloautomaatiojärjestelmällä tarkoitetaan tietotekniikkaa, joka ohjaa esimerkiksi kiinteistön ilmanvaihtoa, lämmitystä tai valaistusta. – Taloautomaatiojärjestelmiä on monen laajuisia. Järjestelmällä voidaan ohjata esimerkiksi tiettyjä talotekniikan osa-alueita, kuten ilmanvaihtoa ja lämmitystä, kuvailee energiatehokkuuden asiantuntija
- [Suunnitelmallinen ote patteriverkoston perussäätöön](https://www.omakiinteisto.com/suunnitelmallinen-ote-patteriverkoston-perussaatoon/) - Patteriverkoston perussäätö tulee useimmissa taloyhtiöissä eteen jossain vaiheessa – joko omana projektinaan, tai rakennuksen lämmöntarpeeseen vaikuttavien saneerausten tai muiden toimien jälkeen. Perussäätöön kannattaa heti alusta alkaen ottaa suunnitelmallinen ote. Motivan mukaan kolme neljäsosaa Suomen asuinrakennuksista tarvitsisi patteriverkoston perussäätöä. Patteriverkoston eli lämmitysverkoston perussäätö on laajempi hanke, jossa järjestelmän kunto arvioidaan, vaihdetaan siihen vaihdon tarpeessa olevat osat,
- [Joustoa energiankäyttöön ja älykkyyttä lämmitykseen](https://www.omakiinteisto.com/joustoa-energiankayttoon-ja-alykkyytta-lammitykseen/) - Hiljattain on alettu puhua kaukolämmön joustosta sekä älykkäästä lämmityksen ohjauksesta. Palveluitakin näitä varten on jo alkanut tulla markkinoille. Kenellekään tuskin tulee enää yllätyksenä, että energiansäästö on keskeinen osa ilmastonmuutoksen hidastamista. Suurin haaste ilmastonmuutoksen hillinnässä on liikenne, mutta myös rakennusten lämmitys vaatii runsaasti energiaa. Suomen yleisin lämmitysmuoto on kaukolämpö. Energiateollisuus ry:n mukaan noin 90 prosenttia asuinkerrostaloista
- [Jätedirektiivi kannustaa kierrätykseen](https://www.omakiinteisto.com/jatedirektiivi-kannustaa-kierratykseen/) - Yhdyskuntajätteen uudet kierrätystavoitteet antavat aihetta miettiä taloyhtiön jätehuollon toteutusta uusiksi. Koska tavoitteet voivat aikanaan vaikuttaa myös jätehuollon kustannuksiin, niihin kannattaa varautua jo hyvissä ajoin. EU:n uusi jätedirektiivi kasvattaa yhdyskuntajätteen kierrätystavoitteita tuntuvasti. Kesällä 2018 voimaan tulleen direktiivin tavoitteena on, että yhdyskuntajätteestä kierrätetään puolet vuoteen 2020 mennessä, 55 % vuonna 2025, 60 % vuonna 2030 ja vuonna
- [Huolellisuutta katon laiteasennuksiin ja huoltoon](https://www.omakiinteisto.com/huolellisuutta-katon-laiteasennuksiin-ja-huoltoon/) - Harkittu ja asiantunteva suunnittelu sekä toteutus ovat ehdottomia taloyhtiön katon laiteasennuksissa. Jos katon lisäasennuksia ei tehdä ammattitaitoisesti, pahimmillaan esimerkiksi katon vedenpitävyys voi vaarantua ja takuu raueta. Erilaisten lisälaitteiden asennukset katoille ovat yleistyneet. Kiinnostus etenkin aurinkoenergiaan on kasvanut, ja aurinkopaneelit yleistyvät niin teollisuus- kuin asuinrakennustenkin katoilla. Yhtälö ei välttämättä ole ongelmaton. – Tässä innostuksessa saattaa unohtua,
- [Hissi ja väestönsuoja – huolenpitoa koko talon parhaaksi](https://www.omakiinteisto.com/hissi-ja-vaestonsuoja-huolenpitoa-koko-talon-parhaaksi/) - Sekin aika voi koittaa, jolloin taloyhtiön hissi ei enää toimi ilman toistuvia, kenties pitkäkestoisiakin korjauksia. Tai väestönsuojaa tarvitaan. Molempien tilanteiden varalta mielenrauhaa tuovat suunnitelmallinen ja asiantunteva huolto, säännölliset tarkastukset sekä ennakoiva korjaussuunnittelu. Hissi on pitkäikäinen ja kestävä laite, mutta väistämättä jossain vaiheessa senkin kohdalla tulee harkittavaksi laajempi korjaus. Tällöin vaihtoehtoina on joko hissin modernisointi eli
- [Piharemontti on investointi elämänlaatuun](https://www.omakiinteisto.com/piharemontti-on-investointi-elamanlaatuun/) - Viherrakentaminen ja pihan perusparantaminen lisäävät viihtyisyyttä ja nostavat kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta. Pihahankkeet on syytä suunnitella huolella ja järkevää niputtaa esimerkiksi linjasaneerauksen yhteyteen. Ympäristönäkökulma ja yhteisöllisyys korostuvat tämän päivän valinnoissa. Kun puhutaan kiinteistön kunnosta, tarkoitetaan yleensä rakennusten kuntoa. Rakennusten korjaushankkeisiin onkin löytynyt taloyhtiössä perinteisesti hyvin kiinnostusta ja rahoitusta. Rakennusta ympäröivät viheralueet ja yhteiset oleskelualueet ovat
- [Parvekevauriot eivät tule kello kaulassa](https://www.omakiinteisto.com/parvekevauriot-eivat-tule-kello-kaulassa/) - Parvekkeet ovat kantavia rakenteita, joten niiden kunto on taloyhtiössä myös turvallisuustekijä. Parvekkeiden vaurioihin havahdutaan usein viimeistään siinä vaiheessa, kun taloyhtiössä pohditaan julkisivun saneerausta. Monesti julkisivuremonttiin sisältyykin myös parvekkeiden korjaaminen tai jopa uusiminen kokonaan. Parvekkeet eroavat julkisivuista kuitenkin sen osalta, että niiden kohdalla kyse on kantavista rakenteista. Visuaalisen ilmeen lisäksi kyseessä on siis usein myös turvallisuus.
- [Taloyhtiön vesihukan voi taltuttaa](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-vesihukan-voi-taltuttaa/) - Vesikustannukset kuriin laittamalla taloyhtiö voi säästää tuhansia euroja. Kiinteistöön on saatavana erilaisia vedensäästöratkaisuja, mutta tärkeintä on, että asukkaat ovat tietoisia vedenkäytöstään ja tarvittaessa valmiita muuttamaan kulutustottumuksiaan. Suomalaisissa taloyhtiöissä käytetään vettä keskimäärin noin 140–155litraa henkilöä kohden vuorokaudessa. Tavoitearvona voi pitää 100–120 litraa per henkilö, mutta joissain taloyhtiöissä on päästy jopa 70 litraan. – Oman taloyhtiön kulutustasoa
- [Kosteudenhallinta edellyttää jatkuvaa seurantaa](https://www.omakiinteisto.com/kosteudenhallinta-edellyttaa-jatkuvaa-seurantaa/) - Käytönaikaisella kosteudenhallinnalla on oma roolinsa, kun rakennuksessa pyritään estämään kosteus- ja homevaurioiden syntyä. Taloyhtiön kannattaa seurata säännöllisesti rakenteiden kuntoa, mutta myös ohjeistaa asukkaita kosteusrasituksen vähentämiseksi. Etenkin joissain 1960–80-luvuilla rakennetuissa rivitaloissa on viime vuosina tullut vastaan vakavia kosteus- ja homevaurioita, joiden vuoksi kiinteistö on saatettu pahimmillaan tuomita purkukuntoiseksi. Monesti ongelmien taustalla on ollut tuolle aikakaudelle tyypilliset
- [PILP kaukolämpötalon kiikarissa](https://www.omakiinteisto.com/pilp-kaukolampotalon-kiikarissa/) - Poistoilmalämpöpumppu eli PILP voi jopa puolittaa kerrostalon kaukolämmön kulutuksen, joten ei ole ihme, että PILP-järjestelmät kiinnostavat taloyhtiöitä. Jotta lämmityksen hybridiratkaisu toimisi sekä kiinteistön että kaukolämpöyhtiön kannalta hyvin, kannattaa PILP-hankinta suunnitella huolellisesti yhteistyössä lämmöntoimittajan kanssa. Jos 1960–1990-luvulla rakennettuun koneellisen poistoilmanvaihdon kerrostaloon halutaan lämmöntalteenotto, se toteutetaan nykyään usein poistoilmalämpöpumpulla eli PILP-järjestelmällä. PILP-hankinnat ovat etenkin kaukolämpötaloissa yleistyneet siinä
- [Harkitulla ikkunaremontilla energiatehokkuutta ja parempaa sisäilmaa](https://www.omakiinteisto.com/harkitulla-ikkunaremontilla-energiatehokkuutta-ja-parempaa-sisailmaa/) - Oikea-aikainen, energiatehokkuutta ja sisäilmastoa parantava ikkunaremontti on pätevän kuntokartoituksen, kokonaisvaltaisen suunnittelun sekä huolellisen korjaus- tai asennustyön summa. Remontin jälkeen tulee myös varmistaa, että ilmanvaihto ja lämmitys toimivat oikein. Taloyhtiön ikkunoiden korjaaminen tai uusiminen liittyy yleensä julkisivun muihin suunnitelmallisen kiinteistönpidon mukaisiin korjauksiin. Vielä ennen remonttipäätöksen tekemistä on tärkeää tutkia ikkunoiden kunto kuntokartoituksella, -selvityksellä tai muulla tutkimuksella,
- [Vaihtamalla valaistus paranee](https://www.omakiinteisto.com/vaihtamalla-valaistus-paranee/) - Onnistunut ja energiaa säästävä valaistusremontti on monen tekijän summa. Se, mikä taloyhtiöissäkin yleensä kuitenkin unohtuu, on valaistuksen huolto ja puhtaanapito sekä valon määrän seuranta. Valaistuksen uusiminen hyödyttää taloyhtiötä yleensä paljon: parempi valaistus auttaa luomaan taloyhtiöstä turvallisemman ympäristön kaikkina vuoden- ja vuorokaudenaikoina. Hyvä valaistus vaikuttaa myös kiinteistön käyttäjien hyvinvointiin ja viihtyvyyteen. Energiansäästö on eittämättä tärkeä aspekti,
- [Korjausvelka voi saada taloyhtiön pohtimaan purkua](https://www.omakiinteisto.com/korjausvelka-voi-saada-taloyhtion-pohtimaan-purkua/) - Asuinkiinteistöjen korjausvelka on kasvussa, ja etenkin monet 1960–70-luvulla rakennetut kerrostalot alkavat olla suurempienkin korjausten tarpeessa. Missä tilanteissa kiinteistön purkaminen voisi olla kannattava vaihtoehto mittaville saneerauksille? Teknistä korjausvelkaa alkaa olla suomalaisessa rakennuskannassa jo runsaasti. Etenkin 1960- ja 1970-luvuilla rakennettiin paljon asuinkiinteistöjä, jotka ovat nyt tulleet elinkaaressaan siihen pisteeseen, että suuret saneeraukset ovat niissä ajankohtaisia. Tulevien remonttien
- [Järkevä vakuutuskilpailutus perustuu tarpeeseen](https://www.omakiinteisto.com/jarkeva-vakuutuskilpailutus-perustuu-tarpeeseen/) - Taloyhtiön vakuutuksia ei kannata kilpailuttaa halvoista vakuutusmaksuista haaveillen, vaan järkevässä vakuutuskilpailutuksessa pyritään löytämään taloyhtiön tarpeita parhaiten palveleva vakuutus ja ennakoimaan vahinkoja. Vakuutusyhtiöt yrittävät vakuutusehdoillaan kannustaa taloyhtiöitä pienentämään korjausvelan määrää ja ryhtymään ennakoiviin remonttitoimenpiteisiin ajoissa. Tämä näkyy konkreettisimmin kiinteistövakuutusten ikävähennyksissä. Kaikkiin kiinteistövakuutuksiin sisältyy ikävähennyksiä, jotka vaikuttavat korvattavan vahingon korvaussummaan. Mitä vanhemmat vesiputket ovat, sitä enemmän putken
- [Ennakointi on oiva säästökeino putkiremontissa](https://www.omakiinteisto.com/ennakointi-on-oiva-saastokeino-putkiremontissa/) - Joissain taloyhtiöissä päädytään teettämään putkiremontti perinteistä kevyemmillä menetelmillä tai eri vaiheisiin pilkottuna, jotta sen mittavat kustannukset eivät kuormittaisi taloyhtiön taloutta kertaheitolla. Parempaa säästöä voisi saada kuitenkin pitkäjänteisyydellä ja hyödyntämällä rakennusalan suhdanteita. Linjasaneeraus on tunnetusti työläs, pitkäkestoinen ja ennen kaikkea kustannuksiltaan suuri hanke. Taloudellisista syistä – tai vaikkapa asumisviihtyvyyden vuoksi – joissain taloyhtiöissä saatetaankin pyrkiä toteuttamaan
- [Maalämpö houkuttelee myös taloyhtiöitä](https://www.omakiinteisto.com/maalampo-houkuttelee-myos-taloyhtioita/) - Maalämpöjärjestelmä on massiivinen investointi, mutta sen hankinta kiinnostaa nykyään myös yhä useampia taloyhtiöitä. Maalämmön suosio pientalojen lämmitysmuotona on viime vuosina kasvanut. Viimeisten viiden vuoden aikana maalämpö on alkanut yleistyä isommissakin kiinteistöissä. Maalämpöpumppuja on ryhdytty asentamaan kerros- ja rivitalokohteisiin sekä esimerkiksi kauppakeskuksiin. Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen luottaa, että maalämmöllä riittää markkinapotentiaalia jatkossakin. –
- [Asukkaat mukaan edistämään taloyhtiön turvallisuutta](https://www.omakiinteisto.com/asukkaat-mukaan-edistamaan-taloyhtion-turvallisuutta/) - Taloyhtiön turvallisuus on laaja kokonaisuus, jossa merkitystä on niin taloyhtiön hallituksen päätöksillä kuin asukkaiden omalla toiminnallakin. Millaisin käytännön toimin taloyhtiön pitäisi huomioida ja pyrkiä edistämään palo- ja pelastusturvallisuutta? Taloyhtiön hallituksen ja asukkaiden tulee huolehtia vastuullisesti oman asuinkiinteistönsä turvallisuudesta ja osallistua turvallisuuden edistämiseen, ja esimerkiksi pelastussuunnitelman laatiminen on lakisääteinen velvoite. Käytännössä palo- ja pelastusturvallisuus on kuitenkin
- [Energiatodistus kannustaa parantamaan kiinteistön energiatehokkuutta](https://www.omakiinteisto.com/energiatodistus-kannustaa-parantamaan-kiinteiston-energiatehokkuutta/) - Asuinkiinteistön energiatodistus uudistui vuoden 2018 alussa. Sen tavoitteena on helpottaa rakennusten energiatehokkuuden vertailua ja sitä kautta edistää energiatehokkuutta. Asuinkerrostaloissa lämmön, kiinteistösähkön ja veden kustannukset ovat noin 40 prosenttia kaikista hoitokustannuksista. Ensisijaisesti energiaa kuluu huoneistojen ja lämpimän käyttöveden lämmittämiseen sekä esimerkiksi kiinteistön yhteisiin sähkölaitteisiin. Kulutusta voidaan vähentää ja taloyhtiön energiankäyttöä tehostaa esimerkiksi jakamalla asukkaille tietoa kulutuksesta
- [Strategia tukee taloyhtiön toimintaa](https://www.omakiinteisto.com/strategia-tukee-taloyhtion-toimintaa/) - Taloyhtiöstrategia tuo osakkaiden ja asukkaiden näkemykset ja yhteiset arvot mukaan päätöksentekoon. Hyvin laadittu strategia edistää suunnitelmallista kiinteistönpitoa, lisää asumistyytyväisyyttä ja auttaa taloyhtiötä profiloitumaan. Rakennuskannan ikääntyessä myös korjausrakentamisen määrä kasvaa tulevaisuudessa voimakkaasti. Taloyhtiön suunnitelmallisella ja tavoitteellisella johtamisella on olennaisen tärkeä rooli siinä, miten tulevista haasteista selvitään. Vaikeitakin päätöksiä on helpompi tehdä ja suuriakin hankkeita suunnitella, kun
- [Taitavasti toteutettu talvikorjaus kannattaa](https://www.omakiinteisto.com/taitavasti-toteutettu-talvikorjaus-kannattaa/) - Suunnitelmallinen ja laadukkaasti toteutettu julkisivujen ja parvekkeiden talvikorjaus on taloyhtiölle ennemmin hyvä mahdollisuus kuin uhka. Talvikorjaus saattaa myös tulla halvemmaksi kuin kiireisenä kesäkautena tehty korjaus. Suurin osa julkisivujen ja parvekkeiden korjauksista ajoittuu ruuhkaisimpaan kauteen, eli toukokuun ja lokakuun väliseen aikaan. – Jo pitkään on tiedetty, että kun korjausrakentaminen tulee jatkuvasti lisääntymään, urakointia olisi saatava jatkumaan
- [Hyvin tehdyt huoneistoremontit ylläpitävät taloyhtiön arvoa](https://www.omakiinteisto.com/hyvin-tehdyt-huoneistoremontit-yllapitavat-taloyhtion-arvoa/) - Huoneistoremonttien hyvä hallinta ylläpitää kiinteistöomaisuuden arvoa ja korjausrakentamisen laatua. Taloyhtiö voi terävöittää toimintaansa huoneistoremonttien suhteen ohjeistamalla laadukkaasti sekä osakkaita että hallituksen jäseniä. Tärkeää on sopia myös selkeistä pelisäännöistä, jotka koskevat kaikkia osakkaita samankaltaisina. Suurten yhteisten perusparannusten lisäksi taloyhtiöissä yleisiä ovat myös osakkeenomistajien omat huoneistoremontit. Vuonna 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki nosti uudella tavalla esiin osakkaan velvollisuuden
- [Hissihuollossa pihistely ei kannata](https://www.omakiinteisto.com/hissihuollossa-pihistely-ei-kannata/) - Hissin haltijan vastuu on painava. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että hissi on turvallinen käyttää. Hissin toimivuus ja turvallisuus edellyttävät säännöllistä ja asiantuntevaa huoltoa, joten siitä ei kannata säästää. Hissin haltijan velvollisuus on huolehtia käytössä olevan hissin turvallisuudesta. Taloyhtiössä hissin haltijaa edustavat tyypillisesti hallituksen puheenjohtaja sekä isännöitsijä. Hissiasioiden osalta taloyhtiön arki on huomattavasti
- [Taloyhtiön ääneneristystä voi parantaa](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-aaneneristysta-voi-parantaa/) - Mikäli hiljaisetkin äänet kuuluvat selvästi seinien läpi, vika löytyy todennäköisesti kiinteistön ääneneristyksestä ja tilannetta voidaan parantaa esimerkiksi muiden remonttien yhteydessä. Muista huoneistoista tai porraskäytävältä kantautuvat äänet voivat tuoda naapurit liiankin lähelle omaa asumiskokemusta. Se, mikä kenenkin mielestä on häiritsevää ääntä, on toki subjektiivinen asia, mutta olipa kyseessä sitten askelten kopina, puheensorina tai WC:n vetäminen lähihuoneistossa,
- [Muovipakkausten keräys tekee tuloaan taloyhtiöihin](https://www.omakiinteisto.com/muovipakkausten-kerays-tekee-tuloaan-taloyhtioihin/) - Kotitalouksien muovipakkausjäte halutaan nyt laajasti kiertoon ja hyötykäyttöön. Taloyhtiöt ovat tärkeässä roolissa kierrätysasteen nostamisessa, sillä muovipakkausten keräys on helpointa silloin, kun sen voi tehdä omassa kiinteistössä. Taloyhtiöiden on hyvä varautua siihen, että muovipakkausten keräys tulee kiinteistöihin. Muovipakkauksia kerätään kiinteistöistä jo useilla jätehuoltoalueilla. Keräys voi perustua vapaaehtoisuuteen, tai paikallisten jätehuoltomääräysten kautta siitä voidaan tehdä kiinteistönomistajaa velvoittavaa.
- [Onnistunut linjasaneeraus edellyttää hyvää suunnittelua ja valvontaa](https://www.omakiinteisto.com/onnistunut-linjasaneeraus-edellyttaa-hyvaa-suunnittelua-ja-valvontaa/) - Taloyhtiön linjasaneerauksessa esiselvityksillä, suunnittelulla ja valvonnalla on valtava merkitys siihen, että hanke pysyy sekä aikataulussa että budjetissa ja voidaan viedä laadukkaasti loppuun asti. Putkiremontti eli linjasaneeraus herättää monessa taloyhtiössä jo etukäteen huolta niin kestonsa, kustannustensa kuin asumiselle koituvan haitankin vuoksi. Tavallisesti se on kuitenkin väistämättä edessä, kun kiinteistölle on kertynyt ikää 30–50 vuotta. Eräässä pirkanmaalaisessa
- [Taloyhtiön aurinkovoimala on mitoitettava harkiten](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-aurinkovoimala-on-mitoitettava-harkiten/) - Jotta aurinkovoimala olisi taloyhtiölle kannattava sijoitus, järjestelmän tuotanto on järkevintä mitoittaa taloyhtiön omaan kulutukseen sopivaksi. Aurinkosähkön pitkäaikainen varastointi tai myynti verkkoon eivät ainakaan vielä nykyisellään kannata. Aurinkopaneelien osalta on kova hypetys käynnissä, ja aurinkovoimaloita markkinoidaan paljon taloyhtiöillekin. Aurinkopaneelien hinnat ovat laskeneet, joten aurinkopaneelit yleistyvätkin hiljalleen myös taloyhtiöissä. Aurinkosähkön kannattavuus ja mitoitus ovat kuitenkin aiheita, joita
- [Kaikki lähtee korvausilmasta](https://www.omakiinteisto.com/kaikki-lahtee-korvausilmasta/) - Vaikka kehittyvä tekniikka tuo mahdollisuuksia ilmanvaihdon ja sisäilman parantamiseen, olennaisin kysymys on, riittääkö kiinteistön korvaus- eli tuloilma. Eräs taloyhtiön tyypillisimmistä remonteista tänä päivänä on, että koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuun kiinteistöön asennetaan poistoilmalämpöpumppu sekä korvausilmaventtiileillä varustetut ikkunat, mahdollisesti myös lisälämmöneristys. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio toteaa, että tällaisessa kohteessa olisi ehdottomasti suunniteltava kokonaisuus toimivan ilmanvaihdon ja
- [Viherkatosta helpotusta hulevesien hallintaan](https://www.omakiinteisto.com/viherkatosta-helpotusta-hulevesien-hallintaan/) - Viherkattoja on tehty Suomessa vuosikymmeniä, mutta viime vuosien aikana niiden määrä on lähtenyt kasvuun. Hulevesien hallinta on merkittävä syy viherkattoinnostukseen. Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat ovat oivaltaneet viherkattojen monet hyödyt. Viherkatot on alettu huomioida aiempaa vahvemmin myös uusien asuinalueiden suunnittelussa. – Esimerkiksi Helsingissä on jo noin 50 kaavassa viherkattovaraus. Se kertoo, että asiasta ollaan todella kiinnostuneita, toteaa
- [Asfaltointi tai kiveys maksaa itsensä takaisin](https://www.omakiinteisto.com/asfaltointi-tai-kiveys-maksaa-itsensa-takaisin/) - Taloyhtiön pihan pinnoitevalintaa punnitessa viisari usein värähtää edullisten vaihtoehtojen, kuten kivituhkan, hiekan tai murskeen puoleen. Betonikiveykset tai -laatoitukset sekä asfaltti ovat kalliimpia vaihtoehtoja, mutta ne maksavat itsensä takaisin muun muassa helppohoitoisuutena ja siisteytenä. Kiinteä pintamateriaali helpottaa esimerkiksi kulkuväylien kunnossapitoa ja muuta pihan huoltoa. Myöskään kivet eivät kulkeudu kengissä sisään kiinteistöön, joten rappukäytävät ja asuintilat pysyvät
- [Lutikat ja rotat ovat yleistyneet](https://www.omakiinteisto.com/lutikat-ja-rotat-ovat-yleistyneet/) - Tuholaisten torjunnassa tärkeintä on varmistaa, ettei ympäristö vedä niitä puoleensa. Lutikoista voi olla vaikeaa päästä eroon kotikonstein. Tuholaistorjunnan kustannukset voivat tulla joko taloyhtiön tai osakkaan maksettavaksi, riippuen siitä mistä tuholaisia löydetään ja selviääkö ongelman aiheuttaja. Vakuutukset harvoin korvaavat tuholaisten aiheuttamia vahinkoja. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön vastuulle kuuluu rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnosta huolehtiminen. Lain mukaan osakas
- [Huoneistokohtainen vedenmittaus haltuun](https://www.omakiinteisto.com/huoneistokohtainen-vedenmittaus-haltuun/) - Veden huoneistokohtaisen kulutusseurannan hyötyjä taloyhtiössä ovat yleensä pienentynyt vedenkulutus ja oikeudenmukaisempi veden laskutus, joka perustuu todelliseen kulutukseen. Huoneistokohtaisen mittauksen käytännön toteutuksessa voi olla kuitenkin vielä kompastuskiviä. Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen on ollut pakollista uusissa, yli yhden huoneiston asuinkiinteistöissä jo vuodesta 2011 lähtien. Uudiskohteiden lisäksi vuodesta 2013 alkaen niitä on velvoitettu asentamaan myös saneerauskohteisiin esimerkiksi putkiremontin yhteydessä.
- [Julkisivuremontin aika koittaa väistämättä](https://www.omakiinteisto.com/julkisivuremontin-aika-koittaa-vaistamatta/) - Julkisivuremontti voi olla taloyhtiössä mittava urakka, josta saadaan kuitenkin myös paljon hyötyä niin rakenteiden käyttöiän kuin kiinteistön energiatehokkuudenkin osalta. Putkiremontin ohella julkisivuremontti on monen taloyhtiön tulevaisuudessa häämöttävä murheenkryyni, onhan se laajimmillaan tehtynä yksi kalleimpia korjaushankkeita, joita kiinteistössä joudutaan toteuttamaan. Lisäksi vaikka julkisivuremontti ei varsinaisesti estä asumista huoneistoissa remontin aikana, se aiheuttaa kuitenkin väistämättä asumishaittaa. Esimerkiksi
- [Huomio taloyhtiön talvikunnossapitoon](https://www.omakiinteisto.com/huomio-taloyhtion-talvikunnossapitoon/) - Talven lähestyessä taloyhtiön kannattaa tarkistaa, että kiinteistön talvikunnossapidon osalta on sovittu kaikki tarvittava. Näin taloyhtiön arki pysyy jouhevana, vaikka lunta tupruaisi taivaan täydeltä. Ennen talven tuloa taloyhtiössä olisi hyvä tarkastaa, että niin itse kiinteistö kuin pihakin ovat turvallisessa kunnossa. Esimerkiksi vesikaton osalta kannattaa varmistaa jo lumenpudottajiakin varten, että turvalaitteet, kuten tikkaat, kattoportaat, turvakiskot ja lumiesteet
- [Diplomin arvoista oto-isännöintiä](https://www.omakiinteisto.com/diplomin-arvoista-oto-isannointia/) - Kuva: Pauli Seppälä Jarmo Mäkinen on isännöinyt As Oy Taivalkunnantietä sivutoimisesti yli 30 vuotta. Taloyhtiö valitsi 70-luvulla kiinteistöissä tuolloin asuneen Mäkisen isännöitsijäksi petyttyään isännöintitoimistojen palveluihin. Talon väki on ollut Mäkisen työhön tyytyväinen. Miehen uran diplomityö on valtakunnallistakin huomiota saavuttanut maalämpöhanke. Uusi asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa muutaman kuukauden. Niin lainlaatijat kuin kiinteistönpidon etujärjestötkin ovat painottaneet, että
- [Hyvä sisäilma on yhteinen asia](https://www.omakiinteisto.com/hyva-sisailma-on-yhteinen-asia/) - Kuva: Mopic | Dreamstime.com Sisäilmaongelmien takana on monenlaisia syitä, jotka johtuvat kiinteistön tai taloyhtiön iän tuomista ilmanvaihdon puutteista, materiaaliongelmista, kosteudesta, homeesta sekä erilaisista kemikaaleista. Sisäilman tilaan kannattaa kiinnittää huomiota hyvissä ajoin, ennen kuin tiloissa aletaan oireilla. Myös asukkaiden tulisi ottaa vastuuta sisäilman laadusta. Nenä vuotaa, ääni on käheänä ja yskittää. Peilistä tuijottaa kaksi punaista mollukkaa,
- [Hissi tekee taloyhtiöstä tasa-arvoisen](https://www.omakiinteisto.com/hissi-tekee-taloyhtiosta-tasa-arvoisen/) - Kuva: Dreamstime Hissin rakentaminen on tärkein askel kohti esteetöntä asumista, ja hissin rakentamisen myötä myös kiinteistön arvo nousee ja taloyhtiön kaikkien asukkaiden kulkeminen helpottuu. Suomen väestö ikääntyy tällä hetkellä voimakkaimmin koko Euroopassa, ja vuonna 2030 Suomessa on jo noin 1,5 miljoonaa yli 65-vuotiasta asukasta. Ympäristöministeriön Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma 2013-2017 tähtää asumisolojen parantamiseen siten, että ikääntyneet
- [Taloyhtiön pihasta asukkaiden yhteinen olohuone](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtion-pihasta-asukkaiden-yhteinen-olohuone/) - Viihtyisän pihan rakentaminen ei välttämättä vaadi suurta budjettia, vaan alkuun pääsee jo pienelläkin panostuksella. Suunnitteluun kannattaa ottaa talonväen lisäksi mukaan myös ammattitaitoinen pihasuunnittelija. Oma piha, jossa voi grillata, viettää aikaa ystävien kanssa, hoitaa istutuksia ja pitää kasvimaata ja josta saa kesäisin tuoreet salaatit, yrtit ja vihannekset ruoanlaittoa varten, on monen kerrostaloasujan unelma. Yhdelle unelman esteenä
- [Parvekkeen monet kasvot](https://www.omakiinteisto.com/parvekkeen-monet-kasvot/) - Kuva: Joni Järvinen Parvekkeen käytön luonne on muuttunut luovemmaksi aikojen saatossa. Siinä, missä aikaisemmin parveke oli lähinnä vaatteiden tai kodintekstiilien tuulettamiseen tai tupakointiin tarkoitettu väliaikainen pistäytymispaikka, on se yhä useammalle nykyään olohuoneen jatke tai pieni puutarha. Erityisesti lasitetusta parvekkeesta on mahdollista sisustaa jatke olohuoneelle. – Jos lasitusta ei olisi, niin parvekkeelle ei olisi voinut tuoda
- [Allianssista apua putkiremontin sujumiseen](https://www.omakiinteisto.com/allianssista-apua-putkiremontin-sujumiseen/) - Kuva: Flowall Kerrostalolähiöiden massiivista korjaustarvetta tukemaan on kehitetty allianssipohjainen palvelukonsepti, joka nopeuttaa 1970-luvun tyyppitalojen linjasaneerauksia. Allianssimalli projektin toteutustapana yleistyy rakennusalalla. Kokonaisuus ei kärsi useiden toimijoiden mukanaolosta, kun hanke viedään läpi hyvin suunnitellulla yhteistyöllä. Rakennushankkeet ovat tavallisesti sekä laajuudeltaan että kustannuksiltaan suuria, ja toki niiden kesto halutaan minimoida. Allianssin on havaittu lisäävän tällaisten projektien tehokkuutta ja
- [Timmiin kuntoon taloyhtiössä](https://www.omakiinteisto.com/timmiin-kuntoon-taloyhtiossa/) - Kuva: Curraheeshutter | Dreamstime.com Vähälle käytölle jääneet pesutuvat, kerhohuoneet tai huoltoyhtiön palkkaamisen myötä autioituneet huoltorakennukset voidaan valjastaa uuteen käyttöön rakentamalla tilaan taloyhtiön oma kuntosali. Etenkin vanhempien, 1950-1960 -luvuilla rakennettujen kerrostalojen kellaritiloissa saattaa olla hyödyntämätöntä tilaa. Valmistelu ja suunnittelu Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määriteltynä eri tilojen käyttötarkoitus. Niinpä käyttötarkoituksen mahdollinen muuttaminen esimerkiksi varastohuoneesta kuntosaliksi tulee ottaa esille yhtiökokouksessa
- [Homekoira huomaa ongelmakohdat](https://www.omakiinteisto.com/homekoira-huomaa-ongelmakohdat/) - Kuva: Risto Syrjä Homekoiratutkimus on helppo ja nopea menetelmä kosteus- ja homevaurioiden toteamiseen. Koulutettu koira löytää tarkan hajuaistinsa avulla vauriokohdat, eikä rakenteita tarvitse tarkastusta varten purkaa. Taloyhtiöissä kosteus- ja homevauriot ilmenevät yleensä erilaisina sisäilmaongelmina ja esimerkiksi asukkaan oireiluna. – Yleensä ongelmien ilmetessä yhdessä asunnossa, taloyhtiö tarkastuttaa kaikki asunnot. Näin saadaan helposti kartoitettua ongelmien laajuus samalla
- [Taloyhtiöt mukana energiatalkoissa](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtiot-mukana-energiatalkoissa/) - Energia- ja vesikustannukset lohkaisevat tuntuvan osan taloyhtiöiden hoitokuluista. Taloyhtiö voi pienentää kulujaan ja samalla hiilijalanjälkeään toimimalla järjestelmällisesti energiatehokkuutensa edistämiseksi ja aktivoimalla mukaan myös asukkaat. Asunto-osakeyhtiöt ovat merkittävä osa Suomen rakennus- ja asukaskantaa ja energiankulutusta. Niiden hoitokuluista menee tyypillisesti jopa noin 30-40 % prosenttia energia- ja vesikustannuksiin. Yleisesti ottaen taloyhtiöillä olisikin vielä parantamisen varaa energiatehokkuudessa –
- [Älyavaimilla lisää turvallisuutta](https://www.omakiinteisto.com/alyavaimilla-lisaa-turvallisuutta/) - Uudet älykkäät lukitusjärjestelmät parantavat kiinteistöjen turvallisuutta ja helpottavat kulkuoikeuksien hallintaa. Esimerkiksi yksittäisiä kadonneita avaimia saadaan poistettua nopeasti käytöstä. Kiinteistön turvallisuus voi heikentyä kadonneiden avainten tai patentin umpeutumisen takia, koska tällöin kuka tahansa voi valmistaa käytössä olevia avaimia. Lisäksi yhteisissä tiloissa kulkua on vaikea seurata, jos niissä tehdään ilkivaltaa. Suosiotaan kasvattavatkin nyt älykkäät lukitusjärjestelmät, joiden avulla
- [Kulutusseuranta on energiansäästön apuväline](https://www.omakiinteisto.com/kulutusseuranta-on-energiansaaston-apuvaline/) - Jotta taloyhtiön energiankulutukseen voidaan puuttua, sen lähtötilanne on ensin kartoitettava. Systemaattinen kulutuksen seuranta on tähän hyödyllinen apuväline. Kulutusseurannan avulla taloyhtiö voi myös todeta, ovatko tehdyt toimenpiteet vaikuttaneet kulutukseen halutulla tavalla. Taloyhtiöiden taloutta kuormittaa jatkuvasti tasainen virta erilaisia kuluja. Näistä etenkin kiinteistön huoltaminen ja ylläpito sekä energia ovat välttämättömyyksiä, joista ei ehkä edes uskota voivan saada
- [VTT testaa perinteisen putkiremontin haastajia](https://www.omakiinteisto.com/vtt-testaa-perinteisen-putkiremontin-haastajia/) - Kuva: Pixabay Sadoissa yhtiökokouksissa käydään tänäkin vuonna kiivasta keskustelua putkiremontista ja sen toteutustavasta. Vaihdetaanko kaikki putket perinteiseen tapaan vai uskalletaanko luottaa uudempiin, vaihtoehtoisiin menetelmiin. Vaihtoehtoisista menetelmistä eli sukituksesta, sujutuksesta ja pinnoituksesta on tulossa entistä kiinnostavampia vaihtoehtoja. Myös VTT on testannut ja sertifioinut useiden toimijoiden tuotteet ja toteutustavat. Näiden testien perusteella sujutuksella tai sukittamalla toteutettu viemäriverkoston
- [Lämpöpumppu ja lattialämmitys ovat hyvä parivaljakko](https://www.omakiinteisto.com/lampopumppu-ja-lattialammitys-ovat-hyva-parivaljakko/) - Kuva: Uponor Oy Maa- tai vesi-ilmalämpöpumpun hyötysuhde on sitä parempi, mitä haaleampaa vettä sillä tehdään. Lattialämmitykseen riittää esimerkiksi vesikiertoisiin pattereihin verrattuna viileämpi vesi. Lattialämmitys on lämpöpumpulle energiapihi kumppani. Lämpöpumpun hyötysuhdetta kuvataan COP:ksi kutsutulla lämpökertoimella. Jos pumppu tuottaa 1 kilowatilla sähköä 3 kilowattia lämpöä, COP on 3. COP ei ole vakio. Se muuttuu maalämmössä maan ja
- [Tonttivuokrien nousu tuntuu taloyhtiöiden taloudessa](https://www.omakiinteisto.com/tonttivuokrien-nousu-tuntuu-taloyhtioiden-taloudessa/) - Kuva: Harald Jeske | Dreamstime.com Vuokrasopimusten uusimisen myötä vuokratonttien vuosivuokrat kohoavat huomattavasti. Kaupungin vuokratonttien kymmeniä vuosia vanhat maanvuokrasopimukset umpeutuvat. Uusittavissa sopimuksissa vuokrahinnat suhteutetaan nykyiseen hintatasoon ja vuokratontilla sijaitsevalle asunto-osakeyhtiölle tämä tarkoittaa kasvavia kuluja. Viime aikoina on uutisoitu kaupunkien asunto-osakeyhtiöille vuokraamien tonttien vuokra-aikojen päättymisestä ja vuokrahintojen huomattavasta korottamisesta. Vuosikymmeniä voimassa olleet vuokrasopimukset ovat taanneet tontille melko
- [Pelastussuunnitelma netissä – uhka vai mahdollisuus?](https://www.omakiinteisto.com/pelastussuunnitelma-netissa-uhka-vai-mahdollisuus/) - Kuva: Pauli Seppälä Miten hätätilanteessa toimitaan? Kiinteistön pelastussuunnitelmassa selvitetään riskipaikat ja oikeat toimintatavat. Tekisikö pelastussuunnitelman jollakin lukuisista tarjolla olevista internetpalveluista? Hyvä internetpalvelu tukee suunnitelman tekoa ja ylläpitoa, mutta autuaaksi se ei tee. Jokaisessa vähintään kolmen asuinhuoneiston asuinrakennuksessa on oltava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelman laadinta ja ylläpito ovat taloyhtiön hallituksen vastuulla. Moni taloyhtiö miettii, millä tavalla pelastussuunnitelman teko
- [Nymaninkujalla yhteistyö on hallussa](https://www.omakiinteisto.com/nymaninkujalla-yhteistyo-on-hallussa/) - Kuva: Isännöintiliitto Suomen paras taloyhtiön hallitus löytyy Kirkkonummelta. Isännöinnin ja taloyhtiön hallituksen roolijako ei aina ole selvä asia. Isännöintiliitto palkitsi Suomen parhaan taloyhtiön nostaakseen esille hyvää hallitustyötä määrittäviä asioita. Tunnustus meni tällä kertaa kirkkonummelaiselle rivitaloyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö Kirkkonummen Nymaninkujan hallitus on Suomen paras. Isännöintiliitto kysyi alkuvuodesta jäseniltään ehdotuksia tunnustuksen saajaksi. Kilpailun tavoitteena oli toimitusjohtaja Tero Heikkilän
- [Ilmoitustaulu on valmis museoon](https://www.omakiinteisto.com/ilmoitustaulu-on-valmis-museoon/) - Kuva: Pauli Seppälä Timo-Juhani Pimiä näyttää tässä kuivausrummun varaamisen mallia. Asukas voi tehdä varauksen paitsi porraskäytävän kosketusnäytöltä, myös omalta kotikoneeltaan henkilökohtaisilla tunnuksillaan. Kuva: Pauli Seppälä Paperilapuilla hoituva taloyhtiön viestintä pakottaa isännöitsijän ja huoltoyhtiön aikaa vievään ja saastuttavaan kumipyöräralliin. Se hiljenee, kun viestintäkanavaksi otetaan toimistolta käsin päivitettävä porrasnäyttö. Samalla asukkaiden pesutupavuorojen varaus ja moni muu asia
- [Selviytymisopas on putkiremonttiasukkaan pelastus](https://www.omakiinteisto.com/selviytymisopas-on-putkiremonttiasukkaan-pelastus/) - Kuva: Pauli Seppälä Ilari Siekkinen kirjoitti selviytymisoppaan putkiremonttitalon asukkaille. 40 prosenttia suomalaisista asuu kerrostalossa, putkiremontti on kerrostalon puhuttavin projekti ja valtaosa Suomen kerrostaloista on putkiremontti-iässä. Tämän yhtälön perusteella on yllättävää, miten vähän asukasnäkökulmasta pohdittua putkiremonttitietoutta on saatavilla. Tiettävästi ainoa maallikoille suunnattu putkiremonttiteos on tv:n Paikan kuntoon -ohjelmastakin tutun Ilari Siekkisen kirjoittama Putkiremontti – Asukkaan selviytymisopas.
- [Lämmöt harakoilta lämpöpumpulle](https://www.omakiinteisto.com/lammot-harakoilta-lampopumpulle/) - Oulussa on tekeillä poistoilmalämpöpumpputekniikan suomalainen pilottikohde. Tämä sanahirviö tarkoittaa sitä, että ilmanvaihdon pihalle puhaltama lämpö otetaan talteen, johdetaan lämpöpumpulle ja hyödynnetään talon lämmityksessä. Järjestelmää hyödynnettäessä maalämpöön siirtyvän taloyhtiön tontille porattavien lämpökaivojen määrä puoliutuu. Kerrostalon huoneilman tulee määräysten mukaan vaihtua vähintään kerran tunnissa. Vanhassa kerrostalossa ei yleensä ole lämmöntalteenottojärjestelmää lainkaan, usein ei uudehkossakaan. Näin ollen ilmanvaihto
- [Hallitustyöllä ei lyö rahoiksi](https://www.omakiinteisto.com/hallitustyolla-ei-lyo-rahoiksi/) - Kuva: Kaisa Koskinen Asunto-osakeyhtiöissä on kiinni kansallisvarallisuutta kymmenien miljardien edestä. Tämän omaisuuden kohtalosta päätetään käytännössä talkoovoimin. Hallitustyöstä maksetaan joskus vähän, yleensä ei mitään. Vallankäyttö kiinnostaa osakkaita vuosi vuodelta vähemmän. Jos kehityksen suunta ei muutu, tulevaisuudessa hallituksissa joudutaan käyttämään yhä enemmän ammattijäseniä. Kymen Isännöitsijät ry:n puheenjohtajan Risto Pöysän mukaan tavanomainen käytäntö on, että taloyhtiön hallitustyöstä ei
- [Hoidettu puu tuo vehreyttä betoniviidakkoon](https://www.omakiinteisto.com/hoidettu-puu-tuo-vehreytta-betoniviidakkoon/) - Kuva: SMP Arboristit Oy Puidenhoito on pääasiassa huomaamatonta käsityötä. Arboristi kiipeilee hoitoleikkuupuuhissa köysien ja valjaiden avulla ja käyttää erikoiskäsisahoja ja saksia. Moottorivoimaan turvaudutaan vain kaatotöissä. Puut säästävät palan luontoa rakennetussa ympäristössä ja tekevät kolkonkin talon pihapiiristä viihtyisän. Voidakseen hyvin puut tarvitsevat säännöllistä huolenpitoa erityisesti elämänsä alkutaipaleella. Istuttamalla oikea puu oikeaan paikkaan ja ohjaamalla sen kasvua
- [Putkiremontti-innovaatiolla keveyttä suunnitteluun ja ripeyttä työmaalle](https://www.omakiinteisto.com/putkiremontti-innovaatiolla-keveytta-suunnitteluun-ja-ripeytta-tyomaalle/) - Kuva: Silotek Oy Tee parannus! -hankkeen tiimoilta järjestetyssä korjausrakentamisen innovaatiokilpailussa valittiin viime syksynä Tekesin rahoittamaan jatkokehitykseen neljä kilpailuehdotusta. Yksi näistä hankkeista on Emator Oy:n, Silotek Oy:n ja Cupori Group Oy:n yhteinen hanke, ST-palvelumalli. Sillä pyritään vähentämään suunnittelun nielemiä resursseja kilpailutusvaiheessa ja nopeuttamaan työmaalla tehtävää työtä käyttämällä tehdasvalmisteisia talotekniikkaelementtejä. ST-palvelumalliin liittyy kaksi innovaatiota. Toinen puuttuu linjasaneerausprojektin
- [Talonmies pikkaraisen paluu](https://www.omakiinteisto.com/talonmies-pikkaraisen-paluu/) - Kuva: Kiinteistöpalvelu Mikko Pirinen Ky Ensimmäisen korttelitalkkari-kohteen käynnistymisen kunniaksi istutettiin puuntaimi. Istutuspuuhissa vasemmalta edestä lukien: Veli-Matti Rytkö, Jarmo Linturi, Raimo Töyrylä, Olavi Pirinen ja Mika Klami. Talonmies pikkarainen oli ennen jokaisen kerrostalon teholuuta ja tietotoimisto. Viimeisimpien vuosikymmenten aikana talkkarit on korvattu kiinteistöpalvelusopimuksilla kulujen karsimisen nimissä. Kotkassa on kehitetty uudenlainen korttelitalkkari-konsepti, jossa yhdistetään perinteisen talonmiehen ja
- [Asukasviestintä kivikaudelta nykyaikaan](https://www.omakiinteisto.com/asukasviestinta-kivikaudelta-nykyaikaan/) - Kuva: mCasting Oy ja Pauli Seppälä Asukastelevisioon voidaan laittaa luettavaksi asumisoppaita ja muuta kiinteistöä koskevaa tietoa, joka on helppo pitää aina ajantasaisena. Elämme Suomessa, tuossa Nokia-ihmeen maassa. Mutta miten täällä uusien viestintäteknologioiden Eldoradossa on hoidettu taloyhtiöiden asukasviestintä? Tyypillisesti se nojaa kahteen asiaan: 1) siihen, että isännöitsijä vastaa puhelimeen, jos siihen soitetaan ja 2) ilmoitustaululla roikkuviin,
- [Rahamylly täytti vuoden](https://www.omakiinteisto.com/rahamylly-taytti-vuoden/) - Kuva: Pauli Seppälä Samuel Siivonen (vas.) ja Stefan Storlund IVT Center Tampereesta toimittivat lämpöpumpun As Oy Elvalanrinteeseen. Isännöitsijä Jorma Vuorisen mukaan asukkaita kiinnosti, mihin porakaivot tulevat. Niistä ei jäänyt muistoksi kuin puolen metrin syvyinen kokoomakaivo. Kuvassa on mukana myös IVT Centerissä työharjoittelussa ollut 15-vuotias koululainen Simo Rauhala, jolla varmasti riittää lämpöpumppujen kanssa tekemistä aikuisena, jos
- [Turvallisuuden hinta](https://www.omakiinteisto.com/turvallisuuden-hinta/) - Kuva: Pauli Seppälä Lukot ovat taloyhtiön keskeisin turvallisuusjärjestelmä. Monessa yhtiössä niiden pitäminen ajan tasalla on lykkääntynyt, kun vaakakupin toisella puolella on painanut kallis perusparannus. Lukkojen uusimisella saa kohtuullisilla kustannuksilla sekä parannusta turvallisuuteen että helppoutta asumiseen. Turvallisuuden hinta on joitain satasia asuntoa kohti, turvattomuuden tarkemmin määrittelemätön määrä murtoja. Lukitusalalla nähtiin suuri mullistus 70-luvun loppupuolella, kun vakuutusala
- [Purkujäte kiertämään](https://www.omakiinteisto.com/purkujate-kiertamaan/) - Kuva: Kuusakoski Oy / Timo Mäkinen Purettavan asuinrakennuksen purkujätteestä saadaan hyötykäyttöön yli 80 %. Taloyhtiön saneerauksissa uuden rakentamista edeltää vanhan purku. Kiinteästi työhön liittyvä toiminto on purkujätteen kerääminen ja käsittely. Kun jätehuolto hoidetaan kunnolla, valtaosa materiaaleista saadaan takaisin kiertoon. Ja ympäristö kiittää. Takavuosina maan tapa oli kärrätä rakennuspurkujäte surutta kaatopaikalle. Ei ole enää. Tavat ovat
- [Tieto poistaa tuskaa](https://www.omakiinteisto.com/tieto-poistaa-tuskaa/) - Kuva: Pauli Seppälä Viemärien kunto sanelee sen, mitä menetelmää saneeraukseen voidaan käyttää. Pinnoituksessa putken on toimittava jatkossakin kantavana rakenteena. Sujutuksessa riittää, että putki kestää uuden asentamisen sen sisään. Jos putket ovat täysin risat, ei auta muu kuin vaihtaa ne uusiin. Vaihtoehtoiset putkiremonttimenetelmät jakavat mielipiteitä erittäin vahvasti. Mustavalkoista suhtautumista tavataan yleensä siellä, missä on vähän tietoa
- [Kaikuja Raksalta: Myötävaikuttaminen rakennusurakassa](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-myotavaikuttaminen-rakennusurakassa/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Remonttityömaalta kuuluu kaikuja myötävaikuttamisesta ja siihen kuuluvista velvollisuuksista. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 98) on määritellyt melko kattavasti myötävaikutusvelvollisuuteen kuuluvat asiat, varsinkin tilaajan osalta. Myötävaikuttaminen ja siihen liittyvät velvoitteet on kuitenkin kaikkien sopimuspuolien yhteinen asia. Rakennushanke on joukkuepeli, jossa sopijapuolten tulisi pelata samalla puolella eli samaan
- [Korjaustarveselvitys ohjaa suunnitelmallisuuteen](https://www.omakiinteisto.com/korjaustarveselvitys-ohjaa-suunnitelmallisuuteen/) - Uuden asunto-osakeyhtiölain odotetuimpia uudistuksia on sen hallitukselle antama velvoite esittää vuosittain selvitys kiinteistön kunnossapitotarpeesta. Sen tarkoitus on viedä asunto-osakeyhtiöiden hallussa olevan kiinteistömassan ylläpitoa entistä ammattimaisempaan suuntaan. Heinäkuun alussa voimaan astuneen uuden asunto-osakeyhtiölain kuudennessa luvussa määrätään, että taloyhtiön hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa ”kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden
- [Lämmityslaskut kulutuksen mukaan?](https://www.omakiinteisto.com/lammityslaskut-kulutuksen-mukaan/) - Kuva: Pauli Seppälä Lämmitysenergiasta laskuttaminen huoneistokohtaisesti kulutuksen mukaan aiheuttaisi taloyhtiössä keskustelua oikeudenmukaisuudesta. Tulisiko huomioida jollakin tavalla se, että aurinko lämmittää eteläpuolen asuntoja merkittävästi enemmän kuin pohjoisen? Vuosi vuodelta useammassa taloyhtiössä osakkaat maksavat sähkön ohella myös vedestä kulutuksen perusteella. Lisäksi huoneistoissa kuluu energiaa lämmitykseen, mutta siitä maksetaan vastikkeissa neliöiden eikä mitatun kulutuksen mukaan. YIT:n selvitysten perusteella
- [Kulkuväylästä oma piha](https://www.omakiinteisto.com/kulkuvaylasta-oma-piha/) - Aita rajaa pihan kulkuväylän sijaan omaksi, yksityiseksi tilaksi. Pihan sulkeminen portilla ja aidalla on varteenotettava ajatus erityisesti keskustojen taloyhtiöissä. Näin pidetään poissa häiriköt ja ilmaisen pysäköintipaikan metsästäjät sekä tehdään pihasta oma alue yleisen jalankulkuväylän sijaan. Nykyaikaisen automaattiportin ohjaus käy vaivatta esimerkiksi kännykällä. Taloyhtiön pihan turvallisuuteen vaikuttaa keskeisesti rakennuksen sijainti. Pienen paikkakunnan laitakulmilla uhat ovat harvassa.
- [Hybridiremontin pilottihanke valmis](https://www.omakiinteisto.com/hybridiremontin-pilottihanke-valmis/) - Kuva: Pauli Seppälä Taloon laitettiin nykyaikaiset tuloilmaikkunat. Niistä ilma tulee huoneistoihin hallitusti eikä satunnaisina vuotoina. Hervantalaisessa As Oy Opiskelijankatu 13:ssa saatiin vastikään valmiiksi ikkunaremontin sekä ilmanvaihdon perusparannuksen ja säädön yhdistänyt pilottihanke. Näiden kahden remontin ”hybridi” on perusteltu paketti, sillä vanhojen ikkunoiden vaihtaminen uusiin tuloilmaikkunoihin muuttaa aina rakennuksen ominaisuuksia ilmanvaihdon kannalta. Vuonna 1978 valmistuneen As Oy
- [Kaikuja raksalta: Alihankintaketjun alapäät](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-alihankintaketjun-alapaat/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Urakoitsijoiden alihankintojen ketjutus ei tunnu loppuvan millään konstilla. Tilaajavastuulain edellyttämien todistusten saaminen on edelleenkin hankalaa. On valitettavasti täysin selvää, että tästä ongelmasta ei päästä kokonaan eroon. Urakoitsijoiden solmima alihankintasopimus ketjuuntuu yleensä huomaamatta. Tietyt alihankkijat ostavat palvelunsa välittömästi seuraavalta ja he taas sitä seuraavalta portaalta. Alihankintojen
- [Hallitusammattilainen katsoo suurta kuvaa](https://www.omakiinteisto.com/hallitusammattilainen-katsoo-suurta-kuvaa/) - Kuva: Pauli Seppälä Asunto-osakeyhtiölakiuudistus vaatii kiinteistönpidolta lisää ammattimaisuutta. Lain asettamien vastuiden on pelätty jopa karkottavan maallikoita hallitustyöstä. Ulkopuolisesta hallitusasiantuntijasta tulee tuttu näky yhä useammassa taloyhtiössä. Hän tuo päätöksentekoon pitkän tähtäimen näkemystä. Tuoreen asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenet voivat joutua vastaamaan leväperäisen toimintansa aiheuttamista vahingoista jopa henkilökohtaisella omaisuudellaan. Tämä ei ainakaan lisää hallitustyön vetovoimaa. Lisäksi laki asettaa
- [Kerrostalojen vuotovahingot lisääntyneet räjähdysmäisesti](https://www.omakiinteisto.com/kerrostalojen-vuotovahingot-lisaantyneet-rajahdysmaisesti/) - Kuva: Kaisa Koskinen Vuotovahinkojen korjaaminen on kallistunut korjauskustannusten nousun sekä korjausmenetelmien kehittymisen vuoksi. Finanssialan keskusliiton juuri julkistettu vuotovahinkoselvitys on kerrostalojen osalta karua luettavaa. Vielä edellisessä, vuonna 2003 tehdyssä selvityksessä eniten vuotoja tapahtui omakotitalotyyppisissä rakennuksissa. Tuoreessa selvityksessä kerrostalot ovat kirineet omakotitalojen ohi. Vuoden 2003 vuotovahinkoselvityksessä 42 prosenttia vahingoista tapahtui omakotitaloissa, mökeillä ja maatiloilla ja 31 prosenttia
- [Kiinteistötaide on halpa ilkivaltavakuutus](https://www.omakiinteisto.com/kiinteistotaide-on-halpa-ilkivaltavakuutus/) - Kuva: Pauli Seppälä Muistutus 2000-luvunVäinölänkadun lapsille siitä, että taannoin ajeltiin mäki- eikä mopoautoilla. Maalari maalasi taloa, sinistä ja punaista. Mutta muitakin vaihtoehtoja on. Kun taloyhtiön rappukäytävään maalataan taideteos, kiinteistö saa persoonallista luonnetta ja bonuksena vahingontorjuntajärjestelmän. Niin omat kuin vieraatkin ottavat teokset suojelukseensa ja kuljettavat muuttokuormat niiden ohi silkkihansikkain. Asuntojen ja asumisen kehitysyhtiö Kruunuasunnot Oy omistaa
- [Säästöt ylittivät odotukset](https://www.omakiinteisto.com/saastot-ylittivat-odotukset/) - Mika Hytönen Green Heat Oy:stä on seurannut As Oy Taivalkunnantien maalämpöjärjestelmän toimintaa myös asennusurakan jälkeen. Parhaiden säätöjen löytäminen vie aikansa. Nokialainen As Oy Taivalkunnantie siirtyi maalämpöön syksyllä 2009. Lokakuun alussa Taivalkunnantiellä järjestettiin yksivuotisjuhlallisuudet ja katsottiin, millaisiksi säästöt olivat muodostuneet. Osoittautui, että 62 huoneiston taloyhtiön energiakulut olivat pudonneet noin 30 000 euroa vuodessa – 10 000 euroa yli
- [Loppu lumenluonnille](https://www.omakiinteisto.com/loppu-lumenluonnille/) - Kuva: Pistesarjat Oy Umpeen jäätynyt ränni ei vedä. Katon lumi alkaa usein sulaa auringossa huomattavasti aiemmin kuin varjoisa ränni. sulamisvesi tulee hallitsemattomasti alas. Viime talvi oli lumisin miesmuistiin. Kinoksia kertyi kaikkialle pihoilta katoille asti ja huoltomiehet saivat heiluttaa lapioitaan selät väärinä. Lumitöille on myös vaihtoehto. Moniin käyttökohteisiin soveltuva sulatusjärjestelmä pitää katot ja sadevesijärjestelmät sulina ympäri
- [Kaikuja raksalta: Kun kamina savuttaa](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-kun-kamina-savuttaa/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Kuinka asumisen lämmityskustannuksiin voidaan vaikuttaa? Asiaan on tietysti useampia ratkaisuja. Aktiivinen hallitus, hereillä oleva osakaskunta ja jämäkkä isännöinti ovat tarpeen, kun kaukolämmön piirissä olevassa asunto-osakeyhtiössä kartoitetaan energia-asioita. Varmaa on, että vanhan kaukolämpökeskuksen uusiminen vaikuttaa omalta osaltaan energiakulutuksen kustannusten alentamiseen. Lämpökeskuksen uusimisen yhteydessä on syytä myös
- [Poistoilma turbotti maalämmön heinolalaisessa taloyhtiössä](https://www.omakiinteisto.com/poistoilma-turbotti-maalammon-heinolalaisessa-taloyhtiossa/) - Kuva: Minerec Oy Kaksi kerrostaloa käsittävä As Oy Tommolan Säästötornit vaihtoi kaukolämmöstä poistoilman ryydittämään maalämpöön. Heinolalainen As Oy Tommolan Säästötornit siirtyi monen muun suomalaisen taloyhtiön tavoin maalämpöön, mutta teki sen tavallista paremmin. Taloyhtiön maalämpöjärjestelmä saa lisäpotkua poistoilman hukkalämmöstä. Poistoilmasta irtoaa ilmaista energiaa niin paljon, että tarvittavien lämpökaivojen määrä väheni noin 30 prosenttia. Pelkkään maalämpöön verrattuna
- [Pelastuslakiuudistus: asuntojen palotarkastuksista tarveharkintaisia](https://www.omakiinteisto.com/pelastuslakiuudistus-asuntojen-palotarkastuksista-tarveharkintaisia/) - Kuva: Pauli Seppälä Taloyhtiöt ovat tehneet pelastussuunnitelmia laiskasti. Uusi laki ja sitä myöhemmin täydentävä ajatus pyrkivät tuomaan pelastussuunnitteluun yksinkertaisuutta ja konkretiaa. Taloyhtiöiden palotarkastukset ovat muuttumassa tarveharkintaisiksi. Pelastustoimintaa, onnettomuuksien ehkäisyä ja väestönsuojelua sääntelevän pelastuslain uudistamista on valmisteltu pitkään. Hanke on nyt loppusuoralla, sillä hallitus antoi esityksen uudeksi pelastuslaiksi eduskunnalle marraskuussa. Taloyhtiöitä kiinnostavia viilauksia on tulossa palotarkastuksia,
- [Kaikuja raksalta: Pöläytyksiä ja pölläytyksiä](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-polaytyksia-ja-pollaytyksia/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Pöläytyksiä Lähes jokainen kansalainen osaa mielestänsä rakentaa, tai ainakin sukulainen, tuttava sekä kaverin naapurissa asuva insinööri – tietenkin paremmin kuin juuri ”se” rakentaja. Rakentaminen on kuin koiran kasvatusta. Jokainen tuntuu tietävän, kuinka se pitäisi, tai olisi pitänyt tehdä. Wuh! Tiedot ja tarinat tosin syntyvät jälkikäteen,
- [Kaikuja raksalta: Poraa ja säästä](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-poraa-ja-saasta/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Aika ajoin putkahtelee markkinoille jos minkälaista lämmitysmuotoa. Nykypäivänä ylivoimaisesti tärkein pointti lämmitysjärjestelmän hankinnalle on energiankulutus. Eikä ihme! Markkinahinnat ja verotus pitävät huolen siitä, että pieni ihminen on lujilla pysyäkseen lämpimänä kylmät talvet. Viime vuosina erilaiset lämmitysenergiavaihtoehdot ovat markkinoille tullessaan luoneet lähes hurmosliikkeitä, kukin laitetoimittaja on
- [Talotekniikan tyhjäkäynti hukkaa energiaa](https://www.omakiinteisto.com/talotekniikan-tyhjakaynti-hukkaa-energiaa/) - Monessa taloyhtiössä puntaroidaan kiinteistön energialaskun leikkaamiseksi mittavaa investointia, kuten julkisivuremonttia, ikkunoiden uusimista tai maalämpöön siirtymistä. Ennen näitä sinänsä järkeviä mutta hintavia toimenpiteitä on syytä selvittää, millaisia säästöjä talotekniikan säätämisellä on irrotettavissa. Vuodessa itsensä kustantava optimointi saattaa pudottaa talon energiankulutusta jopa kolmanneksella. Aluepäällikkö Anssi Laaksonen Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy:stä kertoo, että hyvinkin hoidetun kiinteistön talotekniikassa on joutokäyntiä
- [KVR nopeutti työtä ja lopetti ylisuunnittelun](https://www.omakiinteisto.com/kvr-nopeutti-tyota-ja-lopetti-ylisuunnittelun/) - Jyväskyläläisen As Oy Minna Canthin katu 18:n putkiremontti tehtiin kokonaisvastuu-urakkana eli KVR:nä. Jyväskylässä valmistui pääsiäiseksi putkiremontti, jonka urakkasopimus oli tehty vain vuotta aiemmin. Yleensä vuosi riittää hädin tuskin työn aloittamiseen. Hanke muistuttaa, että sekä suunnittelu- että toteutusvastuun pääurakoitsijalle antava KVR-urakkamalli on nopea ja eliminoi turhaa ylisuunnittelua. Valtaosa Suomen putkiremonteista toteutetaan niin sanottuna kokonaisurakkana, jossa rakennuttaja
- [Kaukolämpö ilman piiloveroa](https://www.omakiinteisto.com/kaukolampo-ilman-piiloveroa/) - Kuva: Pauli Seppälä Pelletti soveltuu suurenkin kiinteistön lämmittämiseen. Pelletillä tehty lähilämpö on kiinnostava energiamuoto taloyhtiöille, jotka haluavat piiputtavasta öljylämmityksestä eroon ilman, että uusiin laitteisiin tarvitsee sijoittaa punaista puupenniä. Kävimme tutustumassa kolmeen kohteeseen Akaassa. – Minua otti niin aivoon, kun pari vuotta sitten eräs tamperelaisradiotoimittaja kertoi, ettei kerrostaloa voi lämmittää pelletillä, puuskahtaa Jarmo Ovaskainen. Vielä tovi
- [Lämpöpumppualan pätevyysvaatimukset menivät uusiksi](https://www.omakiinteisto.com/lampopumppualan-patevyysvaatimukset-menivat-uusiksi/) - Kuva: Filat / Dreamstime.com Maalämpöä ja muita kylmäainetta sisältäviä järjestelmiä asentavien yritysten ja henkilöiden pätevyyden voi selvittää Tukesin ylläpitämästä rekisteristä. Hallitus antoi reilut kaksi vuotta sitten asetuksen kylmäalan toiminnanharjoittajien ja asentajien pätevyydestä. Alan toimijoille annettiin kaksi vuotta aikaa hankkia asetuksessa vaadittu pätevyys. Siirtymäaika umpeutui heinäkuun alussa. Lämpöpumppuasentajien ja muiden kylmäalan toimijoiden pätevyyden voi tarkistaa Tukesin
- [Rikkinäisestä elementtisaumasta sataa sisään](https://www.omakiinteisto.com/rikkinaisesta-elementtisaumasta-sataa-sisaan/) - Kuva: Kari Rautiainen Sadevesi menee rikkinäisestä elementtisaumasta sisään ja kostuttaa eristeet. Elementtitalon julkisivuelementtien välisen raon suojana on saumausmassa. Ilmastorasitus ja erityisesti auringon uv-säteily aiheuttavat saumausmassan pintaosien kovettumista. Kun saumausmassa aikaa myöten rikkoutuu, sadevesi kulkeutuu rikkoutuneesta saumasta sisään. Tämä pilaa lämpöeristeet, jolloin talon lämpöä karkaa ulos. Pahimmillaan lämpöeristeisiin kehittyy mikrobikasvusto ja seurauksena voi olla homevaurio. Säännöllinen
- [Lakiuudistus tuo kiinteistöliittymät taloyhtiöihin](https://www.omakiinteisto.com/lakiuudistus-tuo-kiinteistoliittymat-taloyhtioihin/) - Kuva: Pauli Seppälä Valokuitu kiemurtelee taloon asvaltin alla. Valkeakoskelaisen As Oy Koivuntaimen asukkaat maksavat liittymistään vastikkeissa. Tuore asunto-osakeyhtiölaki helpotti niin sanotun kiinteistöliittymän hankkimista. Taloyhtiö voi nyt hankkia internetyhteyden kaikkiin huoneistoihinsa ja jakaa kustannukset vastikeperusteisesti yksinkertaisella enemmistöpäätöksellä. Yksittäinen osakas maksaa liittymästään näin huomattavasti vähemmän kuin kuluttajamarkkinoilta hankittuna. Kiinteistöliittymän kustannusten jakaminen oli edellisen asunto-osakeyhtiölain puitteissa epäselvää. Moni
- [Kaikuja Raksalta: Reklamaatioiden lumipalloilmiöt](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-reklamaatioiden-lumipalloilmiot/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. ”Tieto lisää tuskaa” pätee valitettavan usein myös rakennusalan töiden reklamoinneissa. Media ja tiedon saannin helppous ovat omiaan lisäämään reklamointia, vaikka siihen ei välttämättä olisi edes tarvetta. Varsin usein reklamaatiot perustuvat ulkopuolelta tulleisiin ohjeistuksiin, jotka antavat ymmärtää, että olisi syytä reklamoida varmuuden vuoksi. As Oy:n teettämän
- [Henkilöauktorisoinnit umpeutuvat vuodenvaihteessa](https://www.omakiinteisto.com/henkiloauktorisoinnit-umpeutuvat-vuodenvaihteessa/) - Kuva: Pauli Seppälä Isännöitsijöiden ISA-auktorisointi uudistuu. Vuoden 2012 alusta lähtien vanhat henkilöauktorisoinnit ovat poistuneet ja auktorisointeja on enää yrityksillä. Muiden muassa useat valtakunnalliset ketjut ovat hankkineet yritysauktorisoinnin. Isännöitsijöiden ISA-auktorisoinnin uudistus on loppusuoralla. Uudessa järjestelmässä auktorisoidaan ainoastaan yrityksiä eikä enää lainkaan henkilöitä. Vanhan järjestelmän aikana myönnetut henkilöauktorisoinnit umpeutuvat kuluvan vuoden lopussa. Jos isännöintiyrityksessä on töissä vanhan
- [Lukot kunnossa, avainturvallisuus rempallaan?](https://www.omakiinteisto.com/lukot-kunnossa-avainturvallisuus-rempallaan/) - Kuva: Pauli Seppälä Avaimien sanotaan tipahtaneen järveen usein silloin, kun ei haluta maksaa uudelleensarjoittamisesta aiheutuvia kuluja. ”Järveen pudonneisiin” avaimiin tuleekin tämän vuoksi reagoida avainhallinnassa niin kuin ne olisi varastettu. Avainturvallisuus on eri asia kuin lukitusturvallisuus. Sen ylläpito vaatii ennen kaikkea vastuullista asennetta. Liian monessa taloyhtiössä avainturvallisuus päästetään rempalleen niin, ettei tilanteen korjaamiseksi ole tehtävissä muuta
- [Vaihtoehdoista tulossa normeja](https://www.omakiinteisto.com/vaihtoehdoista-tulossa-normeja/) - Kuva: Pauli Seppälä Vaihtoehtoiset eli uudet putkistosaneerausmenetelmät jakautuvat sujutuksiin, ruiskuvaluihin/massauksiin ja pinnoituksiin. Tässä on massattu putki. Vaihtoehtoisten putkiremonttimenetelmien asema markkinoilla vakiintuu hitaasti, mutta varmasti. Tällä hetkellä VTT:n sertifikaatti on seitsemällä eri menetelmällä. Vuosi vuodelta suurempi osa rakennuskannastamme saapuu putkiremotti-ikään. Samalla yhä useammassa taloyhtiössä mietitään, millä menetelmällä tai menetelmillä kunnostaa talon putket. Viime vuosituhanella putkien vaihtaminen
- [Ilmasta energiaa](https://www.omakiinteisto.com/ilmasta-energiaa/) - Kuva: Pauli Seppälä Tarkkasilmäinen saattaa huomata kaarinalaisen As Oy Emännänkatu 2:n katolle ilmaantuneen huippuimuriyksikön. Siihen sijoitettu harjalämmönsiirrin poimii vuodessa lähes 150 megawattia lämpöä, joka palautetaan lämpöpumpun avulla lämmitykseen. Muutaman kymmenen vuoden ikäinen kerrostalo puhaltaa taivaan tuuliin satoja megawattitunteja vuodessa. Tämän energian voi palauttaa kiinteistön ja käyttöveden lämmitykseen poistoilmalämpöpumpulla. Yleensä lämpöpumpun liittäminen päälämmitysjärjestelmään on kokeneiden lvi-asentajien
- [Halpa ja edullinen ovat eri asioita](https://www.omakiinteisto.com/halpa-ja-edullinen-ovat-eri-asioita/) - Kuva: Pauli Seppälä Jos lumityöt eivät sisälly kiinteistöpalvelusopimukseen, erillislaskutus voi käydä kalliiksi. Halvimman kiinteistöpalvelutarjouksen valitseminen saattaa osoittautua kalliiksi ratkaisuksi. Sen sisältö on usein olematon, jolloin ”säästäminen” iskee takaisin kalliina lisätöinä. Kunnollisella tarjouspyynnöllä vältetään tämä sudenkuoppa ja saadaan vertailukelpoisia tarjouksia. Valitettavan yleinen kardinaalivirhe kiinteistöpalveluiden ostossa on kyvyttömyys erottaa halpa hinta ja edullinen tarjous toisistaan. Tähän ansaan
- [Ensin perusasiat, sitten energiaremontti](https://www.omakiinteisto.com/ensin-perusasiat-sitten-energiaremontti/) - Kuva: Caraman | Dreamstime.com Suorasähkölämmitteisen rivitalon yläpohjan lisäeristäminen kannattaa erillistoimenpiteenäkin. Energia kallistuu ja taloyhtiöt etsivät keinoja sen säästämiseen. Usein suurin huomio kohdistuu energiamuodon vaihtamiseen. Ennen kalliita investointeja kannattaa kuitenkin selvittää, paljonko säästöä on irrotettavissa optimoimalla olemassaolevaa talotekniikkaa ja ihmisten käyttäytymistä. Puhuttaessa energiansäästöstä monelle tulee ensimmäiseksi mieleen lämmitysmuodon vaihto muodikkaaseen maalämpöön. Se on noussut viime vuosina
- [Parkkisakotukseen tarvitaan laki ja järjestys](https://www.omakiinteisto.com/parkkisakotukseen-tarvitaan-laki-ja-jarjestys/) - Kuva: Pauli Seppälä Virhepysäköinti tolppa- ja vieraspaikoille on taloyhtiöissä jatkuva riesa. Yksityisellä pysäköinninvalvonnalla on selvä tilaus, sillä yksityinen pysäköinninvalvonta saati poliisi ei ehdi ilmiöön puuttua. Kuva: Pauli Seppälä Yksityisten yritysten kirjoittamien pysäköintivirhemaksujen lainvoimaisuudesta on liikkunut julkisuudessa ristiriitaista tietoa. Kiinteistönomistajat peräänkuuluttavat tilanteen selkiyttävää lakia, jollaista valmistellaankin oikeusministeriössä. Prosessi saattaa kestää jopa ensi vuoteen, sillä lakiesitystä ei
- [Kaikuja raksalta: Vain muutaman euron tähden](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-vain-muutaman-euron-tahden/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Rakennusalalla suomalainen työntekijä saa yhä useammin kokea karvaan kohtalon työn loppumisen tai loppumisuhan merkeissä. Tämä on koitunut jatkuvaksi pelkotilaksi työntekijöille. Ratkaisuja sen poistoon ei tahdo löytyä. Rakennusalalla on mennyt takavuosina työllisyyden suhteen huonomminkin. Nykyisin irtisanomisen jälkeen paluu takaisin työelämään on kuitenkin vaikeampaa kuin ennen. Tämä
- [Lisää tehoa maalämmöstä etävalvonnalla](https://www.omakiinteisto.com/lisaa-tehoa-maalammosta-etavalvonnalla/) - Kuva: Callidus Oy Asuntoruukki Oy:n käyttämä maalämpöjärjestelmä on etävalvottavissa kaikkialla, missä on internetyhteys. Maalämpö on alkanut muutaman viimeisimmän vuoden aikana vallata jalansijaa suurissa kiinteistöissä. Ruukkilainen kiinteistönomistaja on huomannut, että maalämmön kytkeminen internetin kautta käytettävään etävalvontaan järkevöittää työtä. Etävalvonta tehostaa säätöjen hakemista, nopeuttaa vikojen etsimistä ja helpottaa energiankulutuksen seurantaa. Pohjois-Pohjanmaalla Siikajoen Ruukissa sijaitseva Asuntoruukki Oy on
- [Constin uusi tj. korostaa palvelua](https://www.omakiinteisto.com/constin-uusi-tj-korostaa-palvelua/) - Kuva: Consti Yhtiöt Oy Consti Yhtiöiden tuore toimitusjohtaja Kauko Wasenius näkee korjausrakentamispalveluiden kehittämisessä mahdollisuuden. Consti Yhtiöiden tuore toimitusjohtaja Kauko Wasenius uskoo, että korjausrakentamisessa palveluun satsaaminen kannattaa. Yritysostoilla nopeasti kasvanut konserni siirtyy hänen johdollaan integraatiovaiheeseen. Consti Yhtiöiden toimitusjohtajana aloitti joulukuussa diplomi-insinööri Kauko Wasenius. Tätä ennen hän toimi NCC Rakennus Oy:ssä talonrakentamisen Uudenmaan ja pääkaupunkiseuden aluejohtajana. Wasenius
- [Kiinteistön katto ja arvo nousuun](https://www.omakiinteisto.com/kiinteiston-katto-ja-arvo-nousuun/) - Kuva: Pauli Seppälä Talon ullakkokerros puretaan uusien asuinhuoneistojen tieltä. Tampereen keskusta on rakennettu täyteen, mutta taivaalta löytyy tilaa. VVO:n vuokrakerrostaloon rakennetaan peruskorjauksen yhteydessä uusi asuinkerros. Arvokkailla paikoilla sijaitsevat taloyhtiöt voivat rahoittaa remonttejaan täydennysrakentamisella. Tampereen ydinkeskustassa Hallituskadun varrella sijaitsevan kerrostalon katto on peitetty hupulla. Sen alla on meneillään melkoinen vilske. Vesikatto ja ullakkokerroksen rakenteet on poistettu
- [Hormit rempallaan, home tuloillaan](https://www.omakiinteisto.com/hormit-rempallaan-home-tuloillaan/) - Kuva: Tuloilma.com Oy Hormeissa kulkee ristiin rastiin ihmeellisiä virityksiä, jotka tukkivat ilman kulun osin tai kokonaan. Kansanviisaus toteaa ”poissa silmistä, poissa mielestä”. Mietelmää sovelletaan harmillisen usein kiinteistöjen ilmanvaihtohormeihin. Piilossa rakenteissa sijaitsevien hormien ylläpito on helppo unohtaa, mutta laiminlyönti tulee ennemmin tai myöhemmin vastaan sisäilmaongelmina ja pahimmassa tapauksessa homevauriona. Hormit on edullisinta kunnostaa linjasaneerauksen yhteydessä. Työnjohtaja
- [Käyttämätön kWh, halvin kWh](https://www.omakiinteisto.com/kayttamaton-kwh-halvin-kwh/) - Kuva: stock.xchng.com/boogy_man Kioton pyramidin perusfilosofia on, että ensin karsitaan energiankulutus minimiin ja vasta sitten mietitään tuotantotapoja. Kun puhutaan energiankulutuksen leikkaamisesta, monelle tulee ensimmäiseksi mieleen energiamuodon vaihto. ”Kioton pyramidin” mukaan energiamuodon valinta on kuitenkin energiansäästön etenemisjärjestyksessä vihovimeisenä. Säästetyn kilowattitunnin tuottamista ei tarvitse miettiä. Kioton pyramidi on Kioton ilmastosopimukseen perustuva malli, johon on koottu energiansäästökeinoja viiteen eri
- [Kaikuja raksalta: Laatujuttu](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-laatujuttu/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Asunto-osakeyhtiöiden remonttien laatua arvostellaan monella eri taholla ja tavalla. Tästä johtuen törmäämme sekavaan tilanteeseen, jolloin ei pystytä päättämään, onko laatu sitä, mitä on tilattu. Sekavuutta ja epätietoisuutta aiheuttaa moni eri tekijä. Remonttiin kytkeytyvät As Oy:n puolelta osakkaat, jotka vielä maksavatkin remontin, As Oy:n valvonta, urakoitsijat,
- [Toimistoaika päättyi](https://www.omakiinteisto.com/toimistoaika-paattyi/) - Kuva: Pauli Seppälä Työmaa sijoittuu vilkkaan kävelykadun, Kuninkaankadun, varrelle. Vanhan toimistotilan kysyntä keskustassa on heikkoa. Tämän vuoksi Tampereen Kuninkaankadulla muutetaan toimistoja asuinhuoneistoiksi. Konttoritilan muokkaaminen asunnoiksi onnistuu, mutta vain kovalla työllä. Kävelykadun varrella Kuninkaankatu 22–24:n kivijalassa sijaitsevat muiden muassa vilkkaat vaateliike, ravintola ja kahvila. Sen sijaan ylimpien kerrosten toimistotilojen kysyntä on ollut muutaman suuren vuokrasopimuksen päätyttyä
- [Jätevuori piiloon jäävuoriperiaatteella](https://www.omakiinteisto.com/jatevuori-piiloon-jaavuoriperiaatteella/) - Kuva: Molok Oy Syväkeräyspiste voidaan sijoittaa kulkuväylän laidalle. Tällöin raskaan jätekaluston kumipyöräralli ei kulje pihan poikki. Taloyhtiön pihassa tila on kortilla. Haiseva jätekatos nielaisee tontista ison palan. Jätteenkeräyksen sijoittaminen maan alle vapauttaa tilaa hyötykäyttöön ja vähentää häiritsevää jäteautorallia. Mitä lähemmäs kaupungin keskustaa mennään, sitä tiiviimpää rakentaminen on. Tonttimaa on arvokasta, käytettiinpä mittarina sitten euroja tai
- [Luovaa ongelmanratkaisua: pohjavesilämpöpumppu](https://www.omakiinteisto.com/luovaa-ongelmanratkaisua-pohjavesilampopumppu/) - Stefan Storlund kehottaa taloyhiöitä hankkimaan maalämpöprojektiinsa puolueettoman, pätevän valvojan. Kangasalalaisen rivitalon lämmityksestä vastaa poikkeuksellinen lämpöpumppujärjestelmä, joka hyödyntää pohjaveden lämpöä. Osaavissa käsissä syntyy luoviakin ratkaisuja, mutta ylikuumentuneet lämpöpumppumarkkinat ovat houkutelleet myös pikavoittojen tavoittelijoita. Lämpöpumppuratkaisua halajavan taloyhtiön kannattaa panostaa ammattitaitoiseen valvojaan. Kangasalalaiseen As Oy Ukinjärveen oli toissa vuonna suunniteltu tavanomainen, peruskallioon varautunutta lämpöä hyödyntävä maalämpöratkaisu. Matkaan tuli
- [Hyönteisspray ajaa lutikat naapuriin](https://www.omakiinteisto.com/hyonteisspray-ajaa-lutikat-naapuriin/) - Kuva: Taisto Eronen Oy Kuluttajamarkkinoiden hyönteisspray ei tapa lutikkaa vaan ajaa sen naapuriin. Kadonneeksi luultu lutikka on yleistynyt jälleen. Kerrostalossa sitä ei saa yrittää hävittää omatoimisesti rautakaupan hyönteisspraylla. Mieto aine ei tapa lutikoita vaan ajaa ne karkuun, ja yhteen huoneistoon rajattu ongelma voi levitä koko kiinteistöön. Riskistä kannattaa tiedottaa asukkaille. Vaikka lutikka on vaaraton, tämä
- [Kaikuja raksalta: Tietoa vai tuskaa?](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-tietoa-vai-tuskaa/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on rakennusmestari, joka toimittaa Paikat Kuntoon -tv-ohjelmaa. Remonttityömaan asuntokohtaisen tiedottamisen kohdalla ei voida sanoa että ”tieto lisää tuskaa”. Tässä kohtaa voisi vaikka todeta, että tiedottomuus tekee sitä. Remontin eteneminen ja tieto siitä on kaikkien osapuolten yhteinen asia. Putkiremontti, monista eri remonttimuodoista, vaatii ehkä kattavimman tiedottamisen. Käsittelen tässä tarinassa työnaikaista tiedottamista. Työnaikainen tiedottaminen
- [Pestäänhän autojakin](https://www.omakiinteisto.com/pestaanhan-autojakin/) - Kuva: Delete Puhdistuspalvelut Oy Nostokaluston käyttö nopeuttaa julkisivupesua. Ihmiset pesevät säännöllisesti autot puhtaiksi kurasta, miksei siis kiinteistöjäkin. Talon kaikkien viiden julkisivupinnan pesu on järkevää liittää osaksi huoltorutiineja. Viiden? Kyllä – se viides on katto. Pesu on perustavanlaatuinen huoltotoimenpide koko lailla kaikessa ihmisen toiminnassa. Tähän nähden on yllättävää, että pesusta ei ole vielä muodostunut itsestäänselvää kohtaa
- [Hyvästi öljy](https://www.omakiinteisto.com/hyvasti-oljy/) - Kuva: Pauli Seppälä Kiinteistö-Oy Myllypuronkatu 30 joi kaksi 50-kuutioista öljysäiliöllistä vuodessa. Kaj Naparstok kertoo, että 2,5 megawatin öljykattila oli kiinteistön tarpeisiin ylimitoitettu, hävikit suuria ja hyötysuhde heikko 58 prosenttia. Energian tuhlaus lopetettiin siirtymällä maalämpöön. Kaksi jättimäistä öljysäiliötä seisoo KOY Myllypuronkatu 30:n kupeessa. Ne ovat enää muisto menneestä, sillä tolkuttomat määrät öljyä kitannut kiinteistö lämpenee seuraavalla
- [Tunnelma, turvallisuus ja mukavuus lähtivät nousuun uudella hissillä](https://www.omakiinteisto.com/tunnelma-turvallisuus-ja-mukavuus-lahtivat-nousuun-uudella-hissilla/) - Kuva: Kone Oyj Vastapainoton tekniikka on mullistanut hissimarkkinat. Vastapainon poistaminen tekee hissikoriin jop 50 prosenttia lisää tilaa. Kerrostalon ikä näkyy konkreettisesti hississä. Nykien ja naristen kulkeva kiikku on epämukava, epäkäytännöllinen ja jopa vaarallinen. Hissin uusiminen maksaa itseään takaisin säästyvissä korjaus- ja huoltokuluissa. Isännöitsijä Merja Järvinen Kaukajärviosuuskunnasta on vienyt hissin peruskorjauksen läpi kuudessa taloyhtiössä viimeisimpien kahden
- [Energialasku alas, asumismukavuus ylös](https://www.omakiinteisto.com/energialasku-alas-asumismukavuus-ylos/) - Kuva: Pauli Seppälä As Oy Satosiika on 1980 rakennettu kiinteistö Tampereen Hervannassa. Monien ikäistensä taloyhtiöiden tavoin se kärsi pitkään tukkoisesta lämmitysjärjestelmästä. Isännöitsijä Tapani Jarmas kertoo, että vedenkäsittelylaite lopetti patterienilmaamiskierteen. Iäkkäissä kerros- ja rivitaloissa korroosion riivaama lämmityspatteriverkosto on mieluummin sääntö kuin poikkeus. Se nostaa energiankulutusta sekä huoltokuluja ja laskee asumismukavuutta. As Oy Satosiika ei tekohengitä lämmitysverkostoaan
- [Kiinteistöhuollon ammattilainen opettajana](https://www.omakiinteisto.com/kiinteistohuollon-ammattilainen-opettajana/) - Kuva: Pia Tervoja Kiinteistöpalveluiden kouluttaja Harri Kuniala pääsee opettajana hyödyntämään työssä hankittua osaamista ja välittämään sitä opiskelijoille. Kiinteistöpalveluiden kouluttajalle Harri Kunialalle käytännön työkenttä on tuttu. Opettajuus on sen sijaan vielä tuore asia, mutta opettajan pedagogiset opinnot ovat tuoneet varmuutta uuteen rooliin. JAMKin ammatillisen opettajakorkeakoulun Uusi ura opettajana -hankkeen avulla 36 ammattilaista on kouluttautunut uuteen ammattiin.
- [Vinyyli lopetti maalausmurheet](https://www.omakiinteisto.com/vinyyli-lopetti-maalausmurheet/) - Kuva: Pauli Seppälä Juho Jytilä (vas.) ja Vili Tiitinen tarkkailevat vinyyliverhoilutyön etenemistä. Vinyylin päämarkkinat ovat omakotitaloissa, mutta kysyntä on lisääntymään päin myös taloyhtiöissä. Parvekkeiden lautaelementit vaativat jatkuvaa huoltomaalausta ja alkoivat lahota käsiin. Tamperelaiskerrostaloissa puhallettiin peli poikki ja vaihdettiin puuosat sekä kunnossapitohuolet huoltovapaaseen vinyyliin. As Oy:t Satoisäntä, Satoemäntä, Pohjanukko ja Pohjanemäntä sijaitsevat Tampereen Hervannan Kanjoninkadulla. Vuonna
- [Kaikuja raksalta: Koo-Vee-Ärrää ja valvontaa](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-koo-vee-arraa-ja-valvontaa/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on tamperelainen rakennusmestari. Kokonaisvastuurakentaminen on yleistymässä kovaa vauhtia As Oy:iden remonttirintamalla. Tämä tapa on jo osoittautunut varsin toimivaksi ratkaisuksi useissa tapauksissa. Hankkeen esisuunnittelu ja monet eri suunnittelupalaverit ovat usein aikaan vieviä ja raskaita työvaiheita ennen varsinaisen remontin alkamista. KVR helpottaa tätäkin vaihetta suuresti. KVR on kuitenkin vielä harvinaisempi tapa remontoinnille. Usein As
- [Yhden energiatodistuksen malli tulee](https://www.omakiinteisto.com/yhden-energiatodistuksen-malli-tulee/) - Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä harmittelee sitä, että lakiuudistuksen jälkeen energiatodistus on laskennallinen eikä huomioi rakennuksen toteutunutta kulutusta. Uudistuva energiatodistuslainsäädäntö poistaa isännöitsijöiden kirjoittamat suppeat todistukset. Jatkossa erillinen energiatodistus tarvitaan kaiken kokoisille asuinkiinteistöille. Energiatodistuslainsäädäntö uudistuu uuden lain astuessa voimaan 1. kesäkuuta 2013. Jatkossa uusille ja vanhoille rakennuksille energialuokka määritetään samalla tavalla. Energiatodistus on esitettävä rakennuksen tai huoneiston
- [Palokuolemat lähtivät taas kasvuun](https://www.omakiinteisto.com/palokuolemat-lahtivat-taas-kasvuun/) - Suomen palokuolematilastot ovat olleet perinteisesti synkät, mutta toissa vuoden luvut olivat lohdullisimmat lähes puoleen vuosisataan. Viime vuonna palokuolemat kääntyivät kuitenkin jälleen kasvuun 20 prosentin verran. Ikäihmisten kasvava määrä asettaa paloturvallisuudelle haasteita. Suomen pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) ennakkotietojen mukaan viime vuonna menetettiin tulipaloissa 80 ihmishenkeä. Palokuolemien määrä nousi huomattavasti edellisvuodesta, jolloin kuolleita oli 67. Tosin 2000-luvun ensimmäisen
- [Aikaa kestävää rakentamista](https://www.omakiinteisto.com/aikaa-kestavaa-rakentamista/) - Kuva: Grafvision | Dreamstime.com Kestävä rakentaminen sisältää niin rakentamisen tekniset, sosiaaliset kuin taloudellisetkin ulottuvuudet. Harry Edelman aloitti TTY:n kestävän rakentamisen professorina vuoden alussa. Hän tuo rakentamisen teknisiä, sosiaalisia ja taloudellisia ulottuvuuksia samalle työpöydälle ja pyrkii edistämään eri ammattiryhmien välistä vuorovaikutusta. Tampereen teknillisen yliopiston arkkitehtuurin ja rakennustekniikan laitokset ovat perustaneet yhteisen kestävän rakentamisen professuurin. Viisivuotisessa professuurissa
- [Taloyhtiöille monikulttuurisuusopas](https://www.omakiinteisto.com/taloyhtioille-monikulttuurisuusopas/) - Kuva: Michael Flippo | Dreamstime.com Mika Artesolan kirjoittama ja Kiinteistöalan kustannuksen kustantama Monikulttuurisuus taloyhtiössä on hyvä tietopaketti esimerkiksi isännöitsijöille ja hallitusjäsenille. Maahanmuuttajien määrä on kasvanut Suomessa viime vuosikymmeninä merkittävästi. Kulttuurierot nousevat usein esiin taloyhtiöissä, joissa erilaisista taustoista ponnistavat ihmiset asuvat tiiviisti. Mika Artesolan tuore teos "Monikulttuurisuus taloyhtiössä" antaa taloyhtiölle hyviä eväitä erilaisten kulttuurien ristivedossa toimimiseen.
- [Vihreä olohuone](https://www.omakiinteisto.com/vihrea-olohuone/) - Kuva: Maisemavisio Oy Keinu ja pöytäryhmät kutsuvat viihtymään. Kiveys jäsentää aluetta pihahuoneisiin. As Oy Pallotammela laittoi pihansa uusiksi. Nyt talon asukkaiden yhteinen olohuone on suojattu satunnaisilta kulkijoilta ja tukee yhdessä viihtymistä. Harkittu piharakentaminen saattaa nostaa kiinteistön arvoa jopa yli investoinnin. 76 huoneiston As Oy Pallotammela sijaitsee Tampereen Tammelan kaupunginosassa Tammelan jalkapallokentän ja Tammelantorin välimaastossa. Sijainti
- [''Käytännössä piilovero''](https://www.omakiinteisto.com/kaytannossa-piilovero/) - Kuva: Pauli Seppälä Isännöitsijä Pekka Aalto kertoo, että joissain kaupungeissa kaukolämpökustannusten kasvu lykkää talojen peruskorjauksia. Korjauvelka kasvaa ja putket vuotavat. Kaukolämmön kallistuminen saa joillain paikkakunnilla kerrostalot ränsistymään. Putket paukkuvat, koska korjaamiseen ei jää rahaa asumisen juoksevien kulujen paisuessa. VTIS Group Oy:n yhtiöiden Valkeakosken Tili ja Isännöinnin sekä Helsingin Pro Isännöinnin toimitusjohtaja Pekka Aalto isännöi taloyhtiöitä
- [Kaikuja raksalta: Asumissuojelu](https://www.omakiinteisto.com/kaikuja-raksalta-asumissuojelu/) - Kirjoittaja Ilari Siekkinen on tamperelainen rakennusmestari. As Oy:iden saneerauksissa noudatetaan työturvallisuusmääräyksiä ja asetuksia, jotka ovat pääosiltaan lakisääteisiä. Työsuojelu on tärkein asia koko rakentamisessa. Työturvallisuusohjeistus tehdään jo suunnitteluvaiheessa esimerkiksi turvallisuusasiakirjan muodossa. Työturvallisuusohjeistukseen kuuluu kymmeniä erilaisia ilmoituksia, joita urakoitsijat ovat velvollisia täyttämään. Osa ilmoituksista toimitetaan aluehallintovirastoon. Lisäksi työmaan alkaessa ja työn aikana suoritetaan erilaisia tarkastuksia, joista laaditaan
- [Ilmasta lämpöä](https://www.omakiinteisto.com/ilmasta-lampoa/) - Kuva: Pauli Seppälä Jos öljylämmityslaitteisto on iältään nuori, kymmenen vuoden luokkaa tai alle, sitä ei usein kannata laittaa pois ilma-vesilämpöpumpun tieltä vaan yhdistää öljy ja lämpöpumppu hybridiksi, teollisuuskiinteistön suureen öljypannuun tässä nojaava Kaj Naparstok vinkkaa. Seisooko taloyhtiönne porauskieltoalueella ja katselette kateudesta vihreänä naapuritaloa, joka säästää maalämmöllä valtavat summat? Kateudenvihreys kannattaa vaihtaa vihreään lämmitysmuotoon, sillä ilma-vesilämpöpumppu
- [Vesimittarit jokaiseen asuntoon](https://www.omakiinteisto.com/vesimittarit-jokaiseen-asuntoon/) - Kuva: stock.xchng.com/Malgos Huoneistokohtainen vedenmittaus toimii psykologialla. Kun vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, se kannustaa lorottamaan vettä entistä vähemmän. Syyskuun 2013 alusta lähtien linjasaneerauksen yhteydessä on pääsääntöisesti ollut asennettava huoneistokohtaiset vesimittarit. Kun jokainen maksaa omasta kulutuksestaan, turhalla lotrauksella on tapana vähentyä. Ympäristöministeriö antoi 27. helmikuuta 2013 asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että
- [Työmaiden byrokratia paisuu](https://www.omakiinteisto.com/tyomaiden-byrokratia-paisuu/) - Kuva: Pauli Seppälä Kuka työntää kärryjä tässä kuussa, entä seuraavassa? Kesällä 2014 voimaan astuva veromenettelylaki vaatii tekemään Verohallintoon kuukausittaiset ilmoitukset työmaalla työskentelevästä väestä. Rakennus- ja korjaushankkeiden byrokratia paisuu loppuvuodesta 2014 tuntuvasti. Uudistuva verotusmenettelylaki vaatii rakennuttajia, päätoteuttajia ja rakennustyön tilaajia toimittamaan verottajalle tiedot hankkeen maksuliikenteestä ja työntekijöistä. Tietoja vaaditaan harmaata taloutta ehkäisevän verovalvonnan tehostamiseksi. Uusi verotusmenettelylaki
- [Mittarit rikki?](https://www.omakiinteisto.com/mittarit-rikki/) - Kuva: Vesa Toivanen Kuvassa As Oy Särkiniemen Hakan patteriventtiili ennen ja jälkeen vedenkäsittelylaitteen asentamisen. Kyseessä on kaksi eri venttiiliä, joista toinen poistettiin laitteen asentamisen yhteydessä ja toinen jätettiin verkkoon testimielessä. Puhtaan venttiilin lähtötilanne oli vastaava kuin likaisen. Kuopiolaistaloyhtiössä vedenkäsittelylaite puhdisti patteriverkoston ja laski energiankulutusta niin, että kaukolämpöyhtiö arveli mittarien olevan hajalla. Kuopiolainen As Oy Särkiniemen
- [Oma laina vai taloyhtiölaina?](https://www.omakiinteisto.com/oma-laina-vai-taloyhtiolaina/) - Kuva: stock.xchng.com/gabriel77 Maksaako oma osuus taloyhtiön remontista rahoitusvastikkeena vai ottamalla laina pankista omiin nimiin? Kummallekin ratkaisulle on omat perustelunsa. Peruskorjausten painaessa päälle monen taloyhtiön osakkaita puhuttaa, ottaako remonttilaina omiin nimiin vai lyhentääkö taloyhtiölainaa rahoitusvastikkeena. Paras ratkaisu vaihtelee osakkaan henkilökohtaisen tilanteen mukaan. Suomessa yksityishenkilöillä on perinteisesti ollut huomattavia oikeuksia vähentää verotuksessa asunnon hankkimisen ja korjaamisen pääomakustannuksia.
- [Poissa silmistä, poissa mielestä?](https://www.omakiinteisto.com/poissa-silmista-poissa-mielesta/) - Kuva: stock.xchng.com/Ayla87 Lumiesteet tulee kiristää vuosittain. Tämä ja muut katon talveen valmistamiseen liittyvät asiat hoituvat kattoammattilaisen tekemässä syyshuollossa. Tiesitkö, että katon lumiesteet tulee kiristää vuosittain? Syyshuolto varmistaa, että kiinteistön katto on valmis talven rasituksiin. Lehtien pudottua on oikea aika valmistella katto tulevaa talvea varten. Yksi syyshuollon tärkeimmistä asioista on tarkastaa lumiesteiden ja muiden kattoturvatuotteiden kunto.
- [Laserkeilaus vähentää työmaalla säveltämistä](https://www.omakiinteisto.com/laserkeilaus-vahentaa-tyomaalla-saveltamista/) - Kuva: ProSolve Oy Rakennuksen jokainen tila kuvataan laserkeilauksella erikseen ja kuvat yhdistellään tietokoneella yhdeksi tiedostoksi, jonka avulla voidaan tarkastella kiinteistöä 3D:nä. Laserkeilaus soveltuu mallinnukseen sekä ulko- että sisätiloissa. Vanhan rakennuksen piirustukset ovat yleensä vähän sinne päin ja liian epäluotettavia remontin suunnitteluun. Perinteisesti rakennus on mitattu käsipelillä, mutta laserkeilaus mullistaa tilanteen. Korjaustyön suunnittelussa törmätään toistuvasti samaan
- [Kulukuri ja järjestys](https://www.omakiinteisto.com/kulukuri-ja-jarjestys/) - Seppo Tahkola sanoo, että taloyhtiössä kannattaa korjata vuosittain jotain. Taloyhtiön kulukuri puhuttaa jokaisessa yhtiökokouksessa. Isännöitsijä Seppo Tahkola suosittelee etsimään säästöjä erityisesti energiankulutukseen liittyviä käyttötottumuksia ruuvaamalla ja ennakoivasti korjaamalla. Säästämisessä on tärkeää pitää tarkasteluhorisontti pitkänä, jotta taloyhtiö ei säästä itseään kuoliaaksi. Missään taloyhtiössä osakkaat eivät halua maksaa turhasta. Yhtiökokouksissa keskustellaan säännöllisesti kulukurista ja mahdollisista säästön paikoista.
- [Energiakonsultin palkkio: 52 000 euron säästö](https://www.omakiinteisto.com/energiakonsultin-palkkio-52-000-euron-saasto/) - Kuva: Suomen Energiakatsastus Oy Risto Kivimäki johtaa näinä päivinä valmistuvan As Oy Parkanon Aurinkorinteen lämmityssaneerauksen menestyksellä maaliinsa. Joulukuussa 2013 valmistuvassa hankkeessa öljy vaihtuu maalämpöön. Hoitovastikkeet pysyvät energian osalta kymmenkunta vuotta ennallaan, minkä jälkeen investointi on maksettu. Parkanolaistaloyhtiö vaihtoi öljyn maalämpöön. Hankkeen vetovastuu annettiin ulkopuoliselle energia-asiantuntijalle, joka puristi järjestelmän nettohinnasta pois 52 000 euroa. As Oy
- [Kummien tuoksujen jäljillä](https://www.omakiinteisto.com/kummien-tuoksujen-jaljilla/) - Kuva: Lisa F. Young | Dreamstime.com Huono sisäilma aiheuttaa usein yskää ja muita hengitystieoireita. Rakennuksen sisäilmassa leijaileva outo haju herättää usein epäilyksen homeesta. Sisäilmatutkimusten asiantuntija muistuttaa, että sisäilman laatua ei voida yksiselitteisesti mitata. Ongelmavyyhti ei purkaudu yksittäisellä sisäilmatutkimuksella, vaan rakennusta on arvioitava kokonaisuutena. Mitä tehdä, jos rakennuksessa leijuu omituinen haju? Onko se peräisin ilmastointikanavaan pudonneesta
- [Vain tuulen suhinaa](https://www.omakiinteisto.com/vain-tuulen-suhinaa/) - Kuva: Pauli Seppälä Tuulisella paikalla sijaitsevien kerrostalojen asukkaat kokivat tärkeäksi, että parvekelasit eivät kolise. Kaksi tuulisella kalliolla seisovaa taloyhtiötä päätti, että julkisivuremontin yhteydessä laitetaan uudet parvekelasitukset. Tärkeä valintakriteeri oli, että lasitukset eivät kolise tuulen tuivertaessa. Asunto-osakeyhtiöt Annalanrinne ja Annalanpuisto sijaitsevat toistensa naapureina Annalassa Kaakkois-Tampereella. Kiinteistöt menivät vuosi sitten keväällä perusteelliseen remonttiin. – Molemmissa rakennuksissa uusittiin
- [Painumapulmia Porissa](https://www.omakiinteisto.com/painumapulmia-porissa/) - Kuva: PowerPile Oy Polymeeripilari pursotetaan talon alle pienestä asennusreiästä. Kemiallisen reaktion vaikutuksesta polymeerimassa turpoaa tilavuudeltaan moninkertaiseksi ja kovettuu. Porilaisrivitalon keskimmäisten asuntojen seiniin halkeili railoja. Maa petti savelle vanhan ojan päälle pystytetyn talon alla. Rakennuksen vajoaminen pysäytettiin pursottamalla sen alle polymeeripilareja. As Oy Lahnakuja on 1980-luvun puolivälissä rakennettu rivitaloyhtiö Porissa Kalaholman asuinalueella. Vuosien kuluessa kolmessa huoneistossa
- [Kivikaudelta verkkoaikaan](https://www.omakiinteisto.com/kivikaudelta-verkkoaikaan/) - Timo Metsälä sanoo, että isännöintiala aiheuttaa ongelmia itselleen alihinnoittelulla. Helsinkiläinen Verkkoisännöinti.fi Oy palkittiin syksyllä Isännöintiliiton myöntämällä Isännöintiyritys 2013 -palkinnolla. Tyypillisesti palkinnon saaja on alan perinteisissä raameissa hyvin toimiva yritys, mutta tämänkertainen voittaja tekee asiat kokonaan uudella tavalla. Selvitimme, mistä on oikein kyse. Timo Metsälä, 27, on Verkkoisännöinti.fi Oy:n toimitusjohtaja ja perustaja. Hänelle tuli aikanaan shokkina,
- [Sitä saa mitä tilaa](https://www.omakiinteisto.com/sita-saa-mita-tilaa/) - Kuva: stock.xchng.com/vierdrie Jos taloyhtiön siisteystaso ei miellytä, vika ei välttämättä ole siivoojassa vaan liian harvassa siivousvälissä. Jos taloyhtiön yhteiset tilat ovat sottaiset, mahdollisia syyllisiä on kaksi. Syyttävä sormi osoittaa helposti siivoojaa, mutta ehkä vika onkin taloyhtiössä, joka ei tilaa siivoojaa paikalle riittävän usein? Oskari Osakas kaartaa parkkipaikalle Audillaan, koppaa ruokaostokset takakontista, lukitsee auton, kävelee alaovelle,
- [Asuntoyhtiöiden omistamien rakennusten kiinteistönjalostus](https://www.omakiinteisto.com/asuntoyhtioiden-omistamien-rakennusten-kiinteistonjalostus/) - Isännöitsijä Pekka Aalto kirjoittaa kiinteistöjalostuksesta. Kirjoittaja Pekka Aalto on Helsingin Pro Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja. Olen eri koulutustilaisuuksissani ja lehtikirjoituksissani tuonut esille asuinrakennusten korjausvelan suuruuden ja sen hallinnan. Nykyarvion mukaan tuo korjausvelka on lähes 50 miljardia euroa ja ennemmin kasvaa kuin pienenee. Viimeksi toin esille kiinteistöjen hoitokulujen kasvun vaikutuksen korjausvelan hallintaan. Julkiset verot ja kaukolämmön hinta
- [Vaihdon vaihtoehto](https://www.omakiinteisto.com/vaihdon-vaihtoehto/) - Kuva: Pohjolan Ultrasuoja Oy Huoltomaalaus on yksi osa vanhojen ikkunoiden korjausta. Taloyhtiössä kalliit remontit vyöryvät päälle oikealta ja vasemmalta. Yksi niistä on ikkunaremontti, mutta ainoa tapa tehdä se ei ole vaihto uusiin. Ennen vanhaan ei tehty kertakäyttötavaraa, vaan lujaa laatutyötä, ja vanhoista ikkunoista voi saada korjaamalla hyvät vuosikymmeniksi eteenpäin kohtuullisilla kustannuksilla. Toimitusjohtaja Risto Kiviniemi ikkunoita
- [Suojaus venyttää kattoremonttiväliä](https://www.omakiinteisto.com/suojaus-venyttaa-kattoremonttivalia/) - Kuva: Pauli Seppälä Suojauskäsittelyä edeltää perusteellinen pesu, joka tappaa kasvuston juuri-itiöitä myöten. Peltikatot on suojattu perinteisesti maalaamalla ja kuluvalla vuosituhannella ovat yleistyneet tiilikattojen suojausainekäsittelyt. Käsittelyt ja muut toimenpiteet käsittävä suunnitelmallinen hoito venyttää kattoremonttiväliä ja ehkäisee kalliita yllätyskorjauksia ennalta. – Yksi normaali kattotiili voi suojaamattomana imeä neljänneskilon vettä itseensä, kertoo toimitusjohtaja Viljo Ahonen Dyny Oy:stä. Vesi
- [Korjausrakentamisen energiamääräykset tulivat – mikä muuttui julkisivuremonteissa?](https://www.omakiinteisto.com/korjausrakentamisen-energiamaaraykset-tulivat-mika-muuttui-julkisivuremonteissa/) - Kuva: Pauli Seppälä Osassa julkisivukorjauksia on operoitu jo ennen korjausrakentamisen energiamääräyksiä niiden edellyttämällä energiatehokkuustasolla. Korjausrakentamisen energiamääräykset ovat olleet käytössä viime syksystä. Kysyimme kahdelta asiantuntijalta havaintoja niiden vaikutuksesta julkisivuremontteihin. Korjaushankkeissa, joiden rakennuslupahakemus on jätetty 1. syyskuuta 2013 tai myöhemmin, sovelletaan mainitulla päivämäärällä voimaan astuneita korjausrakentamisen energiamääräyksiä. Niiden mukaan korjaus- tai uudistustyön yhteydessä on parannettava rakennuksen energiatehokkuutta,
- [Viimeisetkin isännöitsijöiden laatimat energiatodistukset vanhenevat](https://www.omakiinteisto.com/viimeisetkin-isannoitsijoiden-laatimat-energiatodistukset-vanhenevat/) - Kuva: Rubenjob | Freeimages.com Viimeisetkin isännöitsijäntodistuksen liitteenä annetut energiatodistukset vanhenevat 1. tammikuuta 2015. Nyt energiatodistuksen saa kirjoittaa vain pätevöitynyt energiatodistuksen antaja. Hän kirjaa todistukseen toimenpide-ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Energiatodistuslainsäädännössä on tänä vuonna kaksi tärkeää päivämäärää. Ensimmäinen oli heinäkuun 1. ja toinen on vuoden lopussa. Ensimmäinen tärkeä takaraja oli 1. heinäkuuta 2014. Silloin uusi laskennallinen energiatodistus
- [PTS:n ei tule perustua arvailuun](https://www.omakiinteisto.com/ptsn-ei-tule-perustua-arvailuun/) - Kuva: Pauli Seppälä Kunnossapitotarpeen arviointia varten tarvitaan luotettavaa, ammattilaisen keräämää tietoa kiinteistön kunnosta. Sitä saadaan tekemällä kuntoarvio ja tarvittaessa syventäviä kuntotutkimuksia. Asoy-laki on vaatinut kunnossapitotarveselvitystä pian viisi vuotta. Jotta kiinteistön kunnosta saadaan oikeaa tietoa pitkäjänteisen korjaussuunnittelun tueksi, tarvitaan ammattilaisen tekemän kuntoarvio maallikoiden arvailun sijaan. Vuonna 2010 uudistunut asunto-osakeyhtiölaki toi hallitukselle velvoitteen esittää vuosittain yhtiökokouksessa selvitys
- [Kattohuolto palkitsee lopulta](https://www.omakiinteisto.com/kattohuolto-palkitsee-lopulta/) - Kuva: Pauli Seppälä Katon vuosittainen huolto on taloudellisesti järkevää, kunhan perspektiivi on riittävän pitkä. Huoltojen merkitys alkaa näkyä katon saapuessa parinkymmenen vuoden ikään. Kattohuollon ostajalta vaaditaan pitkää perspektiiviä, sillä kiitos seisoo vasta parin vuosikymmenen päässä. Perinteisesti katon tarkkailu on ollut kiinteistöhuoltoyhtiöllä, joka on hälyttänyt kattoammattilaisen tarvittaessa hätiin, mutta vuosihuoltosopimukset suoraan kiinteistönomistajan ja kattoihin erikoistuneen yrityksen
- [Mitä elohopealamppujen tilalle?](https://www.omakiinteisto.com/mita-elohopealamppujen-tilalle/) - Kuva: Pauli Seppälä Energiasyöpöt elohopealamput poistuvat myynnistä EU:n energiatehokkuusdirektiivin määräyksestä. Pitkässä juoksussa korvaava ratkaisu on näillä näkymin LEDit. Elohopeahöyrylamppujen aika käy vähiin. Pitkään erityisesti katuvalaistuksessa käytössä olleet valonlähteet siirtyvät historiaan, kun EU:n energiatehokkuusdirektiivin määräämä kielto elohopealamppujen markkinoille saattamisesta astuu voimaan huhtikuussa 2015. Energiatehottomien elohopealamppujen poistuminen myyntivalikoimista merkitsee suurta remonttia erityisesti kuntien katu- ja ulkovalaisimille, joista
- [Pesutupa on taas arvossaan](https://www.omakiinteisto.com/pesutupa-on-taas-arvossaan/) - Kuva: Tyler Olson | Dreamstime.com Talopesuloiden suosiossa saattaa havaita yhteyden nousu- ja laskukausiin. Uusimmat koneet ovat yhteydessä internetiin, mikä antaa uusia mahdollisuuksia varausjärjelmille. Pyykinpesu on yhä nopeinta ja tehokkainta talopesulassa. Tekniikka kehittyy jatkuvasti sekä energiansäästön, pesutuloksen että varaus- ja maksutapojen suhteen Pesutupien historiassa on nähty nousu- ja laskukausia. 1980-luvulla oli hienoa omistaa oma pyykkikone, kunnes
- [Rakentamisilmoitusten jättö alkoi](https://www.omakiinteisto.com/rakentamisilmoitusten-jatto-alkoi/) - Kuva: Pauli Seppälä Isännöintiliitto suosittelee taloyhtiöitä nimeämään pääurakoitsijan tai muun urakoitsijan urakkasopimuksessa päätoteuttajaksi ja siirtämään näin vastuun työntekijätietojen ilmoittelusta pois itseltään. Ensimmäiset rakennusurakoita ja työmaiden työntekijöitä koskevat ilmoitukset oli määrä antaa syyskuun 5. päivä. Taloyhtiöt ovat mahdollisuuksien mukaan siirtäneet ilmoitusvelvoitteensa isännöitsijälle ja pääurakoitsijalle. Muiden yritysten tavoin myös taloyhtiöiden on ollut ilmoitettava tietoja rakennusurakoista ja työmaiden
- [700 MHz:n tv-taajuus pimenee](https://www.omakiinteisto.com/700-mhzn-tv-taajuus-pimenee/) - Kuva: mokra/freeimages.com 700 megahertsin taajuudet siirtyvät tulevaisuudessa tv:ltä matkaviestinten käyttöön. 700 megahertsin taajuusalue siirretään antennitelevisioverkolta mobiililaitteille. Yhteisantennikiinteistöillä tarvitaan lähivuosina muutostöitä, jotta kanavat eivät pimene. Digitan UHF-alueen antennitelevisioverkossa tehdään vuosina 2015–2016 lähetystaajuusmuutoksia, jotka edellyttävät muutoksia yhteisantennikiinteistöjen antennijärjestelmiin. Vuodesta 2017 alkaen siirrytään laajemmin uuteen lähetystekniikkaan ja osa nykyisin tv-käytössä olevista taajuuksista siirretään langattomalle laajakaistalle. Jotta televisiopalvelujen määrä
- [Riittävätkö hillot kylmäkellareihin?](https://www.omakiinteisto.com/riittavatko-hillot-kylmakellareihin/) - Elintarvikkeiden säilöminen kotitarpeisiin yli talven vähenee ja kylmäkellarit autioituvat. Taloyhtiöissä mietityttää, montako hillopurkkia on järkevä minimi, jonka jälkeen kylmäkellari on syytä purkaa. Aiemmin täysinä hilloista, säilykkeistä, mehuista ja perunasäkeistä notkuneille kylmäkellarien hyllyille on tullut vuosikymmenten mittaan kummasti lisää tilaa. – Eipä niissä hirveästi tavaraa nykyisin ole. Joissain taloyhtiöissä on innokkaita marjastajia, jolloin säilytystilalle on tarvetta,
- [Halpa hinta, kalliit vahingot?](https://www.omakiinteisto.com/halpa-hinta-kalliit-vahingot/) - Kuva: Pauli Seppälä Lumilipat aiheuttavat vaaran ohikulkijoille varsinkin, jos ehtivät sulaa ja jäätyä sen jälkeen uudelleen. Ennakointi on lumenpudotuksessa edullista, sillä lumi on nopeinta pudottaa heti satamisen jälkeen. Pelkkä hinta edellä tekijää ei kannata valita, sillä taitamattomat kädet aiheuttavat katolle kalliit tuhot. Lumen lapiointi katolta kuulostaa yksinkertaiselta työltä ja sitä se onkin, kunhan tietää, mitä

## Sivut

- [Mediatiedot](https://www.omakiinteisto.com/mediatiedot/) - Lehdet - mediakortti Omakiinteistö mediakortti 2025 (pdf) Omakiinteistö tabloid mediakortti 2025 (pdf) Banneri verkkosivuille Pieni 250 x 120 px (leveys x korkeus) 200 €/kk + alv 24 % Keskikokoinen 250 x 350 px (leveys x korkeus) 300 €/kk + alv 24 % Muut koot ja sijainnit sovitaan erikseen. Banneriin sisältyy linkki asiakkaan omille sivuille.
- [Yhteystiedot](https://www.omakiinteisto.com/yhteystiedot/) - Osoitteenmuutos Voit tehdä osoitteen/yhteystietojen muutoksen sähköpostilla osoitteeseen toimisto(ät)nexme.fi. Julkaisija ja kustantajaNexus Media OyKuninkaankatu 24 A,33210 Tampere ToimitusNexus Media OyPuh 045 276 5998toimitus(at)nexme.fi IlmoitusvalmistusNexus Media OyPuh 0400 772 229tuotanto(at)nexme.fi ToimistoPuh 0400 772 229toimisto(at)nexme.fi MyyntiHeikki TuomelaPuh 040 190 2811heikki.tuomela(at)nexme.fi Pasi LehmusPuh 040 356 9937pasi.lehmus@nexme.fi Reijo NurminenPuh 040 170 4762reijo.nurminen@nexme.fi Maria TurppaPuh 045 783 93 119maria.turppa@nexme.fi Aleksi KoskiPuh
- [Info](https://www.omakiinteisto.com/info/) - Omakiinteistö julkaistaan alueellisina painoksina karkeasti maakuntajakoa mukaillen. Lehti jaetaan osoitteellisena isännöitsijöille, asunto-osakeyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille, kuntien päättäjille sekä kiinteistö- ja rakennusalan yhtiöille. Omakiinteistön sisällön painopisteet ovat kiinteistöalan problematiikassa, joka voidaan jakaa karkeasti kahtia: esillä ovat niin kiinteistötekniikkaan kuin asunto-osakeyhtiön hallintoonkin liittyvät aiheet. Lehti huomioi, että taloyhtiöiden hallitustyöhön osallistuu runsaasti maallikkoja – vaikeistakin asioista kirjoitetaan kansantajuisesti uppoamatta
- [Näköislehti](https://www.omakiinteisto.com/nakoislehti/) - Alueiden uusimmat julkaisut luettavissa: Omakiinteistö Espoo Omakiinteistö Etelä-Savo Omakiinteistö Etelä-Karjala Omakiinteistö Helsinki Omakiinteistö Häme Omakiinteistö Hämeenlinna Omakiinteistö Jyväskylä Omakiinteistö Kaakkois-Suomi Omakiinteistö Keski-Suomi Omakiinteistö Keski-Uusimaa Omakiinteistö Lahti Omakiinteistö Lappi Omakiinteistö Länsi-Uusimaa Omakiinteistö Oulun seutu Omakiinteistö Pirkanmaa Omakiinteistö Pohjanmaa Omakiinteistö Pohjois-Savo ja -Karjala Omakiinteistö Päijät-Häme Omakiinteistö Satakunta Omakiinteistö Vantaa Omakiinteistö Varsinais-Suomi

## Kategoriat

- [Yleinen](https://www.omakiinteisto.com/category/yleinen/)
- [Rakentaminen ja remontointi](https://www.omakiinteisto.com/category/rakentaminen-ja-remontointi/)
- [Asuminen](https://www.omakiinteisto.com/category/asuminen/)
- [Asumisterveys](https://www.omakiinteisto.com/category/asumisterveys/)
- [Asuntomarkkinat](https://www.omakiinteisto.com/category/asuntomarkkinat/)
- [Energia ja lämmitys](https://www.omakiinteisto.com/category/energia-ja-lammitys/)
- [Huonekalut](https://www.omakiinteisto.com/category/huonekalut/)
- [Katto](https://www.omakiinteisto.com/category/katto/)
- [Keittiö](https://www.omakiinteisto.com/category/keittio/)
- [Kierrätys](https://www.omakiinteisto.com/category/kierratys/)
- [Kiinteistö](https://www.omakiinteisto.com/category/kiinteisto/)
- [Kodinelektroniikka](https://www.omakiinteisto.com/category/kodinelektroniikka/)
- [Korjaaminen](https://www.omakiinteisto.com/category/korjaaminen/)
- [Kunnossapito](https://www.omakiinteisto.com/category/kunnossapito/)
- [Lainsäädäntö](https://www.omakiinteisto.com/category/lainsaadanto/)
- [LVI](https://www.omakiinteisto.com/category/lvi/)
- [Piha](https://www.omakiinteisto.com/category/piha/)
- [Puhtaanapito](https://www.omakiinteisto.com/category/puhtaanapito/)
- [Saneeraus](https://www.omakiinteisto.com/category/saneeraus/)
- [Sauna ja kylpyhuone](https://www.omakiinteisto.com/category/sauna-ja-kylpyhuone/)
- [Sisustus](https://www.omakiinteisto.com/category/sisustus/)
- [Sähkö](https://www.omakiinteisto.com/category/sahko/)
- [Talotekniikka](https://www.omakiinteisto.com/category/talotekniikka/)
- [Turvallisuus](https://www.omakiinteisto.com/category/turvallisuus/)
- [Vahingontorjunta](https://www.omakiinteisto.com/category/vahingontorjunta/)
- [Valaistus](https://www.omakiinteisto.com/category/valaistus/)
- [Taloyhtiö](https://www.omakiinteisto.com/category/taloyhtio/)
- [Isännöinti](https://www.omakiinteisto.com/category/isannointi/)
- [Energiansäästö](https://www.omakiinteisto.com/category/energiansaasto/)
- [Lämmitysmuodot](https://www.omakiinteisto.com/category/lammitysmuodot/)
- [Tietoliikenneverkko](https://www.omakiinteisto.com/category/tietoliikenneverkko/)
- [Parvekkeet ja terassit](https://www.omakiinteisto.com/category/parvekkeet-ja-terassit/)
- [Lasitukset](https://www.omakiinteisto.com/category/lasitukset/)
- [Vedenkulutus](https://www.omakiinteisto.com/category/vedenkulutus/)

## Avainsanat

- [pelastussuunnitelma](https://www.omakiinteisto.com/tag/pelastussuunnitelma/)
- [tulipalo](https://www.omakiinteisto.com/tag/tulipalo/)
- [lumi](https://www.omakiinteisto.com/tag/lumi/)
- [talvi](https://www.omakiinteisto.com/tag/talvi/)
- [lumenpudotus](https://www.omakiinteisto.com/tag/lumenpudotus/)
- [Kellari](https://www.omakiinteisto.com/tag/kellari/)
- [putkiremontti](https://www.omakiinteisto.com/tag/putkiremontti/)
- [Televisio](https://www.omakiinteisto.com/tag/televisio/)
- [taajuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/taajuus/)
- [Luvat](https://www.omakiinteisto.com/tag/luvat/)
- [ilmoitus](https://www.omakiinteisto.com/tag/ilmoitus/)
- [rakennusvalvonta](https://www.omakiinteisto.com/tag/rakennusvalvonta/)
- [virasto](https://www.omakiinteisto.com/tag/virasto/)
- [Pesutupa](https://www.omakiinteisto.com/tag/pesutupa/)
- [pesukone](https://www.omakiinteisto.com/tag/pesukone/)
- [vesivahinko](https://www.omakiinteisto.com/tag/vesivahinko/)
- [tiedottaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/tiedottaminen/)
- [taloyhtiö](https://www.omakiinteisto.com/tag/taloyhtio/)
- [elohopea](https://www.omakiinteisto.com/tag/elohopea/)
- [lamppu](https://www.omakiinteisto.com/tag/lamppu/)
- [kattohuolto](https://www.omakiinteisto.com/tag/kattohuolto/)
- [kattoremontti](https://www.omakiinteisto.com/tag/kattoremontti/)
- [katto](https://www.omakiinteisto.com/tag/katto/)
- [huolto](https://www.omakiinteisto.com/tag/huolto/)
- [kuntoarvio](https://www.omakiinteisto.com/tag/kuntoarvio/)
- [suunnittelu](https://www.omakiinteisto.com/tag/suunnittelu/)
- [PTS](https://www.omakiinteisto.com/tag/pts/)
- [hallitus](https://www.omakiinteisto.com/tag/hallitus/)
- [todistus](https://www.omakiinteisto.com/tag/todistus/)
- [energiatodistus](https://www.omakiinteisto.com/tag/energiatodistus/)
- [isännöitsijä](https://www.omakiinteisto.com/tag/isannoitsija/)
- [laki](https://www.omakiinteisto.com/tag/laki/)
- [lakiuudistus](https://www.omakiinteisto.com/tag/lakiuudistus/)
- [suojaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/suojaus/)
- [korjausrakentaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/korjausrakentaminen/)
- [julkisivu](https://www.omakiinteisto.com/tag/julkisivu/)
- [seinä](https://www.omakiinteisto.com/tag/seina/)
- [määräys](https://www.omakiinteisto.com/tag/maarays/)
- [tiilikatto](https://www.omakiinteisto.com/tag/tiilikatto/)
- [maalaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/maalaus/)
- [ikkuna](https://www.omakiinteisto.com/tag/ikkuna/)
- [ikkunaremontti](https://www.omakiinteisto.com/tag/ikkunaremontti/)
- [ikkunahuolto](https://www.omakiinteisto.com/tag/ikkunahuolto/)
- [säästö](https://www.omakiinteisto.com/tag/saasto/)
- [lisärakentaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/lisarakentaminen/)
- [kaavamuutos](https://www.omakiinteisto.com/tag/kaavamuutos/)
- [siivous](https://www.omakiinteisto.com/tag/siivous/)
- [siisteys](https://www.omakiinteisto.com/tag/siisteys/)
- [puhtaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/puhtaus/)
- [internet](https://www.omakiinteisto.com/tag/internet/)
- [verkko](https://www.omakiinteisto.com/tag/verkko/)
- [uudistus](https://www.omakiinteisto.com/tag/uudistus/)
- [vajoaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/vajoaminen/)
- [paalutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/paalutus/)
- [pilari](https://www.omakiinteisto.com/tag/pilari/)
- [polymeeri](https://www.omakiinteisto.com/tag/polymeeri/)
- [oikaisu](https://www.omakiinteisto.com/tag/oikaisu/)
- [lämpöpumppu](https://www.omakiinteisto.com/tag/lampopumppu/)
- [lattialämmitys](https://www.omakiinteisto.com/tag/lattialammitys/)
- [maalämpö](https://www.omakiinteisto.com/tag/maalampo/)
- [ilma-vesi](https://www.omakiinteisto.com/tag/ilma-vesi/)
- [parveke](https://www.omakiinteisto.com/tag/parveke/)
- [parvekelasi](https://www.omakiinteisto.com/tag/parvekelasi/)
- [julkisivu. säästö](https://www.omakiinteisto.com/tag/julkisivu-saasto/)
- [sisäilma](https://www.omakiinteisto.com/tag/sisailma/)
- [home](https://www.omakiinteisto.com/tag/home/)
- [tutkimus](https://www.omakiinteisto.com/tag/tutkimus/)
- [konsultti](https://www.omakiinteisto.com/tag/konsultti/)
- [hinta](https://www.omakiinteisto.com/tag/hinta/)
- [kulut](https://www.omakiinteisto.com/tag/kulut/)
- [Laserkeilaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/laserkeilaus/)
- [lumiesteet](https://www.omakiinteisto.com/tag/lumiesteet/)
- [katon kunto](https://www.omakiinteisto.com/tag/katon-kunto/)
- [Laina](https://www.omakiinteisto.com/tag/laina/)
- [vastike](https://www.omakiinteisto.com/tag/vastike/)
- [korko](https://www.omakiinteisto.com/tag/korko/)
- [korjauslaina](https://www.omakiinteisto.com/tag/korjauslaina/)
- [Linjasaneeraus](https://www.omakiinteisto.com/tag/linjasaneeraus/)
- [energiansäästö](https://www.omakiinteisto.com/tag/energiansaasto/)
- [kaukolämpö](https://www.omakiinteisto.com/tag/kaukolampo/)
- [käyttövesi](https://www.omakiinteisto.com/tag/kayttovesi/)
- [lämmitys](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammitys/)
- [Byrokratia](https://www.omakiinteisto.com/tag/byrokratia/)
- [työmaa](https://www.omakiinteisto.com/tag/tyomaa/)
- [lainsäädäntö](https://www.omakiinteisto.com/tag/lainsaadanto/)
- [Vesimittari](https://www.omakiinteisto.com/tag/vesimittari/)
- [vedenkulutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/vedenkulutus/)
- [mittaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/mittaus/)
- [Hybridi](https://www.omakiinteisto.com/tag/hybridi/)
- [öljykattila](https://www.omakiinteisto.com/tag/oljykattila/)
- [öljypannu](https://www.omakiinteisto.com/tag/oljypannu/)
- [vesi-ilma](https://www.omakiinteisto.com/tag/vesi-ilma/)
- [suojaimet](https://www.omakiinteisto.com/tag/suojaimet/)
- [työsuojelu](https://www.omakiinteisto.com/tag/tyosuojelu/)
- [turvallisuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/turvallisuus/)
- [asumissuojelu](https://www.omakiinteisto.com/tag/asumissuojelu/)
- [kustannukset](https://www.omakiinteisto.com/tag/kustannukset/)
- [kallis](https://www.omakiinteisto.com/tag/kallis/)
- [paikallinen](https://www.omakiinteisto.com/tag/paikallinen/)
- [Kasvit](https://www.omakiinteisto.com/tag/kasvit/)
- [ilmasto](https://www.omakiinteisto.com/tag/ilmasto/)
- [terveys](https://www.omakiinteisto.com/tag/terveys/)
- [oleilu](https://www.omakiinteisto.com/tag/oleilu/)
- [puutarha](https://www.omakiinteisto.com/tag/puutarha/)
- [Kulttuuri](https://www.omakiinteisto.com/tag/kulttuuri/)
- [erilaisuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/erilaisuus/)
- [opas](https://www.omakiinteisto.com/tag/opas/)
- [opastus](https://www.omakiinteisto.com/tag/opastus/)
- [laatu](https://www.omakiinteisto.com/tag/laatu/)
- [kestävä](https://www.omakiinteisto.com/tag/kestava/)
- [pitkäikäisyys](https://www.omakiinteisto.com/tag/pitkaikaisyys/)
- [laadukas](https://www.omakiinteisto.com/tag/laadukas/)
- [kuolema](https://www.omakiinteisto.com/tag/kuolema/)
- [menehtyä](https://www.omakiinteisto.com/tag/menehtya/)
- [riski](https://www.omakiinteisto.com/tag/riski/)
- [lakimuutos](https://www.omakiinteisto.com/tag/lakimuutos/)
- [E-luku](https://www.omakiinteisto.com/tag/e-luku/)
- [maali](https://www.omakiinteisto.com/tag/maali/)
- [maalaaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/maalaaminen/)
- [vinyyli](https://www.omakiinteisto.com/tag/vinyyli/)
- [koulutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/koulutus/)
- [opettaja](https://www.omakiinteisto.com/tag/opettaja/)
- [kiinteistönhoito](https://www.omakiinteisto.com/tag/kiinteistonhoito/)
- [energiankulutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/energiankulutus/)
- [Hissi](https://www.omakiinteisto.com/tag/hissi/)
- [hissiremontti](https://www.omakiinteisto.com/tag/hissiremontti/)
- [arvonnousu](https://www.omakiinteisto.com/tag/arvonnousu/)
- [vahinko](https://www.omakiinteisto.com/tag/vahinko/)
- [Öljy](https://www.omakiinteisto.com/tag/oljy/)
- [lämmönlähde](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammonlahde/)
- [pesu](https://www.omakiinteisto.com/tag/pesu/)
- [puhdistus](https://www.omakiinteisto.com/tag/puhdistus/)
- [tiedotus](https://www.omakiinteisto.com/tag/tiedotus/)
- [viestintä](https://www.omakiinteisto.com/tag/viestinta/)
- [tieto](https://www.omakiinteisto.com/tag/tieto/)
- [Hyönteiset](https://www.omakiinteisto.com/tag/hyonteiset/)
- [tuholaiset](https://www.omakiinteisto.com/tag/tuholaiset/)
- [lude](https://www.omakiinteisto.com/tag/lude/)
- [tuhoeläin](https://www.omakiinteisto.com/tag/tuhoelain/)
- [tuholaistorjunta](https://www.omakiinteisto.com/tag/tuholaistorjunta/)
- [Pohjavesi](https://www.omakiinteisto.com/tag/pohjavesi/)
- [energiamuoto](https://www.omakiinteisto.com/tag/energiamuoto/)
- [Molokki](https://www.omakiinteisto.com/tag/molokki/)
- [jätekatos](https://www.omakiinteisto.com/tag/jatekatos/)
- [jäteastia](https://www.omakiinteisto.com/tag/jateastia/)
- [roskakatos](https://www.omakiinteisto.com/tag/roskakatos/)
- [roska](https://www.omakiinteisto.com/tag/roska/)
- [roskis](https://www.omakiinteisto.com/tag/roskis/)
- [Asuinhuoneisto](https://www.omakiinteisto.com/tag/asuinhuoneisto/)
- [konttori](https://www.omakiinteisto.com/tag/konttori/)
- [toimisto](https://www.omakiinteisto.com/tag/toimisto/)
- [käyttötavan muutos](https://www.omakiinteisto.com/tag/kayttotavan-muutos/)
- [valvonta](https://www.omakiinteisto.com/tag/valvonta/)
- [kustannus](https://www.omakiinteisto.com/tag/kustannus/)
- [huijaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/huijaus/)
- [kilowattitunti](https://www.omakiinteisto.com/tag/kilowattitunti/)
- [edullisuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/edullisuus/)
- [piippu](https://www.omakiinteisto.com/tag/piippu/)
- [vesivaurio](https://www.omakiinteisto.com/tag/vesivaurio/)
- [astma](https://www.omakiinteisto.com/tag/astma/)
- [Myynti](https://www.omakiinteisto.com/tag/myynti/)
- [voitto](https://www.omakiinteisto.com/tag/voitto/)
- [Consti](https://www.omakiinteisto.com/tag/consti/)
- [palvelu](https://www.omakiinteisto.com/tag/palvelu/)
- [toimitusjohtaja](https://www.omakiinteisto.com/tag/toimitusjohtaja/)
- [etävalvonta](https://www.omakiinteisto.com/tag/etavalvonta/)
- [raha](https://www.omakiinteisto.com/tag/raha/)
- [euro](https://www.omakiinteisto.com/tag/euro/)
- [markka](https://www.omakiinteisto.com/tag/markka/)
- [vaurio](https://www.omakiinteisto.com/tag/vaurio/)
- [Pysäköinti](https://www.omakiinteisto.com/tag/pysakointi/)
- [parkkisakko](https://www.omakiinteisto.com/tag/parkkisakko/)
- [parkkipirkko](https://www.omakiinteisto.com/tag/parkkipirkko/)
- [pysäköinninvalvonta](https://www.omakiinteisto.com/tag/pysakoinninvalvonta/)
- [suunnitelma](https://www.omakiinteisto.com/tag/suunnitelma/)
- [Kiinteistöpalvelut](https://www.omakiinteisto.com/tag/kiinteistopalvelut/)
- [huoltoyhtiö](https://www.omakiinteisto.com/tag/huoltoyhtio/)
- [lumityöt](https://www.omakiinteisto.com/tag/lumityot/)
- [tarjouspyyntö](https://www.omakiinteisto.com/tag/tarjouspyynto/)
- [u-arvo](https://www.omakiinteisto.com/tag/u-arvo/)
- [energiatehokkuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/energiatehokkuus/)
- [huippuimuri](https://www.omakiinteisto.com/tag/huippuimuri/)
- [putki](https://www.omakiinteisto.com/tag/putki/)
- [putkisaneeraus](https://www.omakiinteisto.com/tag/putkisaneeraus/)
- [lukko](https://www.omakiinteisto.com/tag/lukko/)
- [avaimet](https://www.omakiinteisto.com/tag/avaimet/)
- [asumisturvallisuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/asumisturvallisuus/)
- [lukkoremontti](https://www.omakiinteisto.com/tag/lukkoremontti/)
- [Isännöinti](https://www.omakiinteisto.com/tag/isannointi/)
- [auktorisointi](https://www.omakiinteisto.com/tag/auktorisointi/)
- [ISA](https://www.omakiinteisto.com/tag/isa/)
- [Reklamaatio](https://www.omakiinteisto.com/tag/reklamaatio/)
- [reklamointi](https://www.omakiinteisto.com/tag/reklamointi/)
- [valitus](https://www.omakiinteisto.com/tag/valitus/)
- [valittaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/valittaminen/)
- [Valokuitu](https://www.omakiinteisto.com/tag/valokuitu/)
- [tietoverkko](https://www.omakiinteisto.com/tag/tietoverkko/)
- [liittymä](https://www.omakiinteisto.com/tag/liittyma/)
- [kiinteistöliittymä](https://www.omakiinteisto.com/tag/kiinteistoliittyma/)
- [elementti](https://www.omakiinteisto.com/tag/elementti/)
- [elementtitalo](https://www.omakiinteisto.com/tag/elementtitalo/)
- [saumaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/saumaus/)
- [pätevyys](https://www.omakiinteisto.com/tag/patevyys/)
- [ammatti](https://www.omakiinteisto.com/tag/ammatti/)
- [tutkinto](https://www.omakiinteisto.com/tag/tutkinto/)
- [piilovero](https://www.omakiinteisto.com/tag/piilovero/)
- [lämmitysratkaisu](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammitysratkaisu/)
- [KVR](https://www.omakiinteisto.com/tag/kvr/)
- [kokonaisvastuu](https://www.omakiinteisto.com/tag/kokonaisvastuu/)
- [energia](https://www.omakiinteisto.com/tag/energia/)
- [optimi](https://www.omakiinteisto.com/tag/optimi/)
- [säätö](https://www.omakiinteisto.com/tag/saato/)
- [ilmanvaihto](https://www.omakiinteisto.com/tag/ilmanvaihto/)
- [kaivo](https://www.omakiinteisto.com/tag/kaivo/)
- [poraus](https://www.omakiinteisto.com/tag/poraus/)
- [porakaivo](https://www.omakiinteisto.com/tag/porakaivo/)
- [lupamenettely](https://www.omakiinteisto.com/tag/lupamenettely/)
- [urakoitsija](https://www.omakiinteisto.com/tag/urakoitsija/)
- [media](https://www.omakiinteisto.com/tag/media/)
- [pöly](https://www.omakiinteisto.com/tag/poly/)
- [lika](https://www.omakiinteisto.com/tag/lika/)
- [sotkea](https://www.omakiinteisto.com/tag/sotkea/)
- [asbesti](https://www.omakiinteisto.com/tag/asbesti/)
- [palotarkastus](https://www.omakiinteisto.com/tag/palotarkastus/)
- [pelastuslaki](https://www.omakiinteisto.com/tag/pelastuslaki/)
- [poistoilma](https://www.omakiinteisto.com/tag/poistoilma/)
- [patterit](https://www.omakiinteisto.com/tag/patterit/)
- [hukkalämpö](https://www.omakiinteisto.com/tag/hukkalampo/)
- [lämpövuoto](https://www.omakiinteisto.com/tag/lampovuoto/)
- [sulatus](https://www.omakiinteisto.com/tag/sulatus/)
- [sulatusjärjestelmä](https://www.omakiinteisto.com/tag/sulatusjarjestelma/)
- [taide](https://www.omakiinteisto.com/tag/taide/)
- [kiinteistö](https://www.omakiinteisto.com/tag/kiinteisto/)
- [arvo](https://www.omakiinteisto.com/tag/arvo/)
- [ilkivalta](https://www.omakiinteisto.com/tag/ilkivalta/)
- [historia](https://www.omakiinteisto.com/tag/historia/)
- [vuoto](https://www.omakiinteisto.com/tag/vuoto/)
- [korvaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/korvaus/)
- [palkinto](https://www.omakiinteisto.com/tag/palkinto/)
- [OTO](https://www.omakiinteisto.com/tag/oto/)
- [puheenjohtaja](https://www.omakiinteisto.com/tag/puheenjohtaja/)
- [urakointi](https://www.omakiinteisto.com/tag/urakointi/)
- [alinhankinta](https://www.omakiinteisto.com/tag/alinhankinta/)
- [alihankkija](https://www.omakiinteisto.com/tag/alihankkija/)
- [aikataulut](https://www.omakiinteisto.com/tag/aikataulut/)
- [riita](https://www.omakiinteisto.com/tag/riita/)
- [korvausilma](https://www.omakiinteisto.com/tag/korvausilma/)
- [tuloilmta](https://www.omakiinteisto.com/tag/tuloilmta/)
- [piha](https://www.omakiinteisto.com/tag/piha/)
- [aita](https://www.omakiinteisto.com/tag/aita/)
- [rajaus](https://www.omakiinteisto.com/tag/rajaus/)
- [omaisuus](https://www.omakiinteisto.com/tag/omaisuus/)
- [läpikulku](https://www.omakiinteisto.com/tag/lapikulku/)
- [laskutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/laskutus/)
- [kulutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/kulutus/)
- [lasku](https://www.omakiinteisto.com/tag/lasku/)
- [selvitys](https://www.omakiinteisto.com/tag/selvitys/)
- [urakka](https://www.omakiinteisto.com/tag/urakka/)
- [myötävaikutus](https://www.omakiinteisto.com/tag/myotavaikutus/)
- [sopimus](https://www.omakiinteisto.com/tag/sopimus/)
- [sukkasujuttaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/sukkasujuttaminen/)
- [termit](https://www.omakiinteisto.com/tag/termit/)
- [purkaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/purkaminen/)
- [jäte](https://www.omakiinteisto.com/tag/jate/)
- [purkujäte](https://www.omakiinteisto.com/tag/purkujate/)
- [kierrätys](https://www.omakiinteisto.com/tag/kierratys/)
- [murto](https://www.omakiinteisto.com/tag/murto/)
- [lämmitysmuoto](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammitysmuoto/)
- [investointi](https://www.omakiinteisto.com/tag/investointi/)
- [kilowatti](https://www.omakiinteisto.com/tag/kilowatti/)
- [päivitys](https://www.omakiinteisto.com/tag/paivitys/)
- [asukkaat](https://www.omakiinteisto.com/tag/asukkaat/)
- [asukasviestintä](https://www.omakiinteisto.com/tag/asukasviestinta/)
- [informaatio](https://www.omakiinteisto.com/tag/informaatio/)
- [korttelitalkkari](https://www.omakiinteisto.com/tag/korttelitalkkari/)
- [talonmies](https://www.omakiinteisto.com/tag/talonmies/)
- [innovaatio](https://www.omakiinteisto.com/tag/innovaatio/)
- [vihreä](https://www.omakiinteisto.com/tag/vihrea/)
- [puu](https://www.omakiinteisto.com/tag/puu/)
- [luonto](https://www.omakiinteisto.com/tag/luonto/)
- [viidakko](https://www.omakiinteisto.com/tag/viidakko/)
- [vastuu](https://www.omakiinteisto.com/tag/vastuu/)
- [luottamustoimi](https://www.omakiinteisto.com/tag/luottamustoimi/)
- [lämmönhukka](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammonhukka/)
- [allergia](https://www.omakiinteisto.com/tag/allergia/)
- [viherseinä](https://www.omakiinteisto.com/tag/viherseina/)
- [vuokrasopimus](https://www.omakiinteisto.com/tag/vuokrasopimus/)
- [olohuone](https://www.omakiinteisto.com/tag/olohuone/)
- [sisustaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/sisustaminen/)
- [Allianssi](https://www.omakiinteisto.com/tag/allianssi/)
- [Flowall](https://www.omakiinteisto.com/tag/flowall/)
- [valvontakonsultit](https://www.omakiinteisto.com/tag/valvontakonsultit/)
- [rakentaminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/rakentaminen/)
- [kuntosali](https://www.omakiinteisto.com/tag/kuntosali/)
- [taloyhtiösali](https://www.omakiinteisto.com/tag/taloyhtiosali/)
- [fitness](https://www.omakiinteisto.com/tag/fitness/)
- [treeni](https://www.omakiinteisto.com/tag/treeni/)
- [punttisali](https://www.omakiinteisto.com/tag/punttisali/)
- [hiilijalanjälki](https://www.omakiinteisto.com/tag/hiilijalanjalki/)
- [ympäristö](https://www.omakiinteisto.com/tag/ymparisto/)
- [energianhallinta](https://www.omakiinteisto.com/tag/energianhallinta/)
- [ikääntyminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/ikaantyminen/)
- [esteettlmyys](https://www.omakiinteisto.com/tag/esteettlmyys/)
- [kulkeminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/kulkeminen/)
- [asuminen](https://www.omakiinteisto.com/tag/asuminen/)
- [älyavain](https://www.omakiinteisto.com/tag/alyavain/)
- [älylukko](https://www.omakiinteisto.com/tag/alylukko/)
- [lukitus](https://www.omakiinteisto.com/tag/lukitus/)
- [älylukitus](https://www.omakiinteisto.com/tag/alylukitus/)
- [avain](https://www.omakiinteisto.com/tag/avain/)
- [äly](https://www.omakiinteisto.com/tag/aly/)
- [mobiili](https://www.omakiinteisto.com/tag/mobiili/)
- [kulutusseuranta](https://www.omakiinteisto.com/tag/kulutusseuranta/)
- [vesi](https://www.omakiinteisto.com/tag/vesi/)
- [sähkö](https://www.omakiinteisto.com/tag/sahko/)
- [lämmityskustannus](https://www.omakiinteisto.com/tag/lammityskustannus/)
- [kiinteistöhuolto](https://www.omakiinteisto.com/tag/kiinteistohuolto/)