Kirjoittajan arkistot: Pauli Seppälä

Pelastuslakiuudistus: asuntojen palotarkastuksista tarveharkintaisia

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pauli Seppälä
pelastustie
Taloyhtiöt ovat tehneet pelastussuunnitelmia laiskasti. Uusi laki ja sitä myöhemmin täydentävä ajatus pyrkivät tuomaan pelastussuunnitteluun yksinkertaisuutta ja konkretiaa. Taloyhtiöiden palotarkastukset ovat muuttumassa tarveharkintaisiksi.

Pelastustoimintaa, onnettomuuksien ehkäisyä ja väestönsuojelua sääntelevän pelastuslain uudistamista on valmisteltu pitkään. Hanke on nyt loppusuoralla, sillä hallitus antoi esityksen uudeksi pelastuslaiksi eduskunnalle marraskuussa. Taloyhtiöitä kiinnostavia viilauksia on tulossa palotarkastuksia, pelastussuunnitelmaa ja väestönsuojia koskeviin kohtiin.
Lue loppuun →

Poistoilma turbotti maalämmön heinolalaisessa taloyhtiössä

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Minerec Oy
TommolanSaastotorni
Kaksi kerrostaloa käsittävä As Oy Tommolan Säästötornit vaihtoi kaukolämmöstä poistoilman ryydittämään maalämpöön.

Heinolalainen As Oy Tommolan Säästötornit siirtyi monen muun suomalaisen taloyhtiön tavoin maalämpöön, mutta teki sen tavallista paremmin. Taloyhtiön maalämpöjärjestelmä saa lisäpotkua poistoilman hukkalämmöstä. Poistoilmasta irtoaa ilmaista energiaa niin paljon, että tarvittavien lämpökaivojen määrä väheni noin 30 prosenttia. Pelkkään maalämpöön verrattuna sekä alkuinvestointi että energiankulutus laskivat.
Lue loppuun →

Loppu lumenluonnille

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pistesarjat Oy
Sulatusjarjestelmat
Umpeen jäätynyt ränni ei vedä. Katon lumi alkaa usein sulaa auringossa huomattavasti aiemmin kuin varjoisa ränni. sulamisvesi tulee hallitsemattomasti alas.

Viime talvi oli lumisin miesmuistiin. Kinoksia kertyi kaikkialle pihoilta katoille asti ja huoltomiehet saivat heiluttaa lapioitaan selät väärinä. Lumitöille on myös vaihtoehto. Moniin käyttökohteisiin soveltuva sulatusjärjestelmä pitää katot ja sadevesijärjestelmät sulina ympäri vuoden.
Lue loppuun →

Säästöt ylittivät odotukset

Julkaistu , kirjoittanut .

Saastot
Mika Hytönen Green Heat Oy:stä on seurannut As Oy Taivalkunnantien maalämpöjärjestelmän toimintaa myös asennusurakan jälkeen. Parhaiden säätöjen löytäminen vie aikansa.

Nokialainen As Oy Taivalkunnantie siirtyi maalämpöön syksyllä 2009. Lokakuun alussa Taivalkunnantiellä järjestettiin yksivuotisjuhlallisuudet ja katsottiin, millaisiksi säästöt olivat muodostuneet. Osoittautui, että 62 huoneiston taloyhtiön energiakulut olivat pudonneet noin 30 000 euroa vuodessa – 10 000 euroa yli ennakoidun.
Lue loppuun →

Diplomin arvoista oto-isännöintiä

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pauli Seppälä
diplomi_isannointia
Jarmo Mäkinen on isännöinyt As Oy Taivalkunnantietä sivutoimisesti yli 30 vuotta. Taloyhtiö valitsi 70-luvulla kiinteistöissä tuolloin asuneen Mäkisen isännöitsijäksi petyttyään isännöintitoimistojen palveluihin. Talon väki on ollut Mäkisen työhön tyytyväinen. Miehen uran diplomityö on valtakunnallistakin huomiota saavuttanut maalämpöhanke.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa muutaman kuukauden. Niin lainlaatijat kuin kiinteistönpidon etujärjestötkin ovat painottaneet, että laki asettaa isännöinnille lisää vaatimuksia – isännöinnin on ammattimaistuttava ja sivutoimisten isännöitsijöiden toimintaedellytyksen kapenevat. Nokialaisen As Oy Taivalkunnantien isännöitsijä Jarmo Mäkinen on elävä esimerkki siitä, että motivoituneella sivutoimisella isännöinnillä päästään parempaan tulokseen kuin rahastusmielessä hoidetulla päätoimisuudella.
Lue loppuun →

Hallitusammattilainen katsoo suurta kuvaa

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pauli Seppälä
Hallitusammattilainen

Asunto-osakeyhtiölakiuudistus vaatii kiinteistönpidolta lisää ammattimaisuutta. Lain asettamien vastuiden on pelätty jopa karkottavan maallikoita hallitustyöstä. Ulkopuolisesta hallitusasiantuntijasta tulee tuttu näky yhä useammassa taloyhtiössä. Hän tuo päätöksentekoon pitkän tähtäimen näkemystä.
Lue loppuun →

Hybridiremontin pilottihanke valmis

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pauli Seppälä
tuloilmaikkunat
Taloon laitettiin nykyaikaiset tuloilmaikkunat. Niistä ilma tulee huoneistoihin hallitusti eikä satunnaisina vuotoina.

Hervantalaisessa As Oy Opiskelijankatu 13:ssa saatiin vastikään valmiiksi ikkunaremontin sekä ilmanvaihdon perusparannuksen ja säädön yhdistänyt pilottihanke. Näiden kahden remontin ”hybridi” on perusteltu paketti, sillä vanhojen ikkunoiden vaihtaminen uusiin tuloilmaikkunoihin muuttaa aina rakennuksen ominaisuuksia ilmanvaihdon kannalta.
Lue loppuun →

Kulkuväylästä oma piha

Julkaistu , kirjoittanut .

aita
Aita rajaa pihan kulkuväylän sijaan omaksi, yksityiseksi tilaksi.

Pihan sulkeminen portilla ja aidalla on varteenotettava ajatus erityisesti keskustojen taloyhtiöissä. Näin pidetään poissa häiriköt ja ilmaisen pysäköintipaikan metsästäjät sekä tehdään pihasta oma alue yleisen jalankulkuväylän sijaan. Nykyaikaisen automaattiportin ohjaus käy vaivatta esimerkiksi kännykällä.
Lue loppuun →

Lämmityslaskut kulutuksen mukaan?

Julkaistu , kirjoittanut .

Kuva: Pauli Seppälä
Lammityslasku
Lämmitysenergiasta laskuttaminen huoneistokohtaisesti kulutuksen mukaan aiheuttaisi taloyhtiössä keskustelua oikeudenmukaisuudesta. Tulisiko huomioida jollakin tavalla se, että aurinko lämmittää eteläpuolen asuntoja merkittävästi enemmän kuin pohjoisen?

Vuosi vuodelta useammassa taloyhtiössä osakkaat maksavat sähkön ohella myös vedestä kulutuksen perusteella. Lisäksi huoneistoissa kuluu energiaa lämmitykseen, mutta siitä maksetaan vastikkeissa neliöiden eikä mitatun kulutuksen mukaan. YIT:n selvitysten perusteella huoneistokohtaisen mittauksen järjestäminen olisi uudisrakentamisessa helpohkoa, korjausrakentamisessa vaikeaa. Maksuperusteiden oikeudenmukainen määrittely taas olisi aina hankalaa.
Lue loppuun →