Huoneistoremonttien hyvä hallinta ylläpitää kiinteistöomaisuuden arvoa ja korjausrakentamisen laatua. Taloyhtiö voi terävöittää toimintaansa huoneistoremonttien suhteen ohjeistamalla laadukkaasti sekä osakkaita että hallituksen jäseniä. Tärkeää on sopia myös selkeistä pelisäännöistä, jotka koskevat kaikkia osakkaita samankaltaisina.
Hissin haltijan vastuu on painava. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että hissi on turvallinen käyttää. Hissin toimivuus ja turvallisuus edellyttävät säännöllistä ja asiantuntevaa huoltoa, joten siitä ei kannata säästää.
Kuva: Harald Jeske | Dreamstime.com
Vuokrasopimusten uusimisen myötä vuokratonttien vuosivuokrat kohoavat huomattavasti.
Kaupungin vuokratonttien kymmeniä vuosia vanhat maanvuokrasopimukset umpeutuvat. Uusittavissa sopimuksissa vuokrahinnat suhteutetaan nykyiseen hintatasoon ja vuokratontilla sijaitsevalle asunto-osakeyhtiölle tämä tarkoittaa kasvavia kuluja.
Lue loppuun
Kuva: Pauli Seppälä
Miten hätätilanteessa toimitaan? Kiinteistön pelastussuunnitelmassa selvitetään riskipaikat ja oikeat toimintatavat.
Tekisikö pelastussuunnitelman jollakin lukuisista tarjolla olevista internetpalveluista? Hyvä internetpalvelu tukee suunnitelman tekoa ja ylläpitoa, mutta autuaaksi se ei tee.
Lue loppuun
Kuva: Pauli Seppälä
Kunnossapitotarpeen arviointia varten tarvitaan luotettavaa, ammattilaisen keräämää tietoa kiinteistön kunnosta. Sitä saadaan tekemällä kuntoarvio ja tarvittaessa syventäviä kuntotutkimuksia.
Asoy-laki on vaatinut kunnossapitotarveselvitystä pian viisi vuotta. Jotta kiinteistön kunnosta saadaan oikeaa tietoa pitkäjänteisen korjaussuunnittelun tueksi, tarvitaan ammattilaisen tekemän kuntoarvio maallikoiden arvailun sijaan.
Lue loppuun
Kuva: Rubenjob | Freeimages.com
Viimeisetkin isännöitsijäntodistuksen liitteenä annetut energiatodistukset vanhenevat 1. tammikuuta 2015. Nyt energiatodistuksen saa kirjoittaa vain pätevöitynyt energiatodistuksen antaja. Hän kirjaa todistukseen toimenpide-ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi.
Energiatodistuslainsäädännössä on tänä vuonna kaksi tärkeää päivämäärää. Ensimmäinen oli heinäkuun 1. ja toinen on vuoden lopussa.
Lue loppuun
Kuva: Pauli Seppälä
Osassa julkisivukorjauksia on operoitu jo ennen korjausrakentamisen energiamääräyksiä niiden edellyttämällä energiatehokkuustasolla.
Korjausrakentamisen energiamääräykset ovat olleet käytössä viime syksystä. Kysyimme kahdelta asiantuntijalta havaintoja niiden vaikutuksesta julkisivuremontteihin.
Lue loppuun
Isännöitsijä Pekka Aalto kirjoittaa kiinteistöjalostuksesta.
Kirjoittaja Pekka Aalto on Helsingin Pro Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja.
Kuva: stock.xchng.com/Ayla87
Lumiesteet tulee kiristää vuosittain. Tämä ja muut katon talveen valmistamiseen liittyvät asiat hoituvat kattoammattilaisen tekemässä syyshuollossa.
Tiesitkö, että katon lumiesteet tulee kiristää vuosittain? Syyshuolto varmistaa, että kiinteistön katto on valmis talven rasituksiin.
Lue loppuun
Kuva: Pauli Seppälä
Kuka työntää kärryjä tässä kuussa, entä seuraavassa? Kesällä 2014 voimaan astuva veromenettelylaki vaatii tekemään Verohallintoon kuukausittaiset ilmoitukset työmaalla työskentelevästä väestä.
Rakennus- ja korjaushankkeiden byrokratia paisuu loppuvuodesta 2014 tuntuvasti. Uudistuva verotusmenettelylaki vaatii rakennuttajia, päätoteuttajia ja rakennustyön tilaajia toimittamaan verottajalle tiedot hankkeen maksuliikenteestä ja työntekijöistä. Tietoja vaaditaan harmaata taloutta ehkäisevän verovalvonnan tehostamiseksi.
Lue loppuun